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[日常管理] 请问自己唯一住房出租，另外又租房自主，租金收入需税吗 [复制链接]

Panthers

布鞋族

发表于 2021-11-6 18:23 |显示全部楼层

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因为工作关系，要在另一个城市租房子

自己的唯一住房需要出租，请问这部分租金需要上税吗？

带分求回答，谢谢呦

cillalaw

铜靴族

发表于 2021-11-6 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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當然要..!!
Negative gearing還是可以的

Hetbert

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发表于 2021-11-6 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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Yes.

你收的租金是税前的。

你缴的租金是税后的。

被税两次。

找人跟你换房住，就免税了。

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zl5431

白金靴族

发表于 2021-11-6 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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yes

zl5431

白金靴族

发表于 2021-11-6 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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租房可以做税前抵扣。

hanpeng

皮靴族

发表于 2021-11-7 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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zl5431 发表于 2021-11-6 20:12
租房可以做税前抵扣。

应该不可以。

donent74

铜靴族

发表于 2021-11-7 08:12 |显示全部楼层

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如果出租自住房，不仅出租的租金要上税，你原来的自住房因为成了投资房，在有land tax的州还需要交地税。要是你的自住房的地比较值钱，地税还不少。

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彤彤

皮靴族

发表于 2021-11-7 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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好像以前看见过这样的条款，楼主需要一个好的会计师，找到了短信一下，我也在找。

FamousTea

皮靴族

发表于 2021-11-7 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 FamousTea 于 2021-11-7 09:33 编辑

donent74 发表于 2021-11-7 09:12
如果出租自住房，不仅出租的租金要上税，你原来的自住房因为成了投资房，在有land tax的州还需要交地税。要 ...

不懂别乱说哦，原来自住房6年法则，如果租房，原来自主6年里可选main residence, 无需cgt, 但6年里不能选择有住其他自己main rssidence的房子

cncluo

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发表于 2021-11-7 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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当然了

taron17

皮靴族

发表于 2021-11-7 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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我就是这样的情况，自住房出租期间和投资房一样报税，而且因为地价超了还交了地税，我咨询到的信息是六年法则适用于卖房的时候，和这个出租是没有关系的

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zl5431

白金靴族

发表于 2021-11-7 09:48 |显示全部楼层

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hanpeng 发表于 2021-11-7 06:06
应该不可以。

工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。

gozh2005

皮靴族

发表于 2021-11-7 09:59 |显示全部楼层

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类似问题我问我做退税的会计，Y给我发了个ATO的链接，是不是很多会计就是这个德性？

WACT

金靴族

发表于 2021-11-7 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-11-9 09:21 编辑

zl5431 发表于 2021-11-7 09:48
工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。

因为跨州工作需要租房自住的，租金不能抵扣。
除非它是指定的特殊行业，在偏远地区工作，偶尔发生而不是持久和连续性的，并且你的工资收入要明显高于你的租房费用。
按照楼主的case，100%不能抵扣。

WACT

金靴族

发表于 2021-11-7 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-11-7 10:07 编辑

你做抵扣，几乎100%ATO要审查。
会计为了那100-200块钱服务费，找麻烦，不值当。

donent74

铜靴族

发表于 2021-11-7 10:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 donent74 于 2021-11-7 11:28 编辑

FamousTea 发表于 2021-11-7 09:30
不懂别乱说哦，原来自住房6年法则，如果租房，原来自主6年里可选main residence, 无需cgt, 但6年里不能 ...

我本来也同您一样理解的，但实际上六年法则只针对于卖房时的税务折扣，和地税是两件事情。按规则走的话，LZ的情况肯定要考虑地税（除非北领地这样没有地税的州）。我本身也因为孩子上学太远，想要出租自主搬到学校近的地方，也同样有地税要考虑。

hanpeng

皮靴族

发表于 2021-11-7 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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zl5431 发表于 2021-11-7 10:48
工作需要，隔州租房。ato社区有相关回答，自己找。找不到问会计。

有自住房出租另外房租的情况，收入的房租要上税支出的房租不可扣税。只有因工作需要，不得不偶尔住外面的情况可以扣税。

mliu1188

银靴族

发表于 2021-11-7 22:14 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2021-11-6 18:50
Yes.

你收的租金是税前的。

被征税2次。这个印象深刻。

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