机会是留给有准备的人,25 Ray rd Epping的前世今生,sold record p...

viva2006

对于这个房子有特殊的感情，当年13年也在挑房子，正好这个房子也on sale就去看了看，位置，land size和室内装修都很满意，一看合同是heritage，马上心里一阵嫌弃，头也不回的走了，结果当年以1.89m卖了，当时还在笑哪个傻子买的这个房子，虽然R4也不能开发，也不能重建。
17年这个房子又拿出来卖，当时广告上的卖点写着大大的R4 zone，谁也不是傻子呀，虽然是R4 heritage也不可能开发呀，果然卖了很久也卖不出去。
今年无意中看到这个房子申请了改建50个位置的Child care，council先是拒了，后来屋主申诉成功批了。
9月份上市销售，Sold over 5.1m。
佩服业主的毅力和远见，这个成功也许不能复制，但是机会一定是留给有准备的人。
码字不容易，谢谢加分。

sydboss

什么hertiage, 保护区.......都是被足迹“神化“了。
我见了无数保护区的房子都改成什么样了，除了正脸翻新外，其它的全部重建。

viva2006

sydboss 发表于 2021-11-6 21:51
什么hertiage, 保护区.......都是被足迹“神化“了。
我见了无数保护区的房子都改成什么样了，除了正脸翻 ...

你应该没有申请过吧，conservation重建还有可能，Heritage重建基本是不可能的。除非是烧了，就算烧了也要调查原因。

zu365

长见识！感谢分享~

punkbb

Normanhurst 一个教堂都能卖了改建成childcare ，heritage 不算啥

CXP

今年是不是流行建pre school之类的，merrylands商场一侧的一块R3大地破房都卖到了近3000每平方米，拍卖时候两个买家都是打算建pre school.

Aerfwzj

sydboss 发表于 2021-11-6 21:51
什么hertiage, 保护区.......都是被足迹“神化“了。
我见了无数保护区的房子都改成什么样了，除了正脸翻 ...

同意。我见过chatswood的保护区房，就前脸没动了，里面全部掏空重修了。。

corollalee

赞业主不屈不挠的坚持，谢谢lz分享

popfeiyu

Aerfwzj 发表于 2021-11-7 12:06
同意。我见过chatswood的保护区房，就前脸没动了，里面全部掏空重修了。。 ...

我就住chatswood，我家这条街上邻居都推倒重建了，保护区不是不能拆，甚至heritage都有拆的可能，要case by case

stella_hq

heritage也是可以改的。

sydboss

viva2006 发表于 2021-11-6 21:57
你应该没有申请过吧，conservation重建还有可能，Heritage重建基本是不可能的。除非是烧了，就算烧了也要 ...

你是把足迹当成知识来源的全部了

viva2006

stella_hq 发表于 2021-11-7 23:12
heritage也是可以改的。

Heritage 的确可以改，这个就是alter成child care，新买家不用重建成本少很多，所以价格可以这么高。

viva2006

sydboss 发表于 2021-11-7 23:12
你是把足迹当成知识来源的全部了

我在足迹上的确学到很多呀，这就是一个交流学习的平台，13年到现在我对房地长的投资也改变了很多，这就是一个例子我分享出来给其他的足友，让大家也多了解一下其他的投资方式。
欢迎你也分享一下你的知识呀。

viva2006

保护区是肯定可以拆的，只要保持前脸，我有一老外同事就是保护区的房子，他很详细的和我分享了设计过程，但是肯定比一般房子要麻烦。
Heritage 重建我还真没听过，如果有知道的同学给出地址欢迎交流，也可以学习学习。

GEWEIYA

眼光独到

alvinknight2020

punkbb 发表于 2021-11-7 08:34
Normanhurst 一个教堂都能卖了改建成childcare ，heritage 不算啥

哪个childcare是教堂改的呀？ 好奇

harbridge

持之以恒，盆满钵满

hwll

还是费了劲，2013年买个山区大house也就七八十万，今年随便2m以上，轻轻松松。

punkbb

alvinknight2020 发表于 2021-11-8 09:17
哪个childcare是教堂改的呀？ 好奇

记错了，是cheltenham.

179 Beecroft Rd, Cheltenham NSW 2119