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[贷款相关] 用公司收入贷款，但是房子写在个人名下，行得通吗？ [复制链接]

5387383

皮靴族

发表于 2022-1-29 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2022-1-29 12:28 编辑

然后还款的时候直接用公司里的钱还款…

听说有人这样做的～

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-29 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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Sorrowmoon

草鞋族

发表于 2022-1-29 11:23 |显示全部楼层

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肯定不行啊

maxinfang

金靴族

发表于 2022-1-29 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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用公司收入贷款应该可以吧否则富人怎么买房？

tryitagain

银靴族

发表于 2022-1-29 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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小公司可以的吧，公司收入就是个人收入。就是别忘了交税。

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2022-1-29 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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问你会计吧。

wutangclan

光脚族

发表于 2022-1-29 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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可以算作self employed income来贷款只要你是公司的股东。批下来以后随便你用哪个账户还款，但是房产在个人名下即使你用公司账户付利息也不能算作是公司的expense。

Marco666

木屐族

发表于 2022-1-29 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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贷款可以，还款不行。

5387383

皮靴族

发表于 2022-1-29 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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wutangclan 发表于 2022-1-29 16:12
可以算作self employed income来贷款只要你是公司的股东。批下来以后随便你用哪个账户还款，但是房产在个人 ...

谢谢哈～就是这个有点等于把公司的钱当作个人的钱来用了有点像漏洞了…但是听说很多人这样做～

berserkyjc

皮靴族

发表于 2022-1-29 15:40 |显示全部楼层

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用公司收入贷款，但是房子写在个人名下

应该拿不到贷款吧？
毕竟这是房屋抵押贷款，房子写在个人名下，公司申请破产，银行不就没有抵押物了吗？

berserkyjc

皮靴族

发表于 2022-1-29 15:40 |显示全部楼层

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piddock

铜靴族

发表于 2022-1-29 15:51 |显示全部楼层

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肯定不行，公司和个人都是独立法律实体。

自如如

布鞋族

发表于 2022-1-29 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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你还款用公司的还，那等于你借公司的钱，这笔钱如果年尾不还给公司的话，按法律是要给公司付利息的。当然了，很多人都钻空子。

maxinfang

金靴族

发表于 2022-1-29 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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如果这样贷款不行的话那些开小店餐馆老板还玩个毛他们一般只给自己5w一年吧

Thyme

皮靴族

发表于 2022-1-29 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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估计要看公司的性质，瞎猜的

wutangclan

光脚族

发表于 2022-1-29 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wutangclan 于 2022-1-29 19:15 编辑

5387383 发表于 2022-1-29 16:34
谢谢哈～就是这个有点等于把公司的钱当作个人的钱来用了有点像漏洞了…但是听说很多人这样做～ ...

不客气，这不是漏洞，银行信贷对此类收入有明确的policy的，都是正规可行的不用担心。一般需要提供公司近两年的财务报表，近三个月ato portal和个人两年itr和noa。

yzy01

铜靴族

发表于 2022-1-29 19:27 |显示全部楼层

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要看你什么公司，如果就是sole trader，那当然可以，搞到acn就要稍微麻烦点，问你自己的会计啊

Flamingo2

银靴族

发表于 2022-1-29 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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如果是你自己一个人的公司，公司收入是可以贷款买房的，但是还贷要用个人账户的钱来还，不能用公司账户的钱。等于你要先给自己发工资，然后工资交完所得税之后剩下的才能用来还房贷，所以还是逃不了税。

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
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李大猫

光脚族

发表于 2022-2-5 14:22 |显示全部楼层

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等级不够无法发主题帖，借个楼请问一下大佬们贷款事情：
无pr，broker给了几个选项，
1.origin基金浮动2.39%，可贷80%
2. suncorp fix 1年2.39%， 2年2.54%
3. 汇丰 2年fix 2.68%
选哪个比较好呢？谢谢大家！！

a1169838

木屐族

发表于 2022-2-5 16:17 |显示全部楼层

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当然可以，正常的self- employed 贷款，看公司财报， (net profit + director wages + depreciation + interest add back(or not upon lender's policy)) 乘以你的股比，就是你的个人收入

大部分lenders需要2年financials，有的只需最近1年

htt

a1169838

木屐族

发表于 2022-2-5 16:17 |显示全部楼层

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李大猫发表于 2022-2-5 15:22
等级不够无法发主题帖，借个楼请问一下大佬们贷款事情：
无pr，broker给了几个选项，
1.origin基金浮动2.3 ...

我选Suncorp

htt

yshi

铜靴族

发表于 2022-2-5 17:52 |显示全部楼层

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看公司结构

如果结构允许比如只有你一个director/shareholder 公司可以做guarantor 但是不能直接用公司的钱还贷款还款不能用作公司expense 贷款是在个人名下

银行不喜欢这样的贷款因为公司所有人随时可以改变但不是没得做~

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
axtle	+ 3	你太有才了

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mtt

银靴族

发表于 2022-2-6 00:46 |显示全部楼层

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应该不行

tracker

银靴族

发表于 2022-2-6 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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李大猫发表于 2022-2-5 15:22
等级不够无法发主题帖，借个楼请问一下大佬们贷款事情：
无pr，broker给了几个选项，
1.origin基金浮动2.3 ...

你有澳洲本地收入吗？

李大猫

光脚族

发表于 2022-2-6 13:33 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2022-2-5 17:17
我选Suncorp

感谢您的建议！

李大猫

光脚族

发表于 2022-2-6 13:34 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2022-2-6 07:57
你有澳洲本地收入吗？

有的，fulltime

wangwalter

铜靴族

发表于 2022-2-6 14:43 |显示全部楼层

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李大猫发表于 2022-2-5 15:22
等级不够无法发主题帖，借个楼请问一下大佬们贷款事情：
无pr，broker给了几个选项，
1.origin基金浮动2.3 ...

李大猫

光脚族

发表于 2022-2-6 15:05 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2022-2-6 15:43
2

谢谢您的建议！

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