买房时看了一个26年都没还完房贷的房子

leoyin2014

买房时看了合同，房子本身是90年代一手房，新建的，当时地价才10万，自从建房之后，就一直是自住，没有转卖过。当时是联名的ownership，老头和老太太，但是在卖房的时候，就只有老太太了，毫无疑问，老头已经去世了。

令我惊讶的是，到卖房的时候，依然是有mortgage的，也就是说，26年了依然没有还清房贷。比如当年这房子价值30多万，这么多年利息都收了不少了，到现在也交了30万利息了。如果再不卖房，根本就没办法还清吧，老太太已经没有工作能力，也无法Refinance了。当然，今天一卖，翻了好几倍了。


当然，以前的人，享受了低房价，可以无忧住一生，慢慢还房贷保证生活品质，到老了套现巨款，但是传奇不可复制，我们今天买的房子已经这么贵，用30年还贷，那是血亏，你等着时间来升值房价到时候套现，利润说不定还没有还贷付出的利息多，所以尽快还本金才是王道，最多不应该超过15年。

Purplelight

太正常了

还完不拿出来多投资几套才是傻瓜. 再不济放股票市场也好

Siva

正常贷款合同是30年。当年的工资也不高的，很多人在房价高的时候重新贷款出来买投资房去了。
有房贷不代表欠了很多钱，只是有这么个资格从银行抵押套现。至于卖房时候能不能还上本金，应该是银行本身已经考虑过的风险。

JhYu

也可能是还清了，但没有discharge.

chcfy

有一種銀行貸款 是專門給老人家的房子的.....！？
好似 香港 還或是 其他地方都有？

总督

chcfy 发表于 2022-3-30 08:08
有一種銀行貸款 是專門給老人家的房子的.....！？
好似 香港 還或是 其他地方都有？

Reverse mortgage

All_Black

工资不高，生活费不低，还完房贷，就没有什么钱了。确实要还30年房贷的

有的人只还利息，不还本金。这种情况还的更少

NZAUS

reverse mortgage了解一下，专门给老人的

moming810

太正常了。房贷是普通人拿到的成本最低的钱了。贷款年限越长越好，没有必要提前还。

yacobe

这不一定是她唯一的资产，可能 offset 有钱在别的投资里。现实中很多人不也是这么干的么。

SRMO

钱放offset，对冲贷款。等于不付利息了，本金慢慢扣。然后钱去买投资房或者股票，太多人这么做了

jacent5588

为什么一定要还完？钱放在对冲账户没有区别吧

玄武真人

房子就是自己的银行啊！ 当然是不付完最好了。 OFFEST里永远有钱， 想怎么花就怎么花， 干嘛要还完？

tk0007

对于一般人来说，银行贷款是最低成本的获得资本的方法，还是那句老话，凭本事借的钱为什么要还，我恨不得我房贷可以来个100年期限，让我把房贷带进棺材吧。

hsqhguh

没还完的才是会算账的。。。

ylia4349

这不是很正常吗？ 30年贷款，还了几年 refinance，又重新开始30年...利率这么低不着急还啊

scorpionzn

很难想象一个张口闭口“地产投资”的人，会有这样的感叹。。。

flyinfree

别以为现在的钱是不会贬值的。。一百年前，一日元还是一块金币呢！你试试看现在一日元值啥了？

现在一百万的房子，N年后，这就不止一百万的事了。。。毕竟，钱是不断在贬值的，发生些什么大事，一下子贬得很低也是可能的。

雪梨冰

钱还完了 就不能再套钱出来了

Diamelia

樓主被群嘲了...

DrGreenJr

有什么好奇怪的

这才是最正确的融资方式

potter.leon

Purplelight 发表于 2022-3-30 07:38
太正常了

还完不拿出来多投资几套才是傻瓜. 再不济放股票市场也好

理解，国内都是想办法尽早还清。

诡秘之主

说的好听尽快还完，你以为每个人国内都有房啊！我也想尽快，钱哪里来！

逆风而上

LZ 应该是刚入行的小中介。

marsboy10

SRMO 发表于 2022-3-30 12:21
钱放offset，对冲贷款。等于不付利息了，本金慢慢扣。然后钱去买投资房或者股票，太多人这么做了 ...

钱放offset，对冲贷款。等于不付利息了，本金慢慢扣。然后钱去买投资房或者股票

这是不是同一笔钱？ 要是放offset，就没法买投资房了啊？

天涯浪客

买房贷款是普通人能借到大钱的唯一方式了，趁着年轻才能最大化杠杆。年龄大了想借也借不出多少了。

leoyin2014

香蕉刀削面 发表于 2022-3-31 05:15
没有什么好奇怪的。

我的想法就是多借钱买房，永远只还利息。

想的很美好，几十年后，你付的利息，都够房子两三倍房价了

天涯浪客

leoyin2014 发表于 2022-3-31 14:17
想的很美好，几十年后，你付的利息，都够房子两三倍房价了

目前的通胀速度，购买力大概十年缩水50%。现在的100万十年之后购买力是50万，20年之后是50万的一半，也就是25万，30年之后就剩下12.5万了。

同样道理，100万贷款30年后通胀已经帮你还了80％以上了。

希望你能想明白，这样在房产投资中能走的更快一点儿。

leoyin2014

天涯浪客 发表于 2022-3-31 16:37
目前的通胀速度，购买力大概十年缩水50%。现在的100万十年之后购买力是50万，20年之后是50万的一半，也就 ...

你不还本金，100万一年利息平均4万，三十年120万

也就是说，你的利息，替银行抵制了通胀

你付出了120万的利息，到最后，你还有100万本金没还上

就算你三十年后的100万只相当于如今的20万

又如何，你的利息已经让银行够本了，你还是欠银行20万（如今的钱）

天涯浪客

leoyin2014 发表于 2022-3-31 15:49
你不还本金，100万一年利息平均4万，三十年120万

也就是说，你的利息，替银行抵制了通胀

你还可以收租啊，平均一年净租金5%就完全cover你4％的利息了。另外房子还有升值嘛，一般来说，跑的赢通胀。