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楼主:中庸大学

[行情讨论] 房市大宗商品化,Domain修正悉尼清空率69%,高盛警示商品流动性危机 [复制链接]

dedge

银靴族

发表于 2022-3-11 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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房价涨跌我觉得只受流动性影响，流动性泛滥房价就涨，流动性枯竭房价就跌。
加息只是降低流动性的一个手段。
而流动性还有一个乘数效应体现在市场信心，也就是追涨杀跌，对市场流动性进行倍数放大或缩小。
牛市的终点在于买房的人已经充分释放了他们可以提供的流动性，而卖房的人基于历史数据判断买房的人还会提供更多流动性，双方数据不匹配就会造成牛市转熊。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-3-11 11:03 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2022-3-11 10:09
房价涨跌我觉得只受流动性影响，流动性泛滥房价就涨，流动性枯竭房价就跌。
加息只是降低流动性的一个手段 ...

分析的很有道理。这里回帖的质量非常高。

hupxd

木屐族

发表于 2022-3-11 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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什么都在涨，房价不可能跌。只是涨幅会比较小而已。要知道RBA如果预测加息会严重，注意是严重，打压到房地产，RBA就不会加息。

au31415

皮靴族

发表于 2022-3-11 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-3-10 20:51
利率一旦加上去，后面根本就没啥拉锯了

新西兰加息后，清拍从80暴跌到20多只用了三个月 ...

新西兰跌这么多啊

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-3-11 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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hupxd 发表于 2022-3-11 12:07
什么都在涨，房价不可能跌。只是涨幅会比较小而已。要知道RBA如果预测加息会严重，注意是严重，打压到房地 ...

这个理论无法解释十几年来的数次加息房价大跌

Madrock

草鞋族

发表于 2022-3-11 13:13 |显示全部楼层

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我最大的感受是前两个月中介几乎都不接电话，不回短信，现在开始都主动给我打电话了

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2022-3-11 13:31 |显示全部楼层

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北美的群众都觉得澳洲房子太便宜了

笑和尚

金靴族

发表于 2022-3-11 13:39 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2022-3-11 06:01
北美的群众都觉得澳洲房子太便宜了

美国纽约州大把的几十万的房子，不比你便宜？

pan123au

金靴族

发表于 2022-3-11 14:54 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-3-11 13:39
美国纽约州大把的几十万的房子，不比你便宜？

昆州远郊的房子便宜啊。

maxinfang

金靴族

发表于 2022-3-11 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-3-11 11:03
分析的很有道理。这里回帖的质量非常高。

承认流动性决定房价你就默认了现在房市的需求仍大于供应

maxinfang

金靴族

发表于 2022-3-11 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2022-3-11 10:09
房价涨跌我觉得只受流动性影响，流动性泛滥房价就涨，流动性枯竭房价就跌。
加息只是降低流动性的一个手段 ...

双方的数据不匹配造成的应该是有价无市然后
由于流动性的进一步缺失让卖方市场承认现实然后与买方达成共识才会是牛转熊

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-3-11 17:25 |显示全部楼层

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hupxd 发表于 2022-3-11 11:07
什么都在涨，房价不可能跌。只是涨幅会比较小而已。要知道RBA如果预测加息会严重，注意是严重，打压到房地 ...

RBA它有什么实力，它在美联储面前连个屁都不是

说白了就是澳洲的经济体量多少，美国的体量多少，二战后建立的美元体系到底是什么

最近战争，老美把欧洲这只肥羊割爽了

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-3-11 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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Madrock 发表于 2022-3-11 13:13
我最大的感受是前两个月中介几乎都不接电话，不回短信，现在开始都主动给我打电话了 ...

深有同感

asschemer007

银靴族

发表于 2022-3-11 19:52 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-3-11 12:13
这个理论无法解释十几年来的数次加息房价大跌

比如呢？

据我观察，澳洲房市(尤其是悉尼的房市)调整并不是因为利率上涨，而是因为别的原因，比如贷款突然收紧，移民政策等等。

你能给我举出一次因为利率上涨而房价下跌的例子吗？！

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-3-11 19:53 |显示全部楼层

利率对房价的影响，在澳洲来说，真的是微乎其微的。

syd8888

木屐族

发表于 2022-3-11 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-3-10 17:57
大幅背离长期价格均线的高点,我想一点都不难理解。
当然就算你买在高点，你可能依旧赚钱，但我一直说经验主 ...

一个月收入多少能存上5千刀？

mea

铜靴族

发表于 2022-3-11 21:31 |显示全部楼层

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我想只要在自住房的贷款不是特别巨大，一个华人家庭两个人的收入是可以存上5千刀的。

Isydney

金靴族

发表于 2022-3-11 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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我只是单纯的觉得没有安全感，乱世黄金，房产是不动产，看看乌克兰就知道了，多少钱的房子也没法带走，所以现在这个世界局势，不宜购置不动产。

江胡

皮靴族

发表于 2022-3-11 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-3-10 17:57
大幅背离长期价格均线的高点,我想一点都不难理解。
当然就算你买在高点，你可能依旧赚钱，但我一直说经验主 ...

这个周末应该就能看出来，清空率或者均价有一个下降，就说明市场上买家和卖家的期望在扩大

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-3-11 21:43 |显示全部楼层

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周末一般清空率都会有偏差，要看下一周周三的修正后的清空率。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-3-11 22:34 |显示全部楼层

江胡发表于 2022-3-11 20:37
这个周末应该就能看出来，清空率或者均价有一个下降，就说明市场上买家和卖家的期望在扩大 ...

说不定清空率和中位价有提升。

坚持不懈的

FPC-S

皮靴族

发表于 2022-3-12 01:26 |显示全部楼层

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LZ多去读点书再来发帖吧

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-3-12 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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无脑的回复

江胡

皮靴族

发表于 2022-3-12 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-3-11 22:34
说不定清空率和中位价有提升。

Maybe, maybe not

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-3-12 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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中介和抠脚大叔们一口同声，清空率跌，1，2，3，房价继续会大涨。

Limmak

光脚族

发表于 2022-3-22 23:58 |显示全部楼层

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前几周低是因为大雨很多取消上周天气好了马上涨到87%

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