北区共用车道的物业能买吗？

山猫

这几周看了上北745旁边区的一些物业，发现有些物业价格友好，房子很新，但是有一个问题是我在其他区没有看到的，就是和后面一家共用车道，这样的物业有什么弊端？我看了一下成交记录，好的物业10年也能涨价200万（也就去年涨价最多），虽然独立地契，但是和别人共用总觉得有点怪怪的。
有懂行的朋友知道这样的物业能投资吗？

另外接着帖子问学区划分的问题，Lindfiled (Killara ，745)public school 好像这几年在重新划分学区，因为附近冒出一个新物种学校 Lindfield learning village （Y1-Y12)  这个学校是新的，还有不确定性，这个学区划分会不会年年变？因为看重的物业在Lindfield PS 边缘线。

erxj

你是隐秘版那个要从RYDE换去LINDFIELD豪宅区的老公？

yl001

就是说 你后面那套是斧头地，你是前面那套呗
共用车道？我咋感觉一般那个通向后面的driveway是人家的地呢？你要是有条件，你的车应该在另一边进出

KudoLion

erxj 发表于 2022-2-27 11:53
你是隐秘版那个要从RYDE换去LINDFIELD豪宅区的老公？

不会吧 lz不是一直说ryde更好吗，难道因为邻居开始建duplex了吗

Portal

独享好，得加钱

山猫

erxj 发表于 2022-2-27 11:53
你是隐秘版那个要从RYDE换去LINDFIELD豪宅区的老公？

不是啊 RYDE很好 很方便 宜居。我只是买个投资房而已，所以只看增值情况，但不会住那里
投资房 我哪里都看的

tina-go

这种房产 重点看，driveway 的所有权

有的是：共同。
有的是：某一家拥有，法律规定给对方access.

如果是前者 共同拥有的话，你看到的法定面积，应该是不包括这个driveway，自己大致量量，要明确一下。不明确的话 问律师。

其实法定面积不包括driveway 挺好啊，说明这么大都是房子。

有的法定面积包括Driway 面积倒挺大，都被driveway 占了。

山猫

KudoLion 发表于 2022-2-27 12:36
不会吧 lz不是一直说ryde更好吗，难道因为邻居开始建duplex了吗

你想多了，邻居是建房，但是后来发现是我想多了，人家最后建的的独栋house自住 大豪宅差不多完工了

山猫

tina-go 发表于 2022-2-27 12:56
这种房产 重点看，driveway 的所有权

有的是：共同。

共同的车道，面积肯定算进去，那这样每年地税肯定多一些，本来就是投资，不大合适....

elanora

erxj 发表于 2022-2-27 11:53
你是隐秘版那个要从RYDE换去LINDFIELD豪宅区的老公？

那個不是Putney嗎?

MelvinC

共同车道，有的分地不止两块，像有a,b,c三户，车道面积有些是没有算进去的

KudoLion

elanora 发表于 2022-2-27 14:24
那個不是Putney嗎?

和楼主很像啊 住在ryde，虽然说要搬去北区 但是还是带着对北区的不屑

elanora

具體要看合同上怎麼寫.

曾經有經歷,希望能有幫助:
我A,鄰居B.
A和B為相鄰物業,各自Drive Way也是相鄰,某年,B重建,需要用到A DriveWay,我同意,B承諾重建後修復我的DriveWay,以後的維護費用他承擔一半,我有權使用他的Driveway,但無須承擔任何費用.以上都寫進地契裡面的.

後來B賣給一西人.某天,我大卡車運貨,用到了B的Driveway,鄰居馬上過來投訴,說我不能使用他家的Driveway,說了一大堆.

幾天後,我從市政府裡拿了一份地契的複印本給鄰居,告訴他,這合約早在他來之前已經存在了.最後他明白了,也道歉了.

elanora

KudoLion 发表于 2022-2-27 14:34
和楼主很像啊 住在ryde，虽然说要搬去北区 但是还是带着对北区的不屑

但也有可能是同一個,畢竟有些人,亮ID和不亮ID是兩幅嘴臉.

山猫

KudoLion 发表于 2022-2-27 14:34
和楼主很像啊 住在ryde，虽然说要搬去北区 但是还是带着对北区的不屑

你这人说话够可笑的，谁和我像了？我什么时候说要搬去北区了？问一些对那个区物业建造设计的疑问就叫不屑了？
就算不屑也是每个人的个人观点，只要不诋毁他人住处就正常！
我是投资又不是自住，我只看增长率，再不屑我也要投资！

Antie9

LOL

山猫

呵呵 部分足友真聪明....

因为楼主怕邻居建Duplex ，结果自己搬去一个和别人共用车道的北区物业

还“看破不说破”，我看东风都没你破

山猫

bello 发表于 2022-2-27 14:48
共用车道，community title, 大白话就是要交物业费的独立屋， 不过费用很低

还有物业费？应该没有，这间就前后两户而已，我之前看有一排在East Linfield是连着4户共用车道，那种肯定升值空间差，这种是只有2户的前后

Antie9

.

Antie9

elanora 发表于 2022-2-27 14:43
但也有可能是同一個,畢竟有些人,亮ID和不亮ID是兩幅嘴臉.

看来还真是这样～

山猫

Antie9 发表于 2022-2-27 16:53
奇怪楼主 一句话，就让你跳梁，跃然纸上，那前面说的有人借用不同的ID, 就展现不同的嘴脸，看来是真的喽 ...

对对对 我只要一回你，我就是“跳梁”了，“跃然纸上” “ 还借ID了”，呵呵你说的都是对的。看来就应该不回你。

whzopecc

有共用车道的房子价格都比没有的便宜很多，是很多。

红红dance舞鞋

whzopecc 发表于 2022-2-27 18:43
有共用车道的房子价格都比没有的便宜很多，是很多。

没觉得便宜。还是看房子。有的后面更贵，因为隐私好可利用面积也大。

山猫

红红dance舞鞋 发表于 2022-2-27 19:55
没觉得便宜。还是看房子。有的后面更贵，因为隐私好可利用面积也大。

是便宜很多，中介说一组华人同胞准备拍卖前买了，他们是自住，我就不去抢了

红红dance舞鞋

山猫 发表于 2022-2-27 21:19
是便宜很多，中介说一组华人同胞准备拍卖前买了，他们是自住，我就不去抢了 ...

中介说的你也相信？随你好了这么便宜让给别人，你心真好

cwb1000

山猫 发表于 2022-2-27 15:34
还有物业费？应该没有，这间就前后两户而已，我之前看有一排在East Linfield是连着4户共用车道，那种肯定 ...

可能driveway的维护费用共担？

tina-go

山猫 发表于 2022-2-27 13:43
共同的车道，面积肯定算进去，那这样每年地税肯定多一些，本来就是投资，不大合适.... ...

不是的

我见到的共同车道，面积都是不算到每一户的法定面积里的。

每一户的法定面积，就是自己的。

黃國龍

tina-go 发表于 2022-2-28 08:35
不是的

我见到的共同车道，面积都是不算到每一户的法定面积里的。

那車道的面積算是誰的?

tina-go

黃國龍 发表于 2022-2-28 13:54
那車道的面積算是誰的?

谁的也不算。

所以我提醒楼主 要看清楚、看不清楚问律师。不要想当然。