为什么很多人对加息对地产的影响是这么理解的？

十月初八

只要涉及金融投资属性,而不是自住刚需消费属性(共同组成实际价格的两个部分),都是讲预期的.现在大家都关注预期,包括银行给出的3年fixed利率,都是按预取定价的.那么大家就没有想到加息但是加息速度和幅度不及预期的这个大概率(只有这种情况下银行可以从3年fixed利率中获得超额利润,因为其中包含了强烈的加息预期价格,而银行获利又是经济行为中的大概率事件)事件吗?所以利息会涨是大概率的,涨幅不及预期也是大概率的,这种情况下楼价稳中有涨也是大概率的.这个世界是属于金融巨头们,科技巨头们,old money 和 new money 们的,不是要fixed住房利率的普通老百姓的.
简单总结,真正的问题不是加息或者不加息,而是加息会不会不及预期还是超预期(英国刚刚超预期节奏加息),楼价要跌的话,对应的是发生超预期加息.那么澳洲政府会做超预期加息动作吗?

bageyalu

楼主聪明，看出了问题的本质。一个人在社会上的经济相对地位是固定的。你能贷200万时，比你经济差的可以带180万，比你经济好的可以贷220万，这时那个属于你的房子卖200万。

如果收紧房贷，你只能贷190万，比你经济差的可以带170万，比你经济好的可以贷210万，这时那个属于你的房子卖190万。2017-2019没有涨利息，APRA就是用限贷把房市玩残的。

那些涨利息没关系，批贷时已经有buffer, 和APRA只影响5%的借贷，不影响你出价都是洗脑的。

hxsh2000

十月初八 发表于 2022-2-5 10:07
只要涉及金融投资属性,而不是自住刚需消费属性(共同组成实际价格的两个部分),都是讲预期的.现在大家都关注 ...

虽然整个逻辑非常有道理，可建立在“加息不及预期是大概率的”。这个至少和最近银行多次上调固定的事实，和各大央行因为超预期的通胀数字而改口今年可能开始或者更激进的加息不同。

haomaomaojj

降息，房价要涨！加息，房价也要涨！
前几天还有一个贴子说会先加息再降息，反正即使是真的，房价还是要涨！
别问为什么，因为这里是足迹！

swe

害怕

xzry

haomaomaojj 发表于 2022-2-5 10:24
降息，房价要涨！加息，房价也要涨！
前几天还有一个贴子说会先加息再降息，反正即使是真的，房价还是要涨 ...

别多想，都是为你好，让你早上车

wooweb

usydkevin 发表于 2022-2-4 03:55
测试利率会随实际利率提高。如果利率涨到3.5% 就会用 6.5%的测试利率算贷款额度，贷的会少很多。 ...

是的，压力测试就是加3%利息

十月初八

hxsh2000 发表于 2022-2-5 10:21
虽然整个逻辑非常有道理，可建立在“加息不及预期是大概率的”。这个至少和最近银行多次上调固定的事实， ...

确实,这几年的意外太多了,2020年初我还觉得疫情时暂时的,几个月就能恢复正常

DaftPunk

如果锁了3 4年那涨跌的确的没有影响

z3282998

从历史数据看 澳洲的房价和利息 息息相关，涨息的时候 房子跌，降息的时候 房子涨。杠精和中介们要胡说八道，麻烦拿出可靠数据来，别总是我认为 我感觉 ，市场不在乎你的感觉。
近十年的涨价也是2011年央行降息的时候 启动的。
看足迹 让我深深地感受到 劣币驱逐良币的定律。

zflj

利息上涨的参照是钱有地方去，现在钱除了去房地产外，还能去那里？澳洲学中国的经济，水电煤国家没法控制的话，物价只会上涨用未来的钱。利息应该涨一点后就会再降回来，这是为了割韭菜需要

z3282998

zflj 发表于 2022-2-5 11:50
利息上涨的参照是钱有地方去，现在钱除了去房地产外，还能去那里？澳洲学中国的经济，水电煤国家没法控制的 ...

澳洲利息涨不涨 美联储说了算
不是什么政治小跟班那种说法，而是美元世界货币的性质，决定世界的央行都得跟着美国，你的利息可以比fed高，但绝不能比fed低

dedge

十月初八 发表于 2022-2-5 10:07
只要涉及金融投资属性,而不是自住刚需消费属性(共同组成实际价格的两个部分),都是讲预期的.现在大家都关注 ...

房价股票都只跟资金流向和资金总量有关，加息降息只是干预资金流向的手段。美元环球剪羊毛大循环剪了多少年了，现在全球资产价格高企，正是海外美元回流美国剪其他国家羊毛的时候。如果剪完了羊毛其他国家资产价格不下跌那么下一轮美元从美国流出扫全世界便宜资产怎么进行呢？
所以美国现在提元宇宙 提DAO 提Web3.0就是告诉海外美元赶紧回来吧，抛掉海外高价资产，我这有新的科技革命，我们炒高这些概念，等这些概念推高了再让其他国家资金高位接盘，回手资金就再去捡其他国家的低价资产，开始新一轮循环。加息只是一个帮助循环完成的手段。
说回房地产，未来的房地产市场我并不看好，原因就是升值太慢了。在天量货币超发的情况下，房地产作为资金蓄水池已经小了。因为从比特币开始，到区块链，再到之后的元宇宙这些，回报会比房地产多的多，这个新蓄水池就叫虚拟资产现实化。Facebook改名，红杉的all in等一系列信号已经很明显了。
另外伯克希尔哈撒韦账上趴着1500亿美元现金，明显在等着捡便宜，那现在既然不便宜，老头在等什么呢？

後方之水

十月初八 发表于 2022-2-5 10:07
只要涉及金融投资属性,而不是自住刚需消费属性(共同组成实际价格的两个部分),都是讲预期的.现在大家都关注 ...

“加息但是加息速度和幅度不及预期的这个大概率”，之前最早的时候预期不是2024年前不加息，然后是23年，22年，到现在最快3月就加息么。。。这个“大概率”是怎么来的？

laikai000

就是想看分享结果

alphabeta

今年尤其下半年的房市确实不看好