请问卖房合同可以自己做吗？一定要找过户师或者律师吗？

5222e

leoyin2014 发表于 2022-4-8 08:37
我是觉得省中介费，合理合法，DIY没有问题

但是，关键的问题，动了政府奶酪的是假房价，少交了Stamp dut ...

所以我说lz是来足迹薅羊毛来了，只不过图穷匕见了，我之前有点纳闷好的offer大家花点钱找个人办过户非常easy的事情怎么就非得省钱呢？一般愿意省的都是卖的不好，一气之下破罐子破摔，自己DIY省到底好了，不然又是一笔银子

vaio

高啊

mmllyy

landcruiser 发表于 2022-4-7 19:38
你说的我觉得很靠谱，但是过户师说只准备卖方合同要2000，还是前两年问的价格。

而且过户师如果知道买卖 ...

印花税要按市场价走。 我有遇到这样的案例， 房子低价卖给儿子， 儿子拿到第一次买房补助， 后来维州财政部又发函， 重新估价， 补交印花税， 追回补助。迟交的印花税补交利息罚款。 楼主三思

landcruiser

leoyin2014 发表于 2022-4-8 05:17
少写了三十五万 印花税省多少啊 一万多 不过 如何保证买家真的給你一百万呢 如果不给怎么办 你已经过户了  ...

省三万块吧。因为超过80万就没有首次置业的印花税减免了。这房子大概市值中下端是80万，现在也就是80万和65万的区别。这点差价在拍卖中的确非常少见，最差情况请个拍卖师走个流程也好过请过户师。我们会拍好照片和视频的。

谢谢你的担忧，但是这个原本就是购买人的钱，现在屋主只是代替持有而已，因为过去没有首置补贴，现在有了 还有5%贷款首付的政策。

所以出钱的人决定把房子通过买卖弄回去自己名下。

landcruiser

mmllyy 发表于 2022-4-8 08:52
印花税要按市场价走。 我有遇到这样的案例， 房子低价卖给儿子， 儿子拿到第一次买房补助， 后来维州财政 ...

谢谢提醒，市场价都有range的，这个没有那么夸张的差价，只是市场中等偏下的低了15万而已。

实在不行就把房子推倒只卖地，这样65万肯定不会超过了，因为land value还不到50万。

landcruiser

5222e 发表于 2022-4-8 08:38
所以我说lz是来足迹薅羊毛来了，只不过图穷匕见了，我之前有点纳闷好的offer大家花点钱找个人办过户非常e ...

因为不能卖，这房子本来就是邻居的钱买的，现在屋主只是代持。现在他PR批准也工作了一段时间，符合首置条件了，要把房子过户回去自己名下。

我也不是来薅羊毛的，不过前面看到了一个电子过户的信息，这个我今天联系state revenue看看个人如何申请。

谢谢你提供信息

landcruiser

快乐每一天 发表于 2022-4-8 08:31
楼主不是为了省律师费，是在下一盘大棋
把投资房超低价给亲戚，比如儿子，父母之类。再把此房以自住房出售 ...

不是超低价，大概15%-20%左右的差价。这在市场上很常见。

不过我们准备恶心难看的照片视频全部留足证据放在domain和realestate上，如果还有担心真的差太多，大不了把房子砸几个洞，弄成完全无法居住的样子，这样做valuation再怎么样也不怕会高过65万了

maxiaoc

是了，因为你们一开始就走了不寻常的路。和咱们大家的理解认知差得太远，这种事真的没人敢出主意了。

tenglongroy

landcruiser 发表于 2022-4-8 09:13
省三万块吧。因为超过80万就没有首次置业的印花税减免了。这房子大概市值中下端是80万，现在也就是80万和 ...

看了你的回复，我觉得你有必要花钱去咨询律师，或者买房人去咨询律师（毕竟是他的房子他的钱，他去实际咨询）

这个case看起来不止是买卖过户的事情，毕竟你要低卖，房子当初实际出款人不是你。问问正规的律师看有什么比普通卖房更好的方法来过户，他也会知道怎么去规避风险。

不过嘛，楼主连2000的中介费都想省，律师咨询费就更不可能出了。以上纯当是我瞎说吧

landcruiser

maxiaoc 发表于 2022-4-8 09:23
是了，因为你们一开始就走了不寻常的路。和咱们大家的理解认知差得太远，这种事真的没人敢出主意了。 ...

小年轻不到18岁就开始打零工，加上从小省下的压岁钱，贷不了款就找有工作的人帮忙买了个破的自住买二手房。现在有女朋友了想拆了重建好好住烂区，没想到烂区房价涨了这么多，过户也要几万块。他们打几份工，就找我帮忙。现在屋主家有一个是我远房亲戚，来龙去脉我很清楚，以为足迹上大家DIY的很多，就来问问了。

不过现在更多网友是嘲讽，这让我很意外。不过也没关系，有几个你这样的热心网友给出了一些方向，我昨天和今早已经有基本结论了。

就是去破坏房子，房子拆一半，把石棉扔的到处都是，之后再找专业人士做valuation，反正过户师和中介是肯定不用请了。原本想省下valuation的钱，现在还是请人做valuation好过请可以DIY的服务。

maxiaoc

landcruiser 发表于 2022-4-8 09:31
小年轻不到18岁就开始打零工，加上从小省下的压岁钱，贷不了款就找有工作的人帮忙买了个破的自住买二手房 ...

这和足友没啥关系啊，对你的故事也没兴趣。
意思就是，你这种情况一般人很少遇到，感觉你这是在下一盘大棋，可能给不出什么建设性的意见。

5222e

landcruiser 发表于 2022-4-8 10:31
小年轻不到18岁就开始打零工，加上从小省下的压岁钱，贷不了款就找有工作的人帮忙买了个破的自住买二手房 ...

lz其实你越走越偏了，首先政府的蛋糕你不应该动，动了后面杂七杂八的事情很多很多，一旦上了名单，凡是你在政府申请的各种东西都会有牵扯，ato只是一项而已。并且这个税不是说你今年省下了没人过问就完全ok了，我记得好像有个5年还是多久的追溯期，在这个区间人家查到你你就补回来。你在这无论怎么解释其实都自相矛盾，比如什么是邻居买的，xx代持等等,本身走的就是灰色路线，真的细查肯定不合规，那既然本身就不合规，政府没找你们，你们老老实实交税也就过去了，然而还是继续薅羊毛。举个例子就是足迹上看过有些人为了多贷款搞假的工资单，自己给自己发工资然后交税，其实没查到也没事，但是如果你这头把自己的收入搞得很高去搞贷款，然后另一头去政府那哭穷说自己没收入需要福利支持，真的最后竹篮打水一场空。回头是岸啊，lz
另外补充一下，你破坏房子和估值没啥太大关系，除非你房子损毁特别严重，你说的什么石棉啊啥的只是让人看着脏乱而已，做估价的看得是你房子本身结构造价，加上土地价值，你如果真的能搞成30%的减少，我只能说你修回来差不多也是这个价格。你总不能把房子内饰全用锤子砸了吧？

快乐每一天

等待楼主更新进展。

leoyin2014

楼主，我觉得，你说了不算，不管你怎么破坏，人家还是以市场价为估价收你的税

泮水

landcruiser 发表于 2022-4-8 00:25
所以我说了，买卖不能同一个过户师，要么都是自己代表自己，要么一方用过户师，一方自己，不可能两边用同 ...

你想的太天真了。
我简单和你说一下这个流程你的难点在哪里：-
1. 你这样没有中介，没有公开出售的房产转让必须要有注册估价师的估价报告，这个估价报告必须是以交印花税为目的的。首先你就找不到这样一个估价师肯帮你承担风险和责任帮你逃印花税。没有这个估价报告，土地局，revenue是不会让你过户的。
2.就算你能找到一个艺高人胆大的估价师给你搞到这个，你不找过户师，律师，土地局不接受任何paper 的transfer，都必须通过pexa过户，pexa只是对过户师或者律师开放注册审核，你第二个难点就是你根本没办法使用pexa完成这个过户交易。
3. 如果你们任何一方有需要银行贷款，银行也不会答应你乱来，银行会帮你审核你的印花税和是否规范过户。这是你的第三个难点。
你自己diy的难点从来就不是做合同，有没有买卖合同对于你这个过户来说根本不重要。
你这三个难点基本上一个都没办法自己解决。你还是回头是岸放弃吧。
另外说一句，过户师或者律师帮你逃印花税，被发现罚金是10万以上，估价师会丢牌，你觉得天下有这样的人肯帮你？你自己也要面临罚金罚息和补交印花税。

Rachcool

楼主会做conveyancing 吗？ stamp duty,land tax adjustment 那些还好说，land office lodgement 有难度吧？

zizilili

据我所知，过户师要执照的，有些文件需要有执照的过户师签字才能生效。所以不是每个人都能自己操作房产过户的。

landcruiser

呼呼呼 发表于 2022-4-7 19:58
全改在线了，个人不能做过户。

没那么贵吧，短信你了。

我已经找好valuation的人了，请问一个transfer 多少钱啊？谢谢

rhkwd

自己卖房子省中介费用见过，但自己过户还真没有听说，期待lz的更新

回眸一笑

有些人中国人老想先歪门邪道。能省中介费已经很好了

天上不会掉馅饼

如果楼主是精通澳大利亚房地产买卖法律的人士，当然可以自己做。

Chocicecrm

yes

landcruiser

泮水 发表于 2022-4-8 11:45
你想的太天真了。
我简单和你说一下这个流程你的难点在哪里：-
1. 你这样没有中介，没有公开出售的房产 ...

估价报告做过了，按市场价的低端评估。非常容易

2. 这个过户的还在联系怎么可以自己做。

3. 一个有贷款，一个没贷款。银行说没问题，不需要担心。

你说话太绝对了。

world2160

可以自己做，法律上是允许的。
不过我没有做过，反正请人做也不用多少钱

andrewmama

lz性格适合竞技体育，不但要赢还要第一名，里面的困难不在话下我那么牛一定能搞定，省个很多w先别花完ato可能要拿肥去搞得好一点另收滞纳金

KiwiBear

说白了楼主就是心虚，我自己做事情从来没在网上发帖问过，想做就直接做。