9 Strathallen Avenue, Northbridge 改造房一年增长66%

huang003261

9 Strathallen Avenue, Northbridge 去年10月210万卖出，经过一年的改造这周351万再次卖出

没有动外部结构，内部把整个房子的格局改动了，改动幅度很大，确实改的挺好的，完全不一样了。应该是专业人士操刀，除去费用 一年50%的利润，佩服佩服。

翻新前
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-134425890

翻新后
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-137977970

悉尼屌丝

不改造可以挣的更多

whzopecc

可惜是大路房，要不然最起码再加1M

笑和尚

根本不需要改造，改造的费用也要几十万，加上印花税，中介，其他杂费，真的不大合算。
直接老房子抛售，也有350万可以卖。

笑和尚

也就做了新楼梯和护栏，然后做了全部的石膏板和厨卫。

huang003261

笑和尚 发表于 2021-12-11 19:05
也就做了新楼梯和护栏，然后做了全部的石膏板和厨卫。

你仔细看看 整个房子外墙全部render了 厨房和厕所房间floorplan全部改了 窗户和门改了落地窗 前门重新做了顶棚和台阶 gardening也做了 后院fence全部重新做过了
挺大改动的

huang003261

笑和尚 发表于 2021-12-11 19:01
根本不需要改造，改造的费用也要几十万，加上印花税，中介，其他杂费，真的不大合算。
直接老房子抛售，也 ...

卖到这个价就说明市场认可这个价格 什么都不做原样3.5卖给你 你要不要？

笑和尚

huang003261 发表于 2021-12-11 11:43
卖到这个价就说明市场认可这个价格 什么都不做原样3.5卖给你 你要不要？

这个地段，应该是值的。现在bushland，flooding zone的屋子，也要350多万了，

huang003261

笑和尚 发表于 2021-12-11 19:25
这个地段，应该是值的。现在bushland，flooding zone的屋子，也要350多万了，

实地去过就知道这个地段有多差……超级繁忙的大路 60的车速 而且是双实线 从市区回来或者去nb plaza都要先绕路调头
外加在路的 lower side, 这个是nb最差的location  没有之一

笑和尚

huang003261 发表于 2021-12-11 12:10
实地去过就知道这个地段有多差……超级繁忙的大路 60的车速 而且是双实线 从市区回来或者去nb plaza都要 ...

哦，这样啊。原来是60公里的大路，这个就真的不大好了。谢谢兄台指点。

stella_hq

这个改动不大。其实上升市场啥也不需要做的。

sydneydodo

这个改动真的不大，亏了

crystalsea

瞎折腾，不装修赚更多，便宜了政府和中介。