[地区选择] 今天CBA再次提高利率，1个月2次，预测明年5-7 [复制链接]

发表于 2022-2-21 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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这是不是中介发帖房价要跌劝大家赶紧卖房

jack3881

布鞋族

发表于 2022-2-21 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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7%可能性不大。今年年底明年年初到4%～4.5还是很有可能的。

northumberland

发表于 2022-2-21 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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5－7的话房价要砍半吧，那样多少人破产。

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-2-21 20:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-2-21 19:09 编辑

northumberland 发表于 2022-2-21 18:44
5－7的话房价要砍半吧，那样多少人破产。

那也不至于，高利率再前些年也有过，极限也就把这波涨幅抹掉大部分

cleverboy

发表于 2022-2-21 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-2-21 20:05
那也不至于，高利率再前些年也有过，极限也就把这波涨幅抹掉大部分

澳洲百年历史上房价涨幅超30%的，加2021年共3次。前2次在随后一年内，涨幅都跌回去了。

估计2022－2023很有看头。

老友粉

发表于 2022-2-21 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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我自住固定2023年3月到期，麻烦大神们预测一下到时的利率。会供房不如租房吗？

northumberland

发表于 2022-2-21 20:23 来自手机 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2022-2-21 20:05
那也不至于，高利率再前些年也有过，极限也就把这波涨幅抹掉大部分

如果真到7，我算均价在1m的apt或者townhouse,贷个60W，本息的话差不多要还5000左右。一般人还得起吗？这个还不算豪宅的贷款。

給浮雲的肯定不是壞蛋！

苏北小妞

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禁止发言

发表于 2022-2-21 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2022-2-21 20:12
澳洲百年历史上房价涨幅超30%的，加2021年共3次。前2次在随后一年内，涨幅都跌回去了。

估计2022－2023 ...

真的吗太可怕了

cleverboy

发表于 2022-2-21 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2022-2-21 20:48
真的吗太可怕了

澳洲Alex说的，也是拿图表出来49－50年一次，还有0几年一次，在他收费会员里有看。

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-2-21 21:01 |显示全部楼层

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northumberland 发表于 2022-2-21 19:23
如果真到7，我算均价在1m的apt或者townhouse,贷个60W，本息的话差不多要还5000左右。一般人还得起吗？这 ...

7应该是极限了，是按照高盛在那里鼓吹加9次预计的，可能性很小。但是5大概率跑不掉的，现在年初都3了。贷的少的话。有些人会分租出去降低成本的。

但是那些贷2m的，可能家里有矿吧

Squawk

发表于 2022-2-21 21:58 |显示全部楼层

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就算涨到5%，按最坏的情况来算，2%的投资回报率（大地破房），加上1%的各种其他持有费用，再打个6折（负扣税，按足迹平均工资算），也就是2.4%左右。这个是杠杆拉足的情况（全额贷款），如果是20%首付那实际利率是2%不到。当然这个算法不包括那些地主，因为地税的费用会比重更高，但那种通常不是家里有矿就是入市早，不用为他们瞎操心了。

其实最惨的不是那些投资的人（除非是利用不正当方法把杠杆拉的太高了), 真正倒霉的是这一波第一次购自住房，贷了很多款的那批人，那个可是连租金和负扣税也没，实打实还贷款。周围还真的有这样的人，但基本上都不是同胞。。。

seaskyv

发表于 2022-2-21 22:08 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2022-2-21 16:50
3%对加杠杆的投机者不算低了。

如果加到5%，估计一大片抛盘要出来了。

10年左右是4吧，可那时候只需贷个几十万。
现在很多贷款都是1，2M的，2M贷款如果加到5%，一年光还利息就得10万。

ymmf

发表于 2022-2-22 07:59 |显示全部楼层

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Squawk 发表于 2022-2-21 21:58
就算涨到5%，按最坏的情况来算，2%的投资回报率（大地破房），加上1%的各种其他持有费用，再打个6折（负扣 ...

那还未入市的现在要再等？还是咬牙买了算？

anklos

发表于 2022-2-22 08:06 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2022-2-21 13:15
我在悉尼，你告诉我17年买house的还没有回本？

如果没这波covid 确实不太可能回本啊

而且如果你买的是公寓基本都是亏的啊

现在买house和17年买house的那群人智商差不多啊

vickyvicky

发表于 2022-2-22 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2022-2-24 18:43 编辑

anklos 发表于 2022-2-22 08:06
如果没这波covid 确实不太可能回本啊

而且如果你买的是公寓基本都是亏的啊

啥意思?我17年高峰买的house, 去年中介追在后面让我卖，说是涨了50万。当然，如果晚两年买，估计还可以多20万，当然也没有7年翻倍

huang003261

发表于 2022-2-22 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2022-2-22 08:27
啥意思?我17年高峰买的house, 去年中介追在后面让我卖，说是涨了50万。当然，如果晚两年买，估计还可以多 ...

这个是不是要看买价是多少？如果500万买价增幅50万，去除印花税和中介提成基本上没怎么赚钱……

fademark

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-22 09:12 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2022-2-22 08:06
如果没这波covid 确实不太可能回本啊

而且如果你买的是公寓基本都是亏的啊

我就是2017年又买了一套，现在最少涨了80万。我没那本事每次能预测到谷底。

vickyvicky

发表于 2022-2-22 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2022-2-22 08:39
这个是不是要看买价是多少？如果500万买价增幅50万，去除印花税和中介提成基本上没怎么赚钱…… ...

当然是看net净增值。

steven_sa

白金靴族

发表于 2022-2-22 23:41 |显示全部楼层

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amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-21 09:24
cba也太不要脸了，大家赶紧转贷。

这是固定的，你往哪转？

THXMGT

南海之南

发表于 2022-2-23 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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真心羡慕靠买房致富的。。

ittgx