房子贷款每月能不能多还5000？

baqixiaohei

假设我每月贷款还2000，但是我想多还5000.就是每个月共还7000.这样是不是可以很早就把贷款还完？

天涯浪客

是的。

soul

放offset account更好些?

ryu2011

可以是可以，但是实在想不通通胀时代提早还完贷款有什么好处。

Me!Bourne

Fix期内不可以，好像最多3W可以放里面，每家不太一样。浮动的话随你，新loan优惠期内好像也有限制。

seaweed82

随时可以打电话去还，还进去的不能拿出来，放offset就比较灵活，既不用交这部分钱的利息，也可以随时取出用。如果一次还几万进去，还可以要求银行重新计算之后每月的还款额。

11061516

先了解银行政策，有的银行会有罚金和违约金

potter.leon

可以的，但没人这么干啊

yl001

offset不就是一个意思？？？

che999

如果楼主去了固定利率贷款的坑，就有限制了

baqixiaohei

potter.leon 发表于 2022-3-1 14:53
可以的，但没人这么干啊

为啥呀，我要是多还，10年就把贷款还清了，下个20年享清福

Siva

可以的，我一直这么干。前提是有开通offset account对冲利息，或者本身就是允许多还的flexible利率，并且要确认可以随时不受限制的redraw。
很多人想要做投资增值能超过贷款利率，把贷款额度作为自己的本金去投更多的投资房或者股票等等。

iLeac

多余的钱 放offset account 会比较灵活

zl5431

可以是肯定可以，有没有额外费用以及是否划算是另一个话题。

11061516

最近这个阶段还是不要了吧，通货膨胀的影响还是挺大的。

frida123

同问 自住房 提前还款也不行吗 不想交那么多利息 而且也没啥投资途径 买点基金跌成狗

mea

现在买基金不是好的买点，这些天是市场的巨震。
如果你投资基金一定要不断的买，就是别人说的定投，以年作为单位，总是可以跑赢。

培培

ryu2011 发表于 2022-3-1 06:48
可以是可以，但是实在想不通通胀时代提早还完贷款有什么好处。

你确定是通胀不是通缩？

ryu2011

培培 发表于 2022-3-10 18:05
你确定是通胀不是通缩？

油价涨的那么高，你确定会通缩?

Cindy.Adelaide

存OFFSET里吧，又可以抵贷款利息（按日结算），又可以很灵活（万一需要用钱的时候可以随时取出来）。
按现在的通胀，手上有现金流还是很重要的。

baqixiaohei

Cindy.Adelaide 发表于 2022-3-15 15:21
存OFFSET里吧，又可以抵贷款利息（按日结算），又可以很灵活（万一需要用钱的时候可以随时取出来）。
按现 ...

但是拿出来的钱还是要付本金的,话不划算呢

henryxjf

mea 发表于 2022-3-10 18:03
现在买基金不是好的买点，这些天是市场的巨震。
如果你投资基金一定要不断的买，就是别人说的定投，以年作 ...

对的，如果是我，我宁愿每个月多余的钱投资标普500指数，每个月定投5000，绝对回报大过你的贷款利率

henryxjf

baqixiaohei 发表于 2022-3-16 14:33
但是拿出来的钱还是要付本金的,话不划算呢

你思维还局限在那里，多还的那部分钱不能给你多少利益，相反乘着低利率应该做投资，不懂投资的就定投指数基金

baqixiaohei

Cindy.Adelaide 发表于 2022-3-15 15:21
存OFFSET里吧，又可以抵贷款利息（按日结算），又可以很灵活（万一需要用钱的时候可以随时取出来）。
按现 ...

房子多估了10万，利率2.6如果我想拿这10万出来放在offset里需要一个月多付多少钱呢？10万利率2.6一个月400刀。那么放在offset里只用换本金180是这样吗？

2020joan

最近标普500不是跌的很厉害？国内基金真是跌的稀里哗啦，过年的时候还梦想今年会好一点。
现在深度套牢了。

我也想多还三分之一，可是固定利率是不是就不能动了。

如果拿这钱买投资房又怕高位接手。

Cindy.Adelaide

baqixiaohei 发表于 2022-3-16 21:59
房子多估了10万，利率2.6如果我想拿这10万出来放在offset里需要一个月多付多少钱呢？10万利率2.6一个月40 ...

假设你贷款60万，10万放在OFFSET里对冲，你实际只需要还50W贷款对应的利息。