[自购小窝] 悉尼Burwood的unit是卖还是出租 [复制链接]

发表于 2022-3-29 09:44 |显示全部楼层

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其实去年到今年这一波除了自住买家，还有很多投资买家资产置换的。
老破小的持有成本现金流等都是考量，既然土地为王，你干脆卖了老破小去囤块地。

发表于 2022-3-29 10:23 |显示全部楼层

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只有我留意到unit租金只可以cover interest only + strata吗？

所以租出去的话，要自己cover 贷款本金？那是压力好大喔！

支持卖出。

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发表于 2022-3-29 11:44 |显示全部楼层

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Meixh 发表于 2022-3-29 10:23
只有我留意到unit租金只可以cover interest only + strata吗？

所以租出去的话，要自己cover 贷款本金？那 ...

有些人是靠负扣税避税。
正现金流等退休收入下降后替补家用。
又或者击鼓传花给子女，自己吃福利。

发表于 2022-3-29 12:14 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-3-29 11:44
有些人是靠负扣税避税。
正现金流等退休收入下降后替补家用。
又或者击鼓传花给子女，自己吃福利。 ...

哦，好伟大的父母

发表于 2022-3-29 12:26 |显示全部楼层

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Meixh 发表于 2022-3-29 12:14
哦，好伟大的父母

你过度解读了，是击鼓传花父债子偿

还不是华人哦, 哇咔咔。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-29 12:27 |显示全部楼层

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说不定可以出租等开发商来拆。
我之前住过的老unit就被拆了

sh-boy

发表于 2022-3-29 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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租吧。我正看那里的房子呢

发表于 2022-3-29 13:17 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-3-29 12:26
你过度解读了，是击鼓传花父债子偿
还不是华人哦, 哇咔咔。

贷款都可以传给下一代？！头一次听
我还以为都是自己买的房子自己供完或者自己卖掉

发表于 2022-3-29 13:20 |显示全部楼层

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Meixh 发表于 2022-3-29 13:17
贷款都可以传给下一代？！头一次听
我还以为都是自己买的房子自己供完或者自己卖掉 ...

交CGT，Land Tax等~~~
不多说了，有需求找会计师哈。

ymmf

发表于 2022-3-29 13:23 |显示全部楼层

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Meixh 发表于 2022-3-29 10:23
只有我留意到unit租金只可以cover interest only + strata吗？

所以租出去的话，要自己cover 贷款本金？那 ...

他們根本沒有準備還本金，是搏升值。

銀行利息就收，風險由房東承受。

发表于 2022-3-29 14:54 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-3-29 13:20
交CGT，Land Tax等~~~
不多说了，有需求找会计师哈。

哎，没事，我就是会计师，我觉得没必要
哈哈

发表于 2022-3-29 14:57 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2022-3-29 13:23
他們根本沒有準備還本金，是搏升值。

銀行利息就收，風險由房東承受。 ...

从投资的角度，这个还是不划算吧
除非真的升值得像国内90年代的房产增值
否则，一辈子都在给银行付利息，这样好玩吗？

ymmf

发表于 2022-3-29 21:49 |显示全部楼层

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Meixh 发表于 2022-3-29 14:57
从投资的角度，这个还是不划算吧
除非真的升值得像国内90年代的房产增值
否则，一辈子都在给银行付利息 ...

2010-2015買房那一批是賺的。我不太明白的是銀行怎樣讓這些人一直IO loan下去。

sunzww

铜靴族

发表于 2022-3-29 22:21 |显示全部楼层

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出租一两年，房子给用的不成样子，卖前还得花钱装修，我觉得是最坏的计划。要不长租几年，要不马上卖

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liveinus

光脚族

发表于 2022-3-30 00:01 |显示全部楼层

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现在burwood两房不是都要80w了嘛?

elanora

发表于 2022-3-30 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2022-3-28 21:52
你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万

2017到2021，這變化竟然是跌了近1/4！

常思一二。

sprite112

发表于 2022-3-30 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2022-3-29 22:21
出租一两年，房子给用的不成样子，卖前还得花钱装修，我觉得是最坏的计划。要不长租几年，要不马上卖 ...

谢谢你这点我还真没想过

sprite112

发表于 2022-3-30 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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Meixh 发表于 2022-3-29 10:23
只有我留意到unit租金只可以cover interest only + strata吗？

所以租出去的话，要自己cover 贷款本金？那 ...

是的这是关键但凡是租金收入能cover部分本金我也不是很纠结要不要卖了现在如果PI一起还每个月我还要往里边贴1500多

发表于 2022-3-30 09:13 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2022-3-29 21:49
2010-2015買房那一批是賺的。我不太明白的是銀行怎樣讓這些人一直IO loan下去。 ...

好像是可以一直interest only的，你换银行就好
银行的新客户可以interest only 首2年。你就一直做不同银行的新客户

但是你可以换多少次银行我就不知道了，
理论上每两年你就换一次银行的话，你得收入工资家庭支出各方面都没大变化，才有类似（或者一样）的贷款condition吧

发表于 2022-3-30 09:15 |显示全部楼层

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sprite112 发表于 2022-3-30 07:54
是的这是关键但凡是租金收入能cover部分本金我也不是很纠结要不要卖了现在如果PI一起还每个月我还要 ...

我完全明白，我就是投资房可以cover部分principal（不能cover全部）

是有点风险，万一你的租客走了，或者租金收入不稳定的话，就麻烦

但是当然也看你自己的风险承受能力了。

苏丹红

布鞋族

发表于 2022-4-9 13:26 |显示全部楼层

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老unit不会增值多少

Longweekend

草鞋族

发表于 2022-4-9 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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firb加非居民只能买新房，没有任何迹象老unit还有大的升值空间。现在刺激经济就是要多建新的，然后让没有上house车的人接手。

sprite112