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[自购小窝] 买个一百万的房子自住，要准备多少现金？ [复制链接]

Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-2-11 06:50 来自手机 |显示全部楼层

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银行只贷八十万不到。

dengxiaop

布鞋族

发表于 2022-2-11 06:57 |显示全部楼层

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剩下的首付deposit还有印花税律师费等费用

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sydneysider

木屐族

发表于 2022-2-11 06:58 |显示全部楼层

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linacheng

白金靴族

发表于 2022-2-11 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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預30萬差不多了。

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Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-2-11 07:09 来自手机 |显示全部楼层

linacheng 发表于 2022-2-11 08:00
預30萬差不多了。

要这么多？现在只有27万在手头忐忑不安，不知敢不敢买，万一settle 不够钱就损失大订十万。

linacheng

白金靴族

发表于 2022-2-11 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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Zengmeiqing 发表于 2022-2-11 08:09
要这么多？现在只有27万在手头忐忑不安，不知敢不敢买，万一settle 不够钱就损失大订十万。 ...

27萬也可以了，30萬是預多了，澳洲不用付經紀佣金，25萬也行了。

Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-2-11 07:13 来自手机 |显示全部楼层

linacheng 发表于 2022-2-11 08:11
27萬也可以了，30萬是預多了，澳洲不用付經紀佣金，25萬也行了。

谢谢

Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-2-11 07:15 来自手机 |显示全部楼层

再问，如果万一银行最后一刻不贷款，我要卖一个房子才能settle. 这个可以怎么操作呢？

linacheng

白金靴族

发表于 2022-2-11 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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Zengmeiqing 发表于 2022-2-11 08:13
谢谢

預多一點，心裡踏實。

Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-2-11 07:17 来自手机 |显示全部楼层

linacheng 发表于 2022-2-11 08:16
預多一點，心裡踏實。

可是臣妾做不到呀haha

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yingqian

木屐族

发表于 2022-2-11 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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Zengmeiqing 发表于 2022-2-11 08:15
再问，如果万一银行最后一刻不贷款，我要卖一个房子才能settle. 这个可以怎么操作呢？ ...

先付deposit，七天冷静期搞定贷款，不然放弃两千来块，当然，先拿银行pre approval

印

Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-2-11 07:25 来自手机 |显示全部楼层

已经拿到预批79万

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2022-2-11 10:41 |显示全部楼层

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本帖最后由澳洲伶翎紫于 2022-2-11 11:46 编辑

你的预批79，也就是说买100的房子需要付 21w现金+5.5w印花税（维州）+ 律师费1k+各种adjustments几百上千不等。也就是说总共大约需要26万大几千。你觉得只有27w这么紧凑，靠谱么？

Zengmeiqing

皮靴族

发表于 2022-2-11 12:51 来自手机 |显示全部楼层

澳洲伶翎紫发表于 2022-2-11 11:41
你的预批79，也就是说买100的房子需要付 21w现金+5.5w印花税（维州）+ 律师费1k+各种adjustments几百上千不 ...

谢谢，是新州

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-2-11 13:02 |显示全部楼层

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Zengmeiqing 发表于 2022-2-11 07:15
再问，如果万一银行最后一刻不贷款，我要卖一个房子才能settle. 这个可以怎么操作呢？ ...

很简单，聪明点买的时候要求长交割期

贷款好后再提前交割（贷款好不了就赶紧期间卖房），具体方式欢迎短信。

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抠脚大叔

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2022-2-11 13:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 xxxxyyyy 于 2022-2-11 14:13 编辑

Zengmeiqing 发表于 2022-2-11 08:15
再问，如果万一银行最后一刻不贷款，我要卖一个房子才能settle. 这个可以怎么操作呢？ ...

预算一定要充足，一般预贷款下来以后差不多就是这个数

如果最后不贷款，大概率是要丢掉大定金10%，也就是10万澳元

买房钱一定要够，差1，2万还要到处去借就很苦了。

patty3676

草鞋族

发表于 2022-2-11 13:52 |显示全部楼层

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还是多准备一些现在银行估价偏低比如100万房子估价只有90，那么你贷款只能72，你自己就要掏28

maxinfang

金靴族

发表于 2022-2-11 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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25w吧

5222e

银靴族

发表于 2022-2-11 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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我个人觉得你在这发帖问其实是没有准备好的，哪怕手头很紧要买房，大概啥费用你应该已经门清了。但现在不知道够不够，要么律师或者贷款师没给你算明白，要么自己就是没进入状态，我买房前律师谁的没给我算到底如何前，自己已经网上Google好了。在这之前，自己也像楼主一样，手头有笔钱，也知道大概能贷多少，但是具体能负担多少钱的房子，自己没准数。