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kimi168

草鞋族

发表于 2022-2-8 11:20 |显示全部楼层

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总是很好奇，中意的房产应该怎么开价才能不吃亏？
比方说以下几个 agent price guide 例子：

1. Auction 180-190
2. 180-190
3. 180
4. private sale 180 ( 这是不经过agent，房主自己卖吗？）

对付 1，2，3，4 不同 guide 有怎样的策略？

当然是offer越高价越有希望，可也希望越低价买到越爽。

感谢指导！

yxi017

木屐族

发表于 2022-2-8 11:28 |显示全部楼层

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同问

dedge

银靴族

发表于 2022-2-8 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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1.想要2附近
2.想要2附近
3.1.8附近就卖
4. 起价1.8，想要1.85-1.9附近

没策略，反正有人比你高你就买不到，有点用的策略就是别让中介觉得你想买，但一般人瞒不过中介。

tk0007

铜靴族

发表于 2022-2-8 11:31 |显示全部楼层

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1. Auction 180-190    --想要190以上
2. 180-190       --出价越接近或超过190，越有希望直接拿下，180以下不卖
3. 180 --180左右就卖
4. private sale 180  --感觉跟3差不多，180左右就卖

最后其实还是价高者得

hsbdxx

皮靴族

发表于 2022-2-8 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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先出个180 中介会告诉你有人出了多少你再考虑要不要再出价如果没人出价中介会说房东要200 然后你再给个价一般190 中间价可以成交当然变数很多主要看你多喜欢这个房子还有你有多少预算外加运气

kimi168

草鞋族

发表于 2022-2-8 13:09 |显示全部楼层

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hsbdxx 发表于 2022-2-8 11:37
先出个180 中介会告诉你有人出了多少你再考虑要不要再出价如果没人出价中介会说房东要200 然后你再给 ...

请问一般190中间价是185？还是195？

kimi168

草鞋族

发表于 2022-2-8 13:13 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2022-2-8 11:28
1.想要2附近
2.想要2附近
3.1.8附近就卖

"别让中介觉得你想买".....可看过有人说要让中介认为你是 serious buyer，否则可能不理你？！

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-8 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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kimi168 发表于 2022-2-8 12:09
请问一般190中间价是185？还是195？

190就是180和200的中间价呀

wooweb

铜靴族

发表于 2022-2-8 13:41 |显示全部楼层

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取决于卖家多想卖。跟买家无关。

altman

布鞋族

发表于 2022-2-8 14:41 |显示全部楼层

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还是要尽量从中介口中得到其他offer的信息。
有个窍门，最后出价的时候多出1000或者500，别骑在整数上。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-2-8 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖没啥技巧的，主要看有没有猛人跟你抢。
我几年前参加了一个拍卖，运气不错，没有太激烈，我已经是最高价86万了。这时候突然冲进一家人，当时拍卖已经进行了20多分钟，这家人迅速注册拍卖，一路加价到106万。。。。。。我也只能放弃了。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-2-8 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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我还参加过暗拍，就是大概有3家人有兴趣，中介让大家出价，但是只有一次出价机会。互相并不知道价格。价高者得。我拍下来了，后来我知道，我比另外一家多出了5000。

kimi168

草鞋族

发表于 2022-2-8 18:59 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-2-8 14:49
我还参加过暗拍，就是大概有3家人有兴趣，中介让大家出价，但是只有一次出价机会。互相并不知道价格。价高 ...

请问所谓暗拍是指原本就以 Auction 上市，但只有3家有兴趣，于是就不办公开 auction 了，3家各自出个价，是吗？
还是说原本是以 180-190 guide 形式上市的，但只有3家出价，于是再来一次决定的竞价？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-2-8 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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kimi168 发表于 2022-2-8 17:59
请问所谓暗拍是指原本就以 Auction 上市，但只有3家有兴趣，于是就不办公开 auction 了，3家各自出个价， ...

看房东，房东本来打算拍卖，后来不想拍卖了，走暗拍。

足迹最穷地产投资人

timidwolf

皮靴族

发表于 2022-2-11 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-2-8 14:46
拍卖没啥技巧的，主要看有没有猛人跟你抢。
我几年前参加了一个拍卖，运气不错，没有太激烈，我已经是最高 ...

没那个人，卖家也不太可能86万卖吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-2-11 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2022-2-11 16:00
没那个人，卖家也不太可能86万卖吧

差不多能卖，我已经进屋和中介一对一了，中介在我和房东之间跑了几圈了。

足迹最穷地产投资人

fitr

金靴族

发表于 2022-4-13 14:56 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-2-11 16:11
差不多能卖，我已经进屋和中介一对一了，中介在我和房东之间跑了几圈了。 ...

这也太多了啊现在这房子值多少

狗永远是狗，有些人却不配当人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-4-13 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2022-4-13 13:56
这也太多了啊现在这房子值多少

130吧。

Wl555_ren

皮靴族

发表于 2022-4-13 15:20 |显示全部楼层

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我的一点经验，多做功课，掌握这个区的基本房价走势和类似房屋的价格，接下来就是你认为这个房子值多少？你认为值得买，那就好说了，185-195都可以接受，毕竟这个房子5年之后再看不会后悔这5-10万，你要是认为不是很理想那就捡漏心里吧，直接开价175，不卖再看下一个。

布鲁克克

皮靴族

发表于 2022-4-13 15:56 |显示全部楼层

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是不是房东都会有个心理底价，在这之上就看中介的忽悠能力？

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