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[个人所得税] 持分求教，要卖掉唯一的自住房了，税务问题 [复制链接]

szrqypl

皮靴族

发表于 2022-2-3 08:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 szrqypl 于 2022-2-3 08:39 编辑

房子17年85万以投资房方式买进，现在估计110万左右。17年出租，18年到19年自住，2020年到现在出租，请问我需要付多少税？谢谢！

zuozuo

金靴族

发表于 2022-2-3 08:39 |显示全部楼层

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一般说是按照你出租的时间比例计算CGT

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失忆空间

铜靴族

发表于 2022-2-3 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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这都是你会计的活，只有他说了算

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yxi017

木屐族

发表于 2022-2-3 09:18 |显示全部楼层

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(110-85) * (出租时长/持有时长）*0.5, 所得加入个人收入

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homedream

铜靴族

发表于 2022-2-3 12:33 |显示全部楼层

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如果自住后涨得多，可以找人补做个valuation

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zykk759

皮靴族

发表于 2022-2-3 12:36 |显示全部楼层

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出租房怎么是自住房了？

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Dawangg

皮靴族

发表于 2022-2-3 12:46 |显示全部楼层

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zykk759 发表于 2022-2-3 12:36
出租房怎么是自住房了？

6年可以

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chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-2-3 13:15 |显示全部楼层

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6年必须一开始是自住房后转投资房，如果一开始没有住满半年，就是投资房，投资房永远是投资房，转不成自住

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syd8888

木屐族

发表于 2022-2-3 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2022-2-3 13:15
6年必须一开始是自住房后转投资房，如果一开始没有住满半年，就是投资房，投资房永远是投资房，转不成自住 ...

如果一开始租了3年，然后自己搬回去住了5年，那算自住房吗？

chenlongjie111

木屐族

发表于 2022-2-3 13:42 |显示全部楼层

syd8888 发表于 2022-2-3 13:26
如果一开始租了3年，然后自己搬回去住了5年，那算自住房吗？

必须从settle开始，ato会要你那个时候的账单，证明你在settle后的半年内有住过

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kaixin123

皮靴族

发表于 2022-2-3 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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我的理解和楼上一样，如果你刚买就出租了，半年内一直出租的，这个房子就是投资房，除非税法改了

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szrqypl

皮靴族

发表于 2022-2-3 20:25 |显示全部楼层

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完全没有头绪，心烦中，回分再来补

lveric

皮靴族

发表于 2022-2-3 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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你先说说是不是税务公民你这唯一的房子卖有可能是常住国内那就非常不一样了

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yzh112

木屐族

发表于 2022-2-3 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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你买的时候如果没有别的房子，就算你不住也不交cgt的

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yxi017

木屐族

发表于 2022-2-3 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对的看漏了，如果一开始就是出租房，全部盈利要算cgt

szrqypl

皮靴族

发表于 2022-2-4 11:20 |显示全部楼层

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lveric 发表于 2022-2-3 22:32
你先说说是不是税务公民你这唯一的房子卖有可能是常住国内那就非常不一样了 ...

是税务居民，常住澳洲

szrqypl

皮靴族

发表于 2022-2-4 11:25 |显示全部楼层

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yzh112 发表于 2022-2-3 22:41
你买的时候如果没有别的房子，就算你不住也不交cgt的

从头至尾只有这一个房子

cycwong21

钻石靴族

发表于 2022-2-8 03:14 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2022-2-3 13:26
如果一开始租了3年，然后自己搬回去住了5年，那算自住房吗？

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