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楼主:Falye

[财务贷款] 昨天算了下投资house的成本 [复制链接]

z3282998

皮靴族

发表于 2021-12-8 20:29 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-11-30 13:47
你这个问题问的。。。负扣税是每年报税的事情。说白了就是你投资房赔钱了，可以从你的其他收入里面比如工 ...

有关系。
你每年负扣税的时候有一项是depreciation，这往往是新房的抵税的大头，第一年的新房有将近2万的depreciation。
最后卖房的时候，你的capital gain tax是根据买入卖出差价，再加上这些年来你一直申报的depreciation来算。
在投资方面发言还是要慎重，不要误导他人。

真

z3282998

皮靴族

发表于 2021-12-8 20:34 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-11-30 11:47
抱歉刚才算资本金回报很大错误，纠正了，请大家再去看看有啥问题，这样算下来，其实只要没有经济危机，有能 ...

房市回报高到匪夷所思，是因为国家不要脸的印钱。
股市涨的不必房市差。
房子没有生产力，只能用来居住，这一点让我不想再投资房子了，它只能靠稀缺性和通货膨胀来增值。
长远下去，没有生产力的东西在我眼里最多就是黄金，不值得一辈子长线持有。

真

z3282998

皮靴族

发表于 2021-12-8 20:42 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-12-3 11:25
我刚才上网查了一下你说的这个策略，确实是很有意义的建议，谢谢。我的理解是，卖投资房的利润所得依然是 ...

还有一个是当年所有收入不能超过25w，超过的要收30%的税。而不是15%
Division 293 Tax

真

Pippa

圣靴族

发表于 2021-12-8 20:46 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-8 20:42
还有一个是当年所有收入不能超过25w，超过的要收30%的税。而不是15%
Division 293 Tax ...

啊？那这个根本用不了啊。卖个房子连25万都赚不到还卖来干嘛呢？

看来税局早就把路堵死了哎。谢谢提醒。

z3282998

皮靴族

发表于 2021-12-8 20:46 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2021-12-1 13:11
每个人free tax threshold 只有1.82w，作为中长期投资客，你期待房子起码涨个几十万才卖吧，就算apply 5 ...

总算看到了会算账的明白人。
买house的成本很高（初期投入成本，买卖成本，税务成本和时间成本）。我现在有两套house，5年来的回报都低于股票大盘。
华人还是眼界不够开阔，澳洲的有钱人的资产90%都在美股。

真

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-8 21:12 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-8 19:46
总算看到了会算账的明白人。
买house的成本很高（初期投入成本，买卖成本，税务成本和时间成本）。我现 ...

美股万一进入调整期岂不……另外股市止盈了一样要报税交税啊

应许之地

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-9 03:18 来自手机 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-8 19:29
有关系。
你每年负扣税的时候有一项是depreciation，这往往是新房的抵税的大头，第一年的新房有将近2万 ...

你说的是折旧，我没用过，所以没研究过。

足迹最穷地产投资人

to_au

铜靴族

发表于 2021-12-9 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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股市的好处是可以化整为零提取利润，这样税务好规划

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-12-9 19:19 |显示全部楼层

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to_au 发表于 2021-12-9 07:23
股市的好处是可以化整为零提取利润，这样税务好规划

股市有时候就真的化整为“零”

THXMGT

kanfuku

皮靴族

发表于 2021-12-14 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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现在建议买本地人大热的St Marys 正在造和西北铁路一样的新metro 无人驾驶地铁，直通新机场。价格house的价格80-90w左右

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-14 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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kanfuku 发表于 2021-12-14 18:46
现在建议买本地人大热的St Marys 正在造和西北铁路一样的新metro 无人驾驶地铁，直通新机场。价格house的价 ...

直通机场有什么用。没事每天去机场干什么

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-12-14 19:12 |显示全部楼层

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不过st marys, penrith炒了那么久机场板块，房价上涨速度和西南新区比还是不行，你看看leppington, edmonson park, oran park, harrington park, gledswood hills，三四百的地都在1.1 到1.5之间，说到底人还是喜新厌旧

总督

铜靴族

发表于 2021-12-14 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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忘记提地税了？

ymmf

皮靴族

发表于 2021-12-14 23:51 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-8 20:46
总算看到了会算账的明白人。
买house的成本很高（初期投入成本，买卖成本，税务成本和时间成本）。我现 ...

但是怎樣解決leverage 問題？mortgage有leverage，但借錢買股票風險要大得多。

xq052b

白金靴族

发表于 2021-12-16 12:34 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2021-12-8 20:29
有关系。
你每年负扣税的时候有一项是depreciation，这往往是新房的抵税的大头，第一年的新房有将近2万 ...

你说的政策是正确的

however，这里大多数人买的都是二手房，一年没多少折旧的，或者干脆没法折旧的

折旧大多数都是用在全新的apt上的，不过那是另一个故事了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

haruka82

铜靴族

发表于 2021-12-20 22:25 |显示全部楼层

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买房自己建奶奶房，或者买旧房翻建。

haruka82

铜靴族

发表于 2021-12-20 22:25 |显示全部楼层

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忘了说了。还可以买house看未来会改zone

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-21 01:05 |显示全部楼层

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普通人投资house就是赌一手2～5后的增值，租金只是止血的纱布不是药

GEWEIYA

银靴族

发表于 2021-12-21 08:14 |显示全部楼层

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勤是摇钱树，俭是聚宝盆，精打细算没有错

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