这种已经高于拍卖指导价还不卖的，是不是该投诉他

coffee_bean

kai41314 发表于 2021-11-8 09:36
你的中介让预期价格落在指导价格范围内? 這是Private sale还是Auction? 樓主說的是Auction

...

Auction和Private sale都有，去年到今年。中介发了几次中介因为不实填写网上指导价格被罚款的新闻链接给我，说怕被搞。可能不同的中介胆子不一样。

kai41314

coffee_bean 发表于 2021-11-8 09:44
Auction和Private sale都有，去年到今年。中介发了几次中介因为不实填写网上指导价格被罚款的新闻链接给 ...

哪个CITY?哪家中介?

felix100

这种肯定可以投诉啊，过了指导价还不卖，中介必须提供书面证据证明自己没有误导。


https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/estate-agents/running-your-business/understanding-underquoting

x.fire

一看楼主就是新手，指导价通常比实际卖价要低10-30%都是正常， 甚至50%以上都见到过

ilchocolate

x.fire 发表于 2021-11-8 10:25
一看楼主就是新手，指导价通常比实际卖价要低10-30%都是正常， 甚至50%以上都见到过 ...

Are you serious?

x.fire

ilchocolate 发表于 2021-11-8 10:33
Are you serious?

我家过往大半年都在看上下北，离谱的拍卖见过太多了太多了， 都习以为常

HXG

这样的话北区所有的中介都会被罚款了…

前几个月成交价高过指导价一百万的也不少， pass-in价高过指导价几十万的也不少…比如这个27 Buckingham road killara,指导价3m， 3.3m 不到pass in了，又挂了几个月3.52m买了。

kai41314

felix100 发表于 2021-11-8 10:23
这种肯定可以投诉啊，过了指导价还不卖，中介必须提供书面证据证明自己没有误导。

过了指导价还不卖, 肯定可以投诉? 不会成功的, 房东有权决定不卖

jenny112

可以投诉，但是没什么用。
一般中介会让卖家签个很低的价格，作为指导价，完全没毛病。
反正卖家有一票否决权，只要没到心理价再高也不会卖。
LZ看太少了。最后价格高于指导价一倍的到处都是。
一般成交价都是指导价+20万

felix100

kai41314 发表于 2021-11-8 12:13
过了指导价还不卖, 肯定可以投诉? 不会成功的, 房东有权决定不卖

投诉的是中介，不是房东。

kai41314

felix100 发表于 2021-11-8 12:55
投诉的是中介，不是房东。

投诉的是中介? 是房东决定不卖

116805286

kai41314 发表于 2021-11-8 13:35
投诉的是中介? 是房东决定不卖

underquoting当然是投诉中介。

kai41314

116805286 发表于 2021-11-8 13:52
underquoting当然是投诉中介。

关键是拍卖现场出价不到房东reserve price, 跟underquoting无关

Happysunny_b

卖家是可以最后决左卖不卖。 所以对买家是一点都不友好。 花了那么多钱看report/ contract 都没有用。 年初时一般都是比指导价高20-30% 都能拿下来。 但年中时我看过有高过40% 的。 所以现在我们都不去拍卖了。 佛系地静观市场。 最近发现都是buyer power 大一点， 很多拍卖都流拍， 再跟agent negotiate.

流光抛人

你这第一天出来看房子吗 都这样的，主要是自己心里有数就好

黃國龍

請問這是哪個 App 阿?
還可以搜尋到拍賣情況跟結果
推薦一下 謝謝

GEWEIYA

买卖自由，投诉会被驳回。

diana120150

悉尼低调王 发表于 2021-11-7 01:45
都是这样，保留价跟guide差的远

前两天一个帖子一样，指导价2.3m。最后拍到3.5m。你能怎么办

maxinfang

可能是拖吧 所以去没卖

amyo(∩_∩)o

应该投诉，太无良浪费别人的时间。

dou199341

建议投诉+1，作为fhb中介钓鱼的行为让我们白白花了好多钱和时间。我觉得投诉consumer affair不一定查，但是如果某一个中介被投诉的多了还是会被调查的。我觉得应该让中介知道underquoting对买家的危害。
（近期已经投诉过2个中介 underquote。包括给了比range更高的offer中介也不更新price range这种）

dickwu

現在這個市場投诉也沒用

小鱼的理想

不明白这有什么好投诉的，指导价当然可以随便写，就是让你来参与的，市场行情在那摆着，房子值多少钱自己没数吗

NTSY

LZ 多看一些拍卖  就习惯了

无尽的漂移

有的确实是没达到房东心里价位，这个你投诉也没用，也有的是中介耍手段故意报低价，这种故意耍手段的如果往房东身上赖，房东也不一定配合啊，这种情况投诉就会被罚。
中介被罚的新闻也有
https://www.smh.com.au/business/consumer-affairs/fair-trading-fines-238-real-estate-agents-in-five-years-for-underquoting-20201222-p56pmy.html
只是估计大多数中介不敢这么干

melbcolin

蹲个结果