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楼主:leoyin2014

[日常管理] 六年法则的最终解释 [复制链接]

selinagys

皮靴族

发表于 2022-10-2 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

我理解是。具体计算方法看看群里专业人士有没有补充更正

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BubblesAu

木屐族

发表于 2024-3-7 11:11 |显示全部楼层

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有一个问题，应用六年法则的房子，六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-7 11:21 |显示全部楼层

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又买了一个房子，你有六个月的时间，把两个房子当做自住

这个六个月是让你卖掉一个房子的时间，如果六个月内没卖掉，那么你买第二个房子settle的时间，你其中一个房子就已经算是投资房了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-7 11:22 |显示全部楼层

Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

再加50%的折扣

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-7 11:23 |显示全部楼层

BubblesAu 发表于 2024-3-7 12:11
有一个问题，应用六年法则的房子，六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗？ ...

他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-7 11:25 |显示全部楼层

一江春水发表于 2022-10-1 19:49
“自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税”

如果不 ...

那就是按投资房计算增值税

BubblesAu

木屐族

发表于 2024-3-7 12:39 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-3-7 12:23
他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带租客卖出交不交CGT，我问的是后一种情况。

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-7 13:27 |显示全部楼层

BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-3-7 13:27 |显示全部楼层

BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

没搬回去自住，就卖，我上面已经说了，按投资房计算增值税

BubblesAu

木屐族

发表于 2024-3-7 14:42 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2024-3-7 14:27
他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

我不明白这一点，所以找楼主确认。您就不用操心了。谢谢。

KKei

铜靴族

发表于 2024-3-7 14:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 KKei 于 2024-3-7 17:12 编辑

BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正确的税务安排（包括我下面的理解，仅限娱乐）

我的理解是无论任何时候，你只能claim一套自住房，其他都是投资房。

比如六年内，你只有一套房子，因为工作原因搬离，你可以claim这套是自住，之后你在其他地方settle,你在其他地方买了房，从新房contracting一刻之后的六个月，你可以选择新房从那个时间起为自住，如果你选了，旧房自住房claim依然是有效的（从你搬离那套房子，直到新房contracting后六个月。）再次之后，旧房就成投资房了，应该在成为投资房时候，对旧房做一个market valuation,已方便以后计算CGT.