公寓要修15万

dpblue

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:13
又开始了，你问我会不会买，我这么说吧
首先，我手上没有50万现金去买这个公寓。其次，他20万我都不会买 ...

如果一套房子明显比旁边的售价低，买的人心里也会犯嘀咕吧？

Clarence_zzx

InTheEnd 发表于 2021-12-24 13:26
这种问题没有意义，我问你，从五楼跳下去，会不会有人摔不死？

哈哈哈哈，你问我会不会买，我如实回答你。我问你会不会心动，你回我，从五楼跳下去，会不会有人摔不死？
那我是不是可以认为你其实已经觉得这个价格可以考虑？{:12_768:}

再帮你算一手，40万挂牌，假设在墨尔本，印花税大概1.9万，维修15万，还有3.1万盈利空间。
另外，多年前52万的房子，地段不会差。这意味着，现在在墨尔本某处不错的地段，有一套40万挂牌的apt。
我想很多人都会心动的。

Clarence_zzx

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-24 13:29
如果知道15万修，那肯定不买。40+15是55万，为了省5万，首先要付15万现金不能贷款。然后太多的风险。如果 ...

他15万是打官司加维修，不是纯支出无回报的那种，有一定可能收回。

amyo(∩_∩)o

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:30
哈哈哈哈，你问我会不会买，我如实回答你。我问你会不会心动，你回我，从五楼跳下去，会不会有人摔不死？ ...

为了3万的盈利去踏雷？我看不是心动，是心惊

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:30
哈哈哈哈，你问我会不会买，我如实回答你。我问你会不会心动，你回我，从五楼跳下去，会不会有人摔不死？ ...

你都和我谈逻辑，笑死

三个问题问我：
那你觉得会有人心动吗？
从五楼跳下去会不会摔不死？
王思聪会不会娶一个普通女孩？

我的回答当然是肯定，但是这是低概率事件，不能因为有人没有摔死，所以建议别人可以跳五楼

InTheEnd

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:30
哈哈哈哈，你问我会不会买，我如实回答你。我问你会不会心动，你回我，从五楼跳下去，会不会有人摔不死？ ...

你又绕回来了，先问问你自己愿意买吗？

Purplelight

好了 楼主出来说句话结束战斗.

打听一下附近例子类似房子价值，先从高卖  卖不掉再慢慢降价. 在收第一笔款项之前，最低降到38万心理价位.

再低 才考虑你妈妈申请破产的可能.

philongyao

有啥好争的 大过节的。 连什么问题楼主都没说清楚。
房子承重，结构问题， 降多少都不能买，无底洞。如果是房
屋表面涂层问题 倒是可以商量。

Clarence_zzx

Purplelight 发表于 2021-12-24 14:16
好了 楼主出来说句话结束战斗.

打听一下附近例子类似房子价值，先从高卖  卖不掉再慢慢降价. 在收第一笔款 ...

妥

uowwh619

真就是提心吊胆过日子

用户无名

看来这么多帖子，感觉建筑这块，法律是保护各种无赖的

gxfc

Poweregg 发表于 2021-12-24 12:53
问题不是人人买得起house

为何不食肉糜～～～

买还不如租。悉尼公寓楼升值慢，现在还到处都有公寓楼建造中。房贷加物业加印花税之类，到想卖的时候再扣除中介费，结算下来估计都是亏本买卖。万一碰到维修或坏邻居。。。

sowot

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:14
我问你，这房子隔壁的相同的apt出售，售价60万，现在楼主40万挂牌，你买不买  ...

我肯定不买…看报告就能发现要大修 而且修完之后还不知道会不会有别的问题 买了给自己添麻烦 但不排除有人傻钱多的

ymmf

gxfc 发表于 2021-12-25 11:46
买还不如租。悉尼公寓楼升值慢，现在还到处都有公寓楼建造中。房贷加物业加印花税之类，到想卖的时候再扣 ...

我算过rental yield以后也是决定租，但看着人家楼价一直升心裡也是急的。

gxfc

ymmf 发表于 2021-12-25 13:58
我算过rental yield以后也是决定租，但看着人家楼价一直升心裡也是急的。

domain.com.au 上查询 building history，楼价很多真的不涨。不值得投资。就像楼上说的，为了点薄利挖了坑给自己跳。

diana120150

Mushroom 发表于 2021-12-23 14:13
楼主实惨，这些都是活生生的案例告诉后来人买unit/apartment可能的后果

说apartment不好的，在哪个网站都容易被禁言。郁闷

Autralia

Clarence_zzx 发表于 2021-12-24 13:30
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

作为自主买家，看了几百套房子，多年前52万，如果是公寓的话，到60万的话接近20%的涨幅，公寓楼多半涨不到。
但是假设真涨到60万，而出价30万，我也不会买，因为现在15万的维修费，常常是不够的，一栋结构有问题的房子，会长期需要不断的维修，有各种费用。而且会出各种各样的问题，而且哪怕房子修好了，也很难升值，因为过往的这些维修记录太差了。