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DaftPunk

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发表于 2022-4-1 22:24 |显示全部楼层

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Monthly mvmt%
www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

Sydney                         -0.1 %
Melbourne                            -0.2 %
Brisbane and GC                   2.2 %
Adelaide                            2 %
Perth                                     1 %
5 capital city aggregate 0.4 %
Darwin                              0.7 %
Canberra                         0.8 %
Hobart                         0.3 %

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-4-1 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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最近听不到什么成交价超指导价20-30%的声音，卖家预期也在降低，这周我已经收到两个中介说卖家降低指导价的短信，但是目前尚属横盘，卖压还未产生

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All_Black

银靴族

发表于 2022-4-1 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班还在涨

All_Black

银靴族

发表于 2022-4-1 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班还在涨

ittgx

铜靴族

发表于 2022-4-1 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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横盘能拿得住就不会跌，拿不住的要甩。但是过去两年上车的固定利率都比较低，可能需要两年后才看到明显的影响。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-1 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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相持阶段

maorice

皮靴族

发表于 2022-4-1 22:59 |显示全部楼层

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这种短期涨幅意义不大，悉尼暴雨，有些地势的房子，维护没做好，都得被淹，现在就等天晴了，修一下，降价卖了。而布里斯本，你也得看具体房子的价格，最重要的是，他们的天放晴了。

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-4-2 12:40 |显示全部楼层

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利率还没加到位，刚开始呢，到5的时候卖压马上就出来了，很现实的

5月上旬做好利率大幅度提升的准备

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DaftPunk

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发表于 2022-4-2 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-2 12:40
利率还没加到位，刚开始呢，到5的时候卖压马上就出来了，很现实的

5月上旬做好利率大幅度提升的准备 ...

最近浮动都跌了

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-4-2 19:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-4-2 18:36 编辑

DaftPunk 发表于 2022-4-2 17:14
最近浮动都跌了

谁去看浮动啊，随便系统敲一下不就提高了

DaftPunk

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发表于 2022-4-2 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-2 19:19
谁去看浮动啊，随便系统敲一下不就提高了

再随便敲一敲不就下来了

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-4-2 19:58 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-4-2 18:49
再随便敲一敲不就下来了

实际情况是上去太容易，下来的时候扭扭捏捏相当不情愿，生怕少赚一个铜板

DaftPunk

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发表于 2022-4-2 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-2 19:58
实际情况是上去太容易，下来的时候扭扭捏捏相当不情愿，生怕少赚一个铜板 ...

有道理

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-4-2 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-4-2 19:49
再随便敲一敲不就下来了

理论上是这样，但你忽略了银行也是开门做生意，需要向股东们交代

浮动低于同期固定，正说明了银行预期接下来利率要涨。浮动若是依旧高于固定，大家都跑去固定，今后一段时间内加息只能加个寂寞

DaftPunk

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发表于 2022-4-2 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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猪猪蜜豆发表于 2022-4-2 20:04
理论上是这样，但你忽略了银行也是开门做生意，需要向股东们交代

浮动低于同期固定，正说明了银行预期接 ...

我之前就是做银行的balance sheet 现在做regulatory
之前极低的固定有两个原因
第一央行2020年TFF提供0.25%无限资金银行拿票去repo然后固定利息贷出去这些资金2021年6月最后一次申请
第二是固定贷款对银行有成本的银行要swap出去因为美国升息yield curve变化导致成本上升
一般来说浮动都比固定低和成本有关

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老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-4-2 20:20 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-4-2 20:10
我之前就是做银行的balance sheet 现在做regulatory
之前极低的固定有两个原因
第一央行2020年TFF提供0. ...

2020年之前，好像也是固定低呢？

擅长歪楼

NaiNiu

布鞋族

发表于 2022-4-2 20:21 |显示全部楼层

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Chatswood 的二房UNIT又拍卖破纪录了

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-4-2 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-4-2 20:10
我之前就是做银行的balance sheet 现在做regulatory
之前极低的固定有两个原因
第一央行2020年TFF提供0. ...

我的理解是这是借贷双方的对赌行为

固定利率基本上反映了市场对未来官方现金利率以及标准浮动利率的预期。如果市场预期官方现金利率会上升，那么固定利率会较同期浮动利率高，因为贷方认为浮动利率在未来可能会上升。如果市场认为官方现金利率将在未来下降，浮动利率也会随之下降，那么固定利率就会比浮动利率便宜。

DaftPunk

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发表于 2022-4-2 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 DaftPunk 于 2022-4-2 21:06 编辑

老沈在澳洲发表于 2022-4-2 20:20
2020年之前，好像也是固定低呢？

不可能是across the board 固定低
有一段时间yield curve无论怎么看都很平
所以譬如一年fixed价格结合促销策略比当时浮动低是有可能

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freejoy

皮靴族

发表于 2022-4-2 21:01 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-4-2 20:10
我之前就是做银行的balance sheet 现在做regulatory
之前极低的固定有两个原因
第一央行2020年TFF提供0. ...

谢谢分享。期待以后多分享一些跟银行利息有关的干货。

巴乔

金靴族

发表于 2022-4-2 22:04 |显示全部楼层

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悉尼比较价格高的地区已经提前几个月进入调整和冷淡了，价值洼地还有一点热情

le0exxx

布鞋族

发表于 2022-4-2 22:28 |显示全部楼层

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美国2年期的国债目前是2.46，基本上低于这个利率的利息在放贷的，都是在亏钱的，这么做的原因无非就是再诱多。

laikai000

金靴族

发表于 2022-4-3 20:41 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-2 11:40
利率还没加到位，刚开始呢，到5的时候卖压马上就出来了，很现实的

5月上旬做好利率大幅度提升的准备 ...

都说买房得话，投资房，再等等

wangyag

布鞋族

发表于 2022-4-6 00:36 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-4-2 18:58
实际情况是上去太容易，下来的时候扭扭捏捏相当不情愿，生怕少赚一个铜板 ...

反观历史加息图每次加息没有多少的达到目的就会降下来所以房价一直是上升曲线所以固定的也不一定就能乐得出来都是在赌反正前十年凡是固定的都后悔了

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