新西兰房地产和澳洲房地产没有可比性

leoyin2014

都说澳新是一家，其实不是一码事，新西兰顶着发达国家的名头，其实名不副实，除了有点奶牛，要啥没有啥，所以房地产竟然成了新西兰的最大产业，占GDP的15%，这一数据超过占GDP11%的制造业。

新西兰的特点就是与民争利，没有办法，人口太少了，纳税人太少，不拼命地涸泽而渔，国家都收不上税来，新西兰汽车的rego费用不高，但是燃油税非常高，所以3刀的汽油早就有了，所以开车族一年实际上要多出好几千刀的费用。新西兰的贷款浮动利率早已是5-6%，早就把澳洲和其他零利率国家远远抛在后面。这回你明白了，为什么新西兰PR是永久的没有过期之说，谁能在那呆的住啊？你再整个5年签证，很多人一去就不回了，连新西兰公民都呼啦呼啦地往澳洲跑。所以这次美联储加了25点利率，新西兰立马有了借口，大幅又加息。

在疫情期间，新西兰房价猛涨了30%，让本来就很大的泡沫又膨胀了不少，目前全国平均房价达到 104 万纽币，以新西兰的实际发达水平，宜居程度，人均收入来看，这个房价是大大的溢价了，水分太大了，在已经本来很高的利率上再加息，就会成压倒骆驼的最后一根稻草，这也是新西兰多年涸泽而渔，与民争利的后果。

但是澳洲完全不是这种情况，澳洲是农业大国，矿业大国，经济上底气十足，始终立于不败之地，世界第一宜居国家实至名归，国民收入高，所以各首府城市的房价，是非常健康合理的，而且无论是大量海外移民进入，还是本地居民，置业需求巨大，政府还要支持5%首付首次置业，这些都保证了房地产的需求热度。以澳洲房地产的高保值，高投资回报率来说，对即将到来的涨息周期，购房者还是有相当大的容忍度的，即便从当前2%的利率涨到6%，也不过跟新西兰现在的利率相当。所以可以预见，跟小国寡民的新西兰完全不同，澳洲房地产有国家强大的经济实力和人口内需支持，在接下来的涨息周期，也依然可以保持健康有序增长。

winsion

有点新意，就是利息能不能估计高点？比如到10%？

NaiNiu

新西兰收入多少？

amyo(∩_∩)o

大哥就别笑话小弟了。澳大利亚的制造业才5.9%。房地产也占了12%。如果没有10%的矿业，估计比小弟还惨。

q60r

这是被新西兰加息后房地产的惨象吓到了给大家来打预防针？

此地无银三百两？

michael519

今天的作业不合格，回去重写~

chcfy

紐西蘭漁業.....世界第六大漁場（網上資料）

merlot14

新西兰自己有天然气 精煤 油田 就是不用 自己走renewable energy 道路 不知到怎么想的 搞的国家收入减少成本高

merlot14

chcfy 发表于 2022-4-6 12:28
紐西蘭漁業.....世界第六大漁場（網上資料）

都卖给其他国家了 特别是英国 中国 新西兰本地人只能吃最便宜的鱼

gordonye2000

新西兰的葱都是按根卖的

回首当年那边的清贫生活，不禁泪流

a_bomb150

奥克兰物价是高，咖啡+BLT在18年那会都要十好几澳币了

s4048987

gordonye2000 发表于 2022-4-6 13:07
新西兰的葱都是按根卖的

回首当年那边的清贫生活，不禁泪流

西瓜呢，按一个一个卖，还是按一沿一沿卖，还是按片数卖？

flyingdevil

s4048987 发表于 2022-4-6 13:22
西瓜呢，按一个一个卖，还是按一沿一沿卖，还是按片数卖？

按籽卖

s4048987

flyingdevil 发表于 2022-4-6 16:00
按籽卖

什么意思？

flyingdevil

s4048987 发表于 2022-4-6 16:20
什么意思？

西瓜籽儿

颜良但不文丑

很多kiwi表示不服

Laoyu

结论是房价要涨

Robbie2018

新西兰只有一个奥克兰，澳洲还有墨尔本。

dmxgaji

新西兰房市崩盘，被吓坏了吧

wanu

我总结一下：
新西兰即将崩溃
凸凹成最大赢家