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[地区选择] 55-60万Budget墨尔本买投资房 [复制链接]

reno1357

皮靴族

发表于 2022-1-18 13:53 |显示全部楼层

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物价越来越高，感觉账户里的钱越来越不值钱了，工资交了那么多税，打算买一个投资房。
请问墨尔本远东南区有没有推荐55-60万左右的房子，买哪里比较划算？比较倾向于大地，房子condition不要老旧就好，准备出租。
谢谢！

理智发言

木屐族

发表于 2022-1-18 15:13 |显示全部楼层

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有点跑题的回答-最近客人接近50万成交的HUNTLY，贷款估值估到满额。
估价角度也要考虑进去

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yzy01

铜靴族

发表于 2022-1-18 15:27 |显示全部楼层

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提到80w吧，这样投资房选择多一点，要不然就公寓吧

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116805286

皮靴族

发表于 2022-1-18 15:49 |显示全部楼层

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难

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victordaydayup

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禁止发言

发表于 2022-1-18 16:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 victordaydayup 于 2022-1-18 15:11 编辑

https://www.realestate.com.au/bu ... ocation-tile-search

根据realestate显示，Frankston Nth，Cranbourne，Hampton Park，Pakenham都有。

当然，搜索结果，和位置好不好，没有任何关系。You get what you paid.

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xyan9366

木屐族

发表于 2022-1-18 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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55萬的預算可以考慮，墨爾本西北的Meadow Height 和 Roxburgh Park，距離CBD 只有20KM。Roxburgh Park還有大型購物中心和火車站。

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木木山高

铜靴族

发表于 2022-1-20 13:00 |显示全部楼层

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55-60万的Budget，如果要买house，北边一些地区还是可以的。

如果选东南边，只能在很远的一些地区。

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TuTuTu

皮靴族

发表于 2022-1-20 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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Chelsea去碰碰运气吧，目标小Unit。

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-20 13:37 |显示全部楼层

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这个预算还要大地独立屋，基本就没什么选择了

https://www.realestate.com.au/bu ... t=search-box-search

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应许之地

reno1357

皮靴族

发表于 2022-1-21 08:36 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2022-1-20 13:00
55-60万的Budget，如果要买house，北边一些地区还是可以的。

如果选东南边，只能在很远的一些地区。 ...

确实在考虑远东南比如Pakenham或者Cranbourne这附近，不知道这些区域性价比怎么样

zykk759

皮靴族

发表于 2022-1-21 08:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 zykk759 于 2022-1-21 09:16 编辑

tarneit melton

吾生须臾

皮靴族

发表于 2022-1-21 17:06 |显示全部楼层

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zykk759 发表于 2022-1-21 08:48
tarneit melton

这两个都要55-60啦？

zykk759

皮靴族

发表于 2022-1-21 18:19 |显示全部楼层

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大多还不够

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-1-21 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本还有50万的房子？确定不是公寓？

reno1357

皮靴族

发表于 2022-1-24 08:37 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2022-1-21 18:22
墨尔本还有50万的房子？确定不是公寓？

有啊，远东南。周末还去看了一下Cranbourne 也是类似价格

morwind

布鞋族

发表于 2022-1-25 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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吾生须臾发表于 2022-1-21 17:06
这两个都要55-60啦？

Tarneit 的均价去年就超过Werribee了，达到59+万了，real estate的 report上显示Tarneit过去五年涨了98%，在整个西区的涨幅仅低于Hoppers Crossing，和隔壁的Truganina相当。

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jujin

皮靴族

发表于 2022-1-25 12:10 |显示全部楼层

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可以看看 Frankston North的房子，地500平左右，房子是老房子，不过简单收拾收拾都不错，离海也不远。

fiona

皮靴族

发表于 2022-1-25 22:37 |显示全部楼层

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跟我的预算差不多，预算比你低5万

dryb

布鞋族

发表于 2022-1-27 18:47 |显示全部楼层

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为什么都要买大地？难道大家都会分地建房吗？买个500-600的地，房子新一点的不是挺好？好租也好卖。
一直比较费解这个，求解惑答疑

yzy01

铜靴族

发表于 2022-1-27 19:12 |显示全部楼层

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dryb 发表于 2022-1-27 18:47
为什么都要买大地？难道大家都会分地建房吗？买个500-600的地，房子新一点的不是挺好？好租也好卖。
一直比 ...

我猜这年头大地指的就是500-600，标准house尺寸，而不是那种分地出来的

cathyqk

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禁止发言

发表于 2022-1-27 22:42 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2022-1-21 17:22
墨尔本还有50万的房子？确定不是公寓？

墨尔本现在是整个西方世界房价相对于收入最便宜的大城市，没有之一。

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吾生须臾

皮靴族

发表于 2022-1-28 01:15 来自手机 |显示全部楼层

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看abs的数据去年只有vic一个state人口负增长大概就能明白为啥melb相对便宜了

吾生须臾

皮靴族

发表于 2022-1-28 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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yoyojiajiamao

铜靴族

发表于 2022-1-28 01:45 来自手机 |显示全部楼层

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吾生须臾发表于 2022-1-28 01:15
看abs的数据去年只有vic一个state人口负增长大概就能明白为啥melb相对便宜了 ...

墨尔本负增长是因为疫情封城时间太长好多local都受不了跑了，要不然之前人口增长率已经快过悉尼

吾生须臾

皮靴族

发表于 2022-1-28 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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yoyojiajiamao 发表于 2022-1-28 01:45
墨尔本负增长是因为疫情封城时间太长好多local都受不了跑了，要不然之前人口增长率已经快过悉尼 ...

同ABS数据如下图大家以为的州间迁移的数据其实没想象中那么多（natural increase都差不多能cover）反倒是很多人跑overseas了

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zsuits

布鞋族

发表于 2022-2-3 11:18 |显示全部楼层

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预算类似，不知道该买还是不买

lvjulia

银靴族

发表于 2022-2-3 12:17 |显示全部楼层

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tarneit melton
我也想说来着，16年我的会计师跟我说便宜，他19万买了个package就是要2年开工，忽悠我接盘。

zykk759

皮靴族

发表于 2022-2-3 12:30 |显示全部楼层

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lvjulia 发表于 2022-2-3 12:17
tarneit melton
我也想说来着，16年我的会计师跟我说便宜，他19万买了个package就是要2年开工，忽悠我接盘 ...

人家没有忽悠你呀，良心在哪？

lvjulia

银靴族

发表于 2022-2-3 12:34 |显示全部楼层

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zykk759 发表于 2022-2-3 12:30
人家没有忽悠你呀，良心在哪？

现在回过头觉得不是忽悠吧。
其实当时也没觉得忽悠，真的有去实地考察来着。
但最终买了其他地方。所以心存感激，良心么我还是大大滴有滴！
所以，一直建议足友多跟律师，会计师联络感情来着。

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