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[修房建房] 全部正规还是全不正规 [复制链接]

echo0803

皮靴族

发表于 2021-12-16 16:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 echo0803 于 2021-12-16 16:58 编辑

我在后院盖一个Studio，审批手续都齐全的。只有20平。builder是亲戚的朋友，看起来好像不会给我什么坑。
现在有2处纠结的点“
1. 我可以选给cash，那么会省下10%的GST。但听说以后房子有问题的话，我没法证明这个builder给我做了，造价是多少。
2. Builder建议我申请owner permit，省下building insurance的钱。就算不担心房子质量问题，那么施工中的风险也是我承担。

要么两个按正规渠道走，大约支出不到1万
要么全不按正规的来，我会有各种可能的风险。
不过鉴于只是个一层的20平的，非砖房，我真的是否有必要全按正规流程来。大家一般怎么做呢？有什么建议么？

bfox

皮靴族

发表于 2021-12-16 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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亲戚的朋友不一定是你的朋友，就差一万的话要我就全部按正规的走

huang003261

铜靴族

发表于 2021-12-16 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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找熟人做最麻烦……

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jerryclark	+ 2	我很赞同
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newSYDer

铜靴族

发表于 2021-12-16 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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正规手续正规做。以后卖房子也顺利。

echo0803

皮靴族

发表于 2021-12-16 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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主要不是多大的房子，所以有些纠结。现在盖房子实在是贵，这种越小越不划算的

ofmelbourne

布鞋族

发表于 2021-12-16 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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正规走

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-12-16 18:24 |显示全部楼层

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房子盖好后，什么字据都不留？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-16 18:30 |显示全部楼层

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有些钱是省不得的，如果非要省，那就宁愿别盖，这样最省

zhoujody

皮靴族

发表于 2021-12-16 18:37 |显示全部楼层

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哇~~~真心贵呀，才20方就要差不多10万~~~~

leben

银靴族

发表于 2021-12-16 18:43 |显示全部楼层

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要正规才有保修吧。无凭据当违规咋办。有事保险不认亏大了。

Jade19

铜靴族

发表于 2021-12-16 18:47 |显示全部楼层

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这一万就是买个安心放心外加保险，哪怕十年才一年一千，问题是远不止十年，除非你明年卖了走人，哪怕一年风险也值一万了

yn0521

皮靴族

发表于 2021-12-16 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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那么就。。Quan bu Zheng Gui 吧！

CBinsure

皮靴族

发表于 2021-12-16 18:55 |显示全部楼层

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1 Owner Builder 也有insurance 没有得话风险很大，有时候钱数目大得让你难以想象，并且这种索赔是有追溯的，我见过几年后索赔一千万的。

2 Builder 说的不是building insurance ，他说的是HBC（Home Building Compensation Fund），如果你房子建好几年后要卖，没这个保险会价格上有劣势，并且会让一些潜在买家不放心购买。

3 做出决定后要坚持，愿赌服输

我们都太沉溺在自己的历史情绪当中，以致于忽略了对方也有苦难历程。

hehuayuan125

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-16 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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不懂，但是如果建房的人强烈要求你这么做，你最好不要相信。

echo0803

皮靴族

发表于 2021-12-16 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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CBinsure 发表于 2021-12-16 18:55
1 Owner Builder 也有insurance 没有得话风险很大，有时候钱数目大得让你难以想象，并且这种索赔是有追溯 ...

请问操作的复杂性…

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-12-16 20:42 |显示全部楼层

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1万的话，我选择正规。而且这是个态度，builder会觉得你不好糊弄。

echo0803

皮靴族

发表于 2021-12-16 20:49 |显示全部楼层

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我也觉得，哎，好吧，一个20平的房子，真的要搞下来十万，很伤啊

seaweed82

皮靴族

发表于 2021-12-16 21:32 |显示全部楼层

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echo0803 发表于 2021-12-16 19:49
我也觉得，哎，好吧，一个20平的房子，真的要搞下来十万，很伤啊

20平10万，你要不要多quote几家呀，用同样的户型和材料去quote

人间很值得

feng_19852

木屐族

发表于 2021-12-16 21:41 |显示全部楼层

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一个 40多平的 granny flat也就10几万 10万是不是贵了些？

pentaur

皮靴族

发表于 2021-12-16 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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问题是他为什么替你省钱啊？

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-12-16 21:47 |显示全部楼层

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pentaur 发表于 2021-12-16 21:43
问题是他为什么替你省钱啊？

你觉得现金逃税逃的只是GST吗

echo0803

皮靴族

发表于 2021-12-16 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2021-12-16 21:47
你觉得现金逃税逃的只是GST吗

还会有什么？虽然没invoice，但他会给我receipt的

echo0803

皮靴族

发表于 2021-12-16 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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seaweed82 发表于 2021-12-16 21:32
20平10万，你要不要多quote几家呀，用同样的户型和材料去quote

quote几家了，差不多全下来是这么多，加上审批费用

CBinsure

皮靴族

发表于 2021-12-16 22:24 |显示全部楼层

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echo0803 发表于 2021-12-16 19:16
请问操作的复杂性…

不难，在steadfast上随便搜一个broker就是了
你这小工程保费不贵

但是你没法买HBF 房子没warranty

我们都太沉溺在自己的历史情绪当中，以致于忽略了对方也有苦难历程。

seaweed82

皮靴族

发表于 2021-12-16 22:25 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-12-16 20:41
一个 40多平的 granny flat也就10几万 10万是不是贵了些？

我所了解的也是这样，前几年一个两室一卫的granny也只要10万。
虽然也许他的报价是合理的，但也不算小数目，多报几家总没有错

人间很值得

echo0803

皮靴族

发表于 2021-12-17 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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找了四家，真的差不多，哎贵

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-12-19 10:42 |显示全部楼层

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echo0803 发表于 2021-12-16 21:13
quote几家了，差不多全下来是这么多，加上审批费用

走Owner Builder，也是全部正规
多做功课，自己管理，当然会省
审批可自己办，可council可私人

Grand Building Consultants

阿毛

铜靴族

发表于 2021-12-19 10:45 |显示全部楼层

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按正规渠道走，大约支出不到1万，会好些

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