突然冒出个想法，为什么我们不买land投资呢

xrzedane

大家都买house，要跟银行贷一大笔钱，每月交那么多的利息，又要找租客收租金还贷，哪坏了还要修，又要交stamp duty,保险，又怕火灾水灾，最后租金收入也没持有成本高，最终都为了等n年后房产升值变现。

但升值部分不就是土地吗？房子是折旧的啊。所以为什么不买地投资呢？没有任何持有成本，买完放那不管了，不用招租不用交保险不用和银行贷款，不怕火不怕水，不用交stamp duty, n年后这个小区房价涨高了，再找个builder盖个新房卖出去，连房子都是新的，岂不大赚？

hsqhguh

不确切，谁说没有任何成本，买地的钱本身就是机会成本，而且没有租金回报，成本更高。。。而且ATO不让抵税，成本加倍的高。。。

zg431193

首先，投资买地还是比光买房子要复杂不少；其次，买地的收益因为其复杂性而差异很大；再次人的精力都有限不是谁都能担；最后，有些地很贵门槛很高，很多人实际只有望望的份。

potter.leon

有囤地的，但不适合本版吧，投资版合适

go2home

买地不用贷款么？另外光是地也是要计算land tax的。人家买大地破房，就是个地价，不出租不就省心了么？

lvjulia

真有人同楼主一样这样想来着，问题是你要赌的对地区，且能抗住持有成本。
当年赌A9的，规划一出，直接退休了。所以，眼光和内部消息是个好东西。

haruka82

问题在于哪里有空地直接出售？而且空地就没有租金回报了

老沈在澳洲

有实力当然可以了，这是高一个level的投资了

LAN@SYD

Vacant Land Council Rate几乎是residential rate翻倍。。。。当然买得起大地的可能不在乎:)

yshi

简单来说 当然可以买地投资 但是并不是0持有成本 根据自己的投资偏好来

westice

地也不便宜啊，而且租金都没有收的

alphabeta

主楼尤其第二段简直是让人无力吐槽……

alphabeta

主楼尤其第二段简直是让人无力吐槽……

leaf2019

一块空地不稀奇，要一片空地

失忆空间

我就不吐槽了，大家下一页继续

Smalley26

持有土地没有那么简单，楼主先了解一下贷款和各种税费、土地持有成本吧~~

potter.leon

haruka82 发表于 2022-3-24 14:08
问题在于哪里有空地直接出售？而且空地就没有租金回报了

real estate 上可以查land卖空地的，但是不是普通住家可以玩儿的。

一般人会买land house package，也就是买地建房，就这我也怕麻烦。

karaoke_oz

landtax 了解一下...

potter.leon

LAN@SYD 发表于 2022-3-24 14:16
Vacant Land Council Rate几乎是residential rate翻倍。。。。当然买得起大地的可能不在乎:) ...

没道理啊，空地又不用收垃圾

xrzedane

hsqhguh 发表于 2022-3-24 13:23
不确切，谁说没有任何成本，买地的钱本身就是机会成本，而且没有租金回报，成本更高。。。而且ATO不让抵税 ...

我觉得成本比房子低啊，我在最开始列举了成本比较，你觉得哪项是土地高？抵税你是说负扣税吧，那不是在你赔钱的前提下给你抵税嘛，赔了钱又给你抵些税，你确定最后你是赚钱？

xrzedane

zg431193 发表于 2022-3-24 13:32
首先，投资买地还是比光买房子要复杂不少；其次，买地的收益因为其复杂性而差异很大；再次人的精力都有限不 ...

具体多复杂我不清楚，不过我买过land house package,感觉和买房一样，没区别，你说的复杂是指什么？收益就是土地的增值，我们房子增值不就是土地的部分吗？你是指location吗，那当然得有点眼光了，不过和你买房子不是一样吗，选对有潜力的区然后买地不买房，有问题吗？当然买门槛低的区了

hhuang

Stamp duty, land tax, 所有council rate, water rate, 加无租金，无扣税， 大家继续…，当然你有钱如李嘉诚可以不计较这些成本。

xrzedane

go2home 发表于 2022-3-24 13:35
买地不用贷款么？另外光是地也是要计算land tax的。人家买大地破房，就是个地价，不出租不就省心了么？ ...

没有房子地的价格通常便宜20，30万，就可能不贷或少贷了啊，负债少持有成本就低了啊。推倒的大地破房和我说的land only是一回事，但推倒还要花钱，所以空地更好

hsqhguh

xrzedane 发表于 2022-3-24 16:24
我觉得成本比房子低啊，我在最开始列举了成本比较，你觉得哪项是土地高？抵税你是说负扣税吧，那不是在你 ...

怎么说呢，举个例子吧，某区的二手House的均价是70万，而土地价值50万，那么如果只买地，看似少花了20万，但20万的差价利息4000块在house这边是可以被租金抵消还有的赚，所以成本就相对更低。。。其次，由于ATO在房产投资报税的时候不允许land相关的成本抵扣，那么house这边的贷款费用、其他政府收费，比如land tax，council费，水费公摊，在land这边都是无法抵税的，这又是一大笔现金流损失，所以整体看来land的持有成本比同等house的要高很多

xrzedane

lvjulia 发表于 2022-3-24 13:55
真有人同楼主一样这样想来着，问题是你要赌的对地区，且能抗住持有成本。
当年赌A9的，规划一出，直接退休 ...

对，要选地价还便宜但未来有升值潜力的区买地

xrzedane

haruka82 发表于 2022-3-24 14:08
问题在于哪里有空地直接出售？而且空地就没有租金回报了

直接real estate filter buy land. 没有租金就没有租金，因为没有其他持有成本，房子有租金，但持有成本一堆，你确定你是正现金流？如果不是正你和持有一个地有什么区别？换个思维

xrzedane

LAN@SYD 发表于 2022-3-24 14:16
Vacant Land Council Rate几乎是residential rate翻倍。。。。当然买得起大地的可能不在乎:) ...

这个不知道，等我查查

gwi

买地的钱是机会成本，而且没有租金回报, ATO不让抵税...

xrzedane

westice 发表于 2022-3-24 14:36
地也不便宜啊，而且租金都没有收的

买便宜的区，新开发的区，未来有潜力的区，不要租金同时没有持有成本，所以不care

zg431193

xrzedane 发表于 2022-3-24 16:30
具体多复杂我不清楚，不过我买过land house package,感觉和买房一样，没区别，你说的复杂是指什么？收益 ...

地有很多种，地不光可以建房用，还可以建其他设施，也可以只让种庄稼，甚至只能用于放牧，有些地上有黄金宝石还可以开采，而房子带地一般没那么复杂。同样的，因为地的属性不同，收益也是不同的。总的来讲，富贵险中求，风险越大，可能的收益越大，至于怎么玩给你自己琢磨，大家都看得懂看得到且能玩得起的收益，一定不会很高。