保护区的房子但是不是heritage listed

katysail

想请教大家，被告知一个房子是在保护区但是房子本身不是heritage listed, 这种房子比附近r3 r4的能便宜100多万，位置也非常非常好。

中介说这个房子虽然在保护区但是可以推倒重建的，只是不能很现代，要比较古典的外形，想问这种房子可以买吗？ 以后升值潜力怎么样啊？自住的

谢谢

newSYDer

heritage很多老外都喜欢的，我觉得不推倒才更值钱

欢乐海马

如果是在北边或者内西，赶紧买

tinkerbell

我住的地方就是，周围邻居推倒的很多，就是重建有很多限制，成本比一般的project home贵很多。比如临街的窗一定要木窗，瓦和砖也有规定。车库不能对着大街，等等。

katysail

tinkerbell 发表于 2022-1-6 06:51
我住的地方就是，周围邻居推倒的很多，就是重建有很多限制，成本比一般的project home贵很多。比如临街的窗 ...

哦 大概要贵多少呢？20%的样子吗？

matchabbq

就算不是保护区，一般R2也会比R3 R4便宜的，这没有什么可比性

东东小亚

newSYDer 发表于 2022-1-6 00:02
heritage很多老外都喜欢的，我觉得不推倒才更值钱

要看是哪个区的heritage以及房子本身condition如何，富人区好房子保护区也不会便宜，普通的区房子再破点又不能拆，装修改造成本又高，要它干嘛，肯定便宜啊

Roujuzi

很喜欢，8年前就是看中买的，除了刚开始两年旁边出租房有印度租客有些矛盾，沟通解决不了，反复投诉几次他们租约到期搬走了。其他都挺好，很安静，街道也很漂亮，我认为很适合住家。

tinkerbell

katysail 发表于 2022-1-6 09:40
哦 大概要贵多少呢？20%的样子吗？

应该不止。但我没具体问过，就记得邻居说花了很多钱

tinkerbell

tinkerbell 发表于 2022-1-6 13:41
应该不止。但我没具体问过，就记得邻居说花了很多钱

而且为什么非要推倒，保护的老房子一般都很好的，装修一下就很好啦

endevour

保护区的房子有很多限制，大多数人不喜欢包括西人, WHIRLPOOL上有讨论

xming

请问保护区的英文是什么？

Mushroom

好区的heritage conservation area就像是名画师的油画，放多少年都不会过时，改建加健就又是一件珍品；而纯粹现在的大多数的新建房就是像是淘宝上卖的流水线的印刷画，咋一看还可以，时间一长了就损毁的厉害，连修复的底子都没有。更不能改变的一点是，大片hca的位置都是精华区域，随便推到重建的都是当年被挑剩下的。

Chatswood控

LZ，保护区推到重建很难的，条框很细。

扩建或者加建比较现实，费用很高。

JHHHS

买的便宜，卖得也便宜

katysail

请问大家谁认识不错d额在保护区搞装修加建的呢？

dali

katysail 发表于 2022-1-9 22:47
请问大家谁认识不错d额在保护区搞装修加建的呢？

不知道你在哪个城市？预算多少。悉尼北区的话，比较高端的Federation House设计师比较出名的是Little Harvey。建筑商是Beecraft。

amyxinli

我的在内西的保护区，没想过要推了重建，因为房子本身的用料风格都是现在的project home比不了的。做过几次改造，申请da的时候比普通的房子多了一道程序就是一定要有一个council的heritage advisor批准。如果改造的风格过于奇怪（外观上），heritage advisor可能会不同意。但就我的经验，差不多的都能批。至于室内部分，只要不改成分租房那种都是房间，没有厅，好几个厨房那种，都能批。还有就是heritage conservation的房子申请da只能走council,不能通过private certifier

什么破玩意儿

dali 发表于 2022-1-10 01:53
不知道你在哪个城市？预算多少。悉尼北区的话，比较高端的Federation House设计师比较出名的是Little Har ...

老Harvey 都80多了，黄土都到脖子了。还是换一个吧

parkview

Mushroom 发表于 2022-1-6 15:09
好区的heritage conservation area就像是名画师的油画，放多少年都不会过时，改建加健就又是一件珍品；而纯 ...

别害人了，这种房子也就外表好看。我住过几年，一点都不舒服。永远一股霉味，保温不好，冬天冷夏天热。就好像古董自行车是木头轮子，虽然经典，但远不如现代的橡胶轮胎自行车舒服实用。房子是给自己住的，不是像油画一样给人看的

shayy

一直很好奇，double brick的房子，要是plumbing出了问题要怎么办？
老房子plumbing出问题的可能性大吗？

maxinfang

dali 发表于 2022-1-10 00:53
不知道你在哪个城市？预算多少。悉尼北区的话，比较高端的Federation House设计师比较出名的是Little Har ...

给我推个东区的吧 准备搞完自住了

maxinfang

什么破玩意儿 发表于 2022-1-15 11:34
老Harvey 都80多了，黄土都到脖子了。还是换一个吧

有没有randwick 设计师推荐一个