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[自购小窝] 30 Ann St, Willoughby East NSW 2068 破 Willoughby 记录 [复制链接]

dickwu

草鞋族

发表于 2021-12-26 18:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 dickwu 于 2021-12-26 19:25 编辑

賣了 6.8mil，破 Willoughby 记录, open house 看过其实用料十分一般, 只有石屎建築比較可取，地价 3.9mil, 开发商肥了过圣诞

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-26 18:34 |显示全部楼层

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10个月赚2m，可以可以

huang003261

铜靴族

发表于 2021-12-26 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-12-26 19:34
10个月赚2m，可以可以

买价+stamp duty 4.1M, 一年利息10万，中介费10万+
中间差价2.5M
你的意思是这房子0.5M建筑成本？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-26 18:47 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-26 18:39
买价+stamp duty 4.1M, 一年利息10万，中介费10万+
中间差价2.5M
你的意思是这房子0.5M建筑成本？ ...

差价按2m算的。这里有住Ryde的ID说过，房子是不算钱的，所以按照他的算法，哪怕建筑成本2m，也应该算成是0，并且他绝对不接受任何反驳，谁敢反驳他那就是不懂

应许之地

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-12-26 19:05 |显示全部楼层

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有钱的人真多

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-27 07:00 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-26 18:39
买价+stamp duty 4.1M, 一年利息10万，中介费10万+
中间差价2.5M
你的意思是这房子0.5M建筑成本？ ...

这个房子，对于开发商来说，建筑成本不会超过150万，这套房子的利润保守估计在$1m+.

一年不到，赚$1m+, 我觉得相当可以了。

当然有的足友不一定看得上这点利润。

坚持不懈的

anklos

银靴族

发表于 2021-12-27 07:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 anklos 于 2021-12-27 08:05 编辑

asschemer007 发表于 2021-12-27 08:00
这个房子，对于开发商来说，建筑成本不会超过150万，这套房子的利润保守估计在$1m+.

一年不到，赚$1m+, ...

账面上的1m，还要真正能装到口袋里的

还要考虑先付出的本金和take的风险。

多种考虑加到一起，赚1m和你坐办公室赚1m完全不同。

要不你先拿几个m出来挣这1个m试试

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zhoujody	+ 4	我很赞同
superdigua	+ 10	我很赞同

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wodehaoji

布鞋族

发表于 2021-12-27 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-27 08:00
这个房子，对于开发商来说，建筑成本不会超过150万，这套房子的利润保守估计在$1m+.

一年不到，赚$1m+, ...

我就是探讨探讨，不确定，这个房子赚的钱是不是交税就要交30万

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-12-27 08:53 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-12-27 08:03
账面上的1m，还要真正能装到口袋里的

还要考虑先付出的本金和take的风险。

同意你观点这可不比上班买大地破房重建有可能白搞了的上班再怎么样不会干一年不给你发工资的

huang003261

铜靴族

发表于 2021-12-27 09:20 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-12-27 08:00
这个房子，对于开发商来说，建筑成本不会超过150万，这套房子的利润保守估计在$1m+.

一年不到，赚$1m+, ...

这个利润应该超过了1M 因为原来2月份卖的时候已经打好地基并且第一层建好了基本框架应该是上一任开发商碰上covid 资金断了结果变成了烂尾楼
这种活没有建房经验的是接不了的而且刚好碰上了一次大灾之后的大涨这种大涨好多年才能碰上一次……
所以别把偶然事件当常态赚钱看别人赚起来好像很容易但是到自己身上就……

小异异

皮靴族

发表于 2021-12-27 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-27 10:20
这个利润应该超过了1M 因为原来2月份卖的时候已经打好地基并且第一层建好了基本框架应该是上一任开发商 ...

都是明白人…

小异异

皮靴族

发表于 2021-12-27 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-27 08:00
这个房子，对于开发商来说，建筑成本不会超过150万，这套房子的利润保守估计在$1m+.

一年不到，赚$1m+, ...

看百分比比较好，别看账面上的钱。毕竟投入在那摆着呢

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-27 19:33 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-12-27 08:53
同意你观点这可不比上班买大地破房重建有可能白搞了的上班再怎么样不会干一年不给你发工资的 ...

在这种好区搞风险相对还是低的，毕竟开发的资金门槛就够高，家底不够厚的总之就是差钱的买家都不会看这种区，就是赚多赚少的差别

应许之地

acesoft

皮靴族

发表于 2021-12-27 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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厉害????

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-3-11 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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房子大气。今年就不一定这个价钱了。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-3-12 09:36 来自手机 |显示全部楼层

请问有人看60 First Avenue Willoughby 的拍卖吗？情况怎样？卖价几何？

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2022-3-12 14:24 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2022-3-12 10:36
请问有人看60 First Avenue Willoughby 的拍卖吗？情况怎样？卖价几何？

3.55 感觉卖低了

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
karenhangxu	+ 3	感谢分享

发表于 2022-3-12 14:44 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2022-3-12 15:24
3.55 感觉卖低了

Guide 3.5M, 卖了3.55？不是要价太高了，就是市场不行了啊。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2022-3-12 15:59 来自手机 |显示全部楼层

whzopecc 发表于 2022-3-12 15:44
Guide 3.5M, 卖了3.55？不是要价太高了，就是市场不行了啊。

Guide 后来改成了$3m，房子有点在flood zone，不能CDC，必须DA。

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-3-12 16:37 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2022-3-12 16:59
Guide 后来改成了$3m，房子有点在flood zone，不能CDC，必须DA。

https://www.realestate.com.au/pr ... illoughby-138549943
是这套房子？看地图不应该在flood zone里面啊

fengdu08

铜靴族

发表于 2022-3-12 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-3-12 15:44
Guide 3.5M, 卖了3.55？不是要价太高了，就是市场不行了啊。

这就是个地价啊。
造个新房150万，利润100万，
新房要价500万，你是不是觉得合理些？

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2022-3-12 19:30 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2022-3-12 19:36
这就是个地价啊。
造个新房150万，利润100万，
新房要价500万，你是不是觉得合理些？ ...

700以上的地，可以分地，比起之前cobar一个破房都卖了3.9，确实卖便宜了，而且他位置很不错，coner block，建两个dulpex可以不同门口进

介绍及联系方式

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-3-13 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2022-3-13 09:33 编辑

wodehaoji 发表于 2021-12-27 07:28
我就是探讨探讨，不确定，这个房子赚的钱是不是交税就要交30万

如果是放家里人名下自住房呢？这种刚好过一年要交一分税么？

churchman

金靴族

发表于 2022-3-13 15:51 |显示全部楼层

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3.55确实价格不高。比上周3.7那个又降了不少

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