小地house跟duplex区别大吗？

q60r

假设在某区，同样是350平的地，250万可以选新点的Duplex或者老一些的house。

那么，这两者该怎么选呢？两者的增值潜力如何？Duplex跟house住起来有什么区别吗？Duplex有哪些限制？

我猜Duplex被入室盗窃的概率比house要略低（邻居那么近），感觉更有安全感。不知是不是错觉。

大家怎么想？谢谢。

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喜欢玩车，有辆30万刀+的新跑车，担心在老旧街区买房子跟邻居格格不入。新Duplex是不是会好一点，还是我多想了  

grazie

Duplex如果有共用墙，你是不好拆了重建的， 独立屋2大优点就是能拆了重建和没有物业费。

tina-go

采光啊，隔音啊。有的会是细长条floor plan

DaftPunk

还是house稍好

yl19

以前我住 duplex
隔壁住山东大叔
搬走以后我去他的店聊天
他说 好久没听到婴儿哭叫声了 你家的小孩长大了吧 不会再哭叫了吧 真怀念婴儿声呢

我真是.................抱歉阿 当时我家老大刚出生 我两搞不定初生婴儿 吵死了山东大叔 真不好意思阿

NZAUS

Duplex新住的舒服

cxy0614

升值的话那duplex还是差些，有共用墙不好拆。

非要买duplex自住的话，你买那种拐角地的duplex，前后拼的，这种duplex可能共用墙在车库，除了拆房子要两家同意，居住体验基本上和house没多大区别

不会说

我刚买了385平方小地house，还是自由度高些，连体还是有点不够独立的感觉。

moming810

house升级潜力更大一些。

enjoylifeqd

投资角度买house，独立地块，推到重建或加盖自己说的算，增值也快一些，不用物业费但自己要打理。如果自己不喜欢做handyman，怕麻烦，就买duplex。

Pippa

独立屋的价值肯定比同样情况下的duplex高些。但一般来说，价钱一样的情况下，肯定是duplex新些，独立屋旧些，需要装修一下吧

Icylemon

跟帖问一下，duplex 是torrens title 吗？

eguan88

duplex基本没升级潜力，所以还是会便宜些。

游得好小鱼

采光、通风、隐私、加建改建重建

tina-go

对，还有隐私。

大多数的duplex, 站在二楼，可以非常清楚的看到邻居后院。对方也一样。因为建的对称 规整。

很多house没有这种感觉。左右错落开了。谁也看不见谁

那卡西

250万！！！什么区啊！？

wang1020jun

说duplex没有升值潜力的 为什么不想想为啥现在有duplex能卖到250万呢。。。

楼主还是要看自身选择  duplex肯定住着更舒服些  你在一个破房子里住10年 对你生活质量的影响也要考虑清楚啊

如果是长期自住的话还是慎重考虑 duplex不一定差

投资的话肯定house好些  毕竟可能性更多

momohan

如果只是阶段性的购买吗， 就小HOUSE。 增值什么的以后都会有回报的。 未来随时可以换回这同等的这种新DUPLEX, 还有剩余钱。你钱主要买的是土地， 房子是附加。

以后不图这些就要享受， 那就DUPLEX。 买了之后买不回小HOUSE了。 过几年卖了也买不到同样的全新DUPLEX， 因为你基本买的是马上就贬值的建筑材料， 土地是附加。

Z80CPU

独立性

云迪

很多duplex也是torrens title的，只是有公共墙。增值应该不如house但是住的还是挺好，而且现在很多duplex也挺贵的了。

gianna

我来说一下我身边的例子。
大约10几年前，一家买了一条街上的全新duplex，40多万。
当时同一条街的大地破房60多万。
在17年他们卖了duplex，170万左右。同时买了附近大地破房直接推到重建。（买的大地破房160万左右）
谁说duplex不增值，他们不但一直是住新房，而且duplex的增长比大地破房还要多。
如果只有能买duplex的钱，为什么不买。住旧房牺牲生活质量？

wang1020jun

Jcs575Bogey 发表于 2022-4-5 13:44
新的和旧的duplex差很多钱

那你的比较就错了  你得拿旧的和它之前的价格比   

新的价格一定会带动旧的价格的 虽然幅度可能不一样。   我自己就看到RYDE 很多旧的duplex 也有非常好的增值

timidwolf

破house花20万装修怎么着也不破了，duplex的属性是硬伤

Stacyzhao1986

我是从house,downsize到了duplex, 我和我老公觉得是个正确决定，主要是我俩都是全职工作，没有太多时间照顾花园和房子，房子不大我们有个清洁阿姨收拾起来也容易（费用低）然后因为都是新的，所以没有维修的烦恼暂时。 不过这个真的每个家庭会有不一样的情况。