准备回国一年，自主小窝（公寓）怎么处理？

znby

baqixiaohei 发表于 2022-3-21 15:21
对，那肯定的，只要airbnb最后我赚到的钱比我出租房子赚到的钱多20%，我就满意。我指的是最后的纯利润， ...

出租，有land tax吗？ 人在海外，是否还有其他税收？
还有物业费，电煤检查费用，中介管理费。

各有取舍吧，airbnb，应该还得清洁打扫费用吧。

你人不在澳洲，通过管理公司，最重要是找到靠谱管理公司和房客， 不然若有意外的维修，那支出会很多。

风险和收益，只能自己衡量。

车雪尼

找一也是麻烦，如果碰到不靠谱中介（很多中介签之前说的天花乱坠），三天两头找你修东西，也不维护房东，只想的收钱的那也是麻烦。

SRMO

先搬进去住，然后出租。6年法则，你出租6年内，卖房，不用交capital gain tax

zsuits

SRMO 发表于 2022-3-21 18:22
先搬进去住，然后出租。6年法则，你出租6年内，卖房，不用交capital gain tax

这种搬进去住要怎么证明呢？需要水电账单吗还是只是有些信件地址在那里就可以了？

公主

baqixiaohei 发表于 2022-3-21 12:24
房东保险智商税啊，一年1000。租客选个背景好的，最多买个防火灾的。

我买的只有几百块，中介推荐的

jackfiona

先便宜点出租吧，给比如留学生短租过渡的

melbcolin

肯定不选2

Chihiro神隐

绝对是1

苏丹红

方案1

vivianlin

airbnb 的中介管理费要20%-30%吧，然后还有空置率呢，如果你地理位置好，也不见得airbnb就好说不定竞争大，lz的方案我全部试过，最后找中介租完胜，特别是你人不在这的情况下

baqixiaohei

vivianlin 发表于 2022-4-10 22:12
airbnb 的中介管理费要20%-30%吧，然后还有空置率呢，如果你地理位置好，也不见得airbnb就好说不定竞争大， ...

请问你做民宿赚的钱多吗？

goggle76

哈哈，楼主小伙一心只看得air bnb 挣钱了，这么执着，估计最后尝试一哈。
就是不知道会不会来这里分享经验了

vivianlin

baqixiaohei 发表于 2022-4-11 00:52
请问你做民宿赚的钱多吗？

怎么说呢，中介比较赚钱吧，我算了一笔账，算上空置率还不如长租呢，所以airbnb很看地理位置和旅游淡旺季，中介一般手上管很多套对你的不会那么上心租多少啊什么，然后客人回复也不会及时处理（当然这看不同中介）
后来我就转长租了，租客稳定，少问题，房子损耗也少，退租清洁做比短租干净。而且现在租房市场这么好找个好的租客不难。

baqixiaohei

vivianlin 发表于 2022-4-11 11:44
怎么说呢，中介比较赚钱吧，我算了一笔账，算上空置率还不如长租呢，所以airbnb很看地理位置和旅游淡旺季 ...

你说的很有道理 谢谢！