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[其他讨论] 租房时有什么办法把“帐面房租”降低，来增加贷款额度 [复制链接]

yzh112

木屐族

发表于 2022-3-23 23:42 |显示全部楼层

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比如实际租房价格是800，可以和中介协商合同写500，私下每周给他们现金300吗？中介的提成可以按照800算，这样房东和房客都受益，房东账面收入少了，房客帐面开销少了。或者直接找房东租房？房东直接租房的好像不多

goeastwood

皮靴族

发表于 2022-3-24 00:03 |显示全部楼层

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哪有那么麻烦，只要中介肯开$500房租的证明就可以了，银行不管你真正付多少。当然，也有些较真儿的贷款经理会质疑房租低，换个经理就好。

yzh112

木屐族

发表于 2022-3-24 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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goeastwood 发表于 2022-3-24 00:03
哪有那么麻烦，只要中介肯开$500房租的证明就可以了，银行不管你真正付多少。当然，也有些较真儿的贷款经理 ...

银行会看最近三个月的银行流水的，转账的记录会显示

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-3-24 07:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-3-24 07:56 编辑

既然你要贷款期间，何必租这么贵的房子呢，找个便宜的不就完了吗？
甚至分租也行啊

李闲闲

金靴族

发表于 2022-3-24 07:56 |显示全部楼层

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在澳洲不要做这种事，后患无穷。再说一般中介也不会做这种事。

iocean

皮靴族

发表于 2022-3-24 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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难道你只有一个银行账号？

sohomel

铜靴族

发表于 2022-3-24 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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既然都买房了，那租金开销今后都没有了，银行计算你borrow power的时候肯定会offset这部分开销啊，何必作假。

DrGreenJr

木屐族

发表于 2022-3-24 08:39 |显示全部楼层

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哪个PM会在general ledger帮你做这个？

多耗时间啊。

discus2013

皮靴族

发表于 2022-3-24 09:10 |显示全部楼层

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贷款时房租是不算到开销里的，因为你买房了就没这个开销了。

adfffff

皮靴族

发表于 2022-3-24 09:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 adfffff 于 2022-3-24 09:21 编辑

goeastwood 发表于 2022-3-24 00:03
哪有那么麻烦，只要中介肯开$500房租的证明就可以了，银行不管你真正付多少。当然，也有些较真儿的贷款经理 ...

可能吗？中介收的钱都要进Trust Account，要有Audit来审的。。。
违规操作要有巨额罚款的，为了每周的几百块，而且还只能提不到10%的commission fee，哪个中介傻了这么做？

抱歉，我看错了，是要中介给银行开证明啊，不是要做假账。。。

问题是银行要看流水来进行评估的，而中介都是从Trust Account转账的，不可能付现金的啊。。。

adfffff

皮靴族

发表于 2022-3-24 09:24 |显示全部楼层

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楼主是租客啊。。。
那租房费用应该不会计算在贷款时的支出部分，因为你买房后这笔支出就没有了。。。

宁做良人

皮靴族

发表于 2022-3-24 09:28 |显示全部楼层

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yzh112

木屐族

发表于 2022-3-24 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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adfffff 发表于 2022-3-24 09:24
楼主是租客啊。。。
那租房费用应该不会计算在贷款时的支出部分，因为你买房后这笔支出就没有了。。。 ...

说的很有道理啊，我咋你把自己绕进去了哪

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-25 11:00 |显示全部楼层

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你们是咋看出来lz是租客的呢

雾沉半垒

金靴族

发表于 2022-3-25 11:56 |显示全部楼层

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haruka82 发表于 2022-3-25 11:00
你们是咋看出来lz是租客的呢

因为标题是降低账面房租增加贷款额，LZ觉得房租是支出，贷款的时候支出会变高降低贷款额度。如果是房东的话，是要增加房租才能增加贷款额

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-25 11:56 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2022-3-25 11:56
因为标题是降低账面房租增加贷款额，如果是房东的话，是要增加房租才能增加贷款额 ...

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参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

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