Offset 有存款，可以贷款的情况下是否要买房

Lifekeeper

论坛里面大佬比较多，经验丰富。跟大家分享一下这种情况是否合适继续投资房地产

小明住在家里的房子里面，他有一个投资房A贷款100W，投资房OFFSET30w. 他考虑如何投资有二个想法

1 - 用30万做首付（或者部分做首付），买第二套便宜的投资房B，争取租金COVER贷款和所有房屋费用（中介，保险，各种费用），这样做的缺点就是资房A没有OFFSET,利息加其他持有成本，每年需要往里面贴补25K，8年之后要补贴20万

2 - 如果不买投资房B，30万放在OFFSET投资房A里面，每年可以节省25K，8年之后也有了20万，而且生活轻松，不用担心银行利息增加，没有空房期的烦恼

小明居住在小城镇，平均房价45万，租金360-380左右，涨幅不高，有个5-6%已经算不错的了

谢谢大家分享理财投资的经验

alphabeta

这个时势，忍就一个字，除非你可以100%保证持续超强现金流收入来补贴房产带来的负现金流。继续攒钱，同时观察利率走势，过两年等好的入市时机

Lifekeeper

alphabeta 发表于 2022-2-20 01:09
这个时势，忍就一个字，除非你可以100%保证持续超强现金流收入来补贴房产带来的负现金流。继续攒钱，同时观 ...

感谢大佬这么晚了还在回复我的帖子。

你说的忍是指，不要入市吗？

alphabeta

Lifekeeper 发表于 2022-2-20 00:12
感谢大佬这么晚了还在回复我的帖子。

你说的忍是指，不要入市吗？

对，除非你现金流极其强大，否则每年补贴这么多，风险和压力都太大了。现在的市场，投资很容易被套，虽然今年可能还是会小涨，但明后年也几乎肯定会跌，跌多跌少的问题而已。除非自住刚需，今年实在不是个入市的好时机

imail

前两年有钱朋友都买了，今年开始卖。

今年好多打工朋友开始准备买，自己想吧

Lifekeeper

现在的房市看不懂。。。。有一个能看见未来的水晶球多好

Lifekeeper

周末都在忙吗？

山猫

看楼主能不能输得起，能扛得住跌就买，赌不起 别买，
因为你才30万现金流 不行的 买不了什么好区

angelapanpan

有想法就买。 只要负担得起。 我很后悔当初有想法的时候没买。

mea

可以去PIA 听听课

audreamer

30万放在OFFSET投资房A里面，每年可以节省25K吗？贷款利率是8.3%？

Road_House_Gym

通胀这么厉害，只有买房保值。

gnipreuw

mea 发表于 2022-2-20 17:44
可以去PIA 听听课

PIA不就是忽悠你买，今天买明天买，早晚买，早买早发财

2liu

alphabeta 发表于 2022-2-20 00:30
对，除非你现金流极其强大，否则每年补贴这么多，风险和压力都太大了。现在的市场，投资很容易被套，虽然 ...

货币贬值成这样，怎么说房子不涨，只能说无法大涨

2liu

没说收入。

alphabeta

2liu 发表于 2022-2-20 18:16
货币贬值成这样，怎么说房子不涨，只能说无法大涨

贬值和滥发货币、信贷宽松相关，现在是要收水了。房子不涨甚至小幅下跌的年头历史上也多了去了，明后年拭目以待呗

天涯浪客

2liu 发表于 2022-2-20 18:27
没说收入。

30万现金买45万的房子，不需要很厉害的收入。。。

天涯浪客

alphabeta 发表于 2022-2-20 00:09
这个时势，忍就一个字，除非你可以100%保证持续超强现金流收入来补贴房产带来的负现金流。继续攒钱，同时观 ...

平均房价45万的地方，需要多厉害的审时度势？

这种地方算个租售比，查查空置率就行了。租金回报6％以上，能有多大风险？

alphabeta

天涯浪客 发表于 2022-2-20 19:10
平均房价45万的地方，需要多厉害的审时度势？

这种地方算个租售比，查查空置率就行了。租金回报6％以上 ...

你认真看了楼主的帖子么？租金回报6%以上又怎么了？首套投资房现金流还是负的，一年要负25K，还没考虑加息影响，非要把杠杆拉满了把自己玩死？

Lifekeeper

madeinhk 发表于 2022-2-20 17:56
買 index etf

请问这是啥？股票吗？不懂股票啊，不会选股，也不知道买卖时机

Lifekeeper

alphabeta 发表于 2022-2-20 20:19
你认真看了楼主的帖子么？租金回报6%以上又怎么了？首套投资房现金流还是负的，一年要负25K，还没考虑加 ...

是的，同意你的说法。

没有了Offset30万，压力很大。一有加息风吹草动，小明的负担就要加重

Lifekeeper

天涯浪客 发表于 2022-2-20 20:10
平均房价45万的地方，需要多厉害的审时度势？

这种地方算个租售比，查查空置率就行了。租金回报6％以上 ...

是的，可以买投资房B。

就是买完之后，投资房A负担很重，要往里面贴钱。

天涯浪客

Lifekeeper 发表于 2022-2-20 19:33
是的，可以买投资房B。

就是买完之后，投资房A负担很重，要往里面贴钱。 ...

那就不要买了，以现在的利率100万贷款的房子一年要亏2万5，我感觉也不容易的。租金最少600一周吧，3万加2万5，5万5了。如果小明不工作也不能负扣税，还是慢慢还完贷款吧。

天涯浪客

alphabeta 发表于 2022-2-20 19:19
你认真看了楼主的帖子么？租金回报6%以上又怎么了？首套投资房现金流还是负的，一年要负25K，还没考虑加 ...

小明没工作不能负扣税的话，是压力挺大的，慢慢还贷款吧，别买了。