旅游景区Motel

PhilipM

请问大神们现在买景区Motel怎么样？很多人都说不要买景区的Motel,为啥？谢谢！买带地的会不会好很多

xming

哪有这种说法？

cantonese

趁低吸纳

WACT

不带地的，还有买的必要吗？现在私家house改成短租的，那么多。
你花钱租个酒店，再去租给别人。。。。。。。

asitis

有特色的景区旅馆可以。

短租房子有局限性。

PhilipM

asitis 发表于 2021-11-5 20:02
有特色的景区旅馆可以。

短租房子有局限性。

短租为什么????️局限性？

PhilipM

p&L 会有猫腻吗？revenue ？看了几家，利润都达到50%左右，感觉不可能有这么好的事吧？但是因为没有经验，看不出漏洞。想问问大家猫腻会在哪里。谢谢

asitis

PhilipM 发表于 2021-11-5 20:06
短租为什么????️局限性？

短租房子只能接散客，没有相应的设施，基本上没有接待团体旅客的能力。
安全性也是一个考虑。

asitis

PhilipM 发表于 2021-11-5 20:08
p&L 会有猫腻吗？revenue ？看了几家，利润都达到50%左右，感觉不可能有这么好的事吧？但是因为没有经验， ...

利润是否包含了老板自己的工资？

如果请人管，工资多少？

如果你去经营旅馆，那些成本会增加？

PhilipM

asitis 发表于 2021-11-5 20:11
利润是否包含了老板自己的工资？

如果请人管，工资多少？

现在老板自己夫妻两个人做，疫情期间没有别的人工，之前有1-2个清洁工人。如果请人工可能要多出去8-9万吧，但是也觉得哪里不对，Motel有可能那么高的利润吗？50%of revenue

asitis

PhilipM 发表于 2021-11-5 20:14
现在老板自己夫妻两个人做，疫情期间没有别的人工，之前有1-2个清洁工人。如果请人工可能要多出去8-9万吧 ...

房间数多少？听说最好买30个房间以上的旅馆，否则很难挣钱。

eastocean

十几年前在旅馆打过工，空置率一半是常态，你看看每间房一天多少钱，再去掉cost，就知道赚多少了。

PhilipM

asitis 发表于 2021-11-5 21:45
房间数多少？听说最好买30个房间以上的旅馆，否则很难挣钱。

17间房，旺季价格很高，可以到每间400，平时100左右。周末，假期基本100%入住，其他时间不多。疫情前营业额到了85万

PhilipM

eastocean 发表于 2021-11-5 21:49
十几年前在旅馆打过工，空置率一半是常态，你看看每间房一天多少钱，再去掉cost，就知道赚多少了。 ...

旅馆好经营吗？琐事多不？

asitis

PhilipM 发表于 2021-11-5 22:09
17间房，旺季价格很高，可以到每间400，平时100左右。周末，假期基本100%入住，其他时间不多。疫情前营业 ...

85万澳刀？17间房？很不错了。
现在是趁低买商业物业的时候。居住地产的资金会有很多转到商业地产。

nickzhang111

正常环境下利润可以达到，，大的连锁除外

eastocean

PhilipM 发表于 2021-11-5 22:10
旅馆好经营吗？琐事多不？

不雇人的话，基本就绑在那了，我去打工就是那家人如果有活动，都要出去的话，我去那看店。早上6点到晚上10点都要有人。 你心大早点关门也行，说实话旅馆这种生意比餐馆麻烦，乱七八糟什么屁事都会有。我不是在景区，在悉尼，反正吸毒的，偷情的，卖y的我都见到过，越是档次低便宜的motel越是这样。10几年以前了，不知道现在是不是民风淳朴些了。

eastocean

PhilipM 发表于 2021-11-5 22:09
17间房，旺季价格很高，可以到每间400，平时100左右。周末，假期基本100%入住，其他时间不多。疫情前营业 ...

你算的对不对呀，85万可能，850万夸张了吧。

真傻本傻

850万 这个生意得卖多少钱呢？

PhilipM

eastocean 发表于 2021-11-5 23:21
你算的对不对呀，85万可能，850万夸张了吧。

85万????错了

PhilipM

真傻本傻 发表于 2021-11-5 23:24
850万 这个生意得卖多少钱呢？

是85万，错了

PhilipM

asitis 发表于 2021-11-5 22:22
85万澳刀？17间房？很不错了。
现在是趁低买商业物业的时候。居住地产的资金会有很多转到商业地产。 ...

谢谢你

PhilipM

eastocean 发表于 2021-11-5 23:21
你算的对不对呀，85万可能，850万夸张了吧。

85万，写错了

PhilipM

eastocean 发表于 2021-11-5 23:17
不雇人的话，基本就绑在那了，我去打工就是那家人如果有活动，都要出去的话，我去那看店。早上6点到晚上1 ...

那你做客房清洁吗？还是另外一个清洁工

Woolwich7

50% 出现在7楼和12楼
楼主应该业外人士

PhilipM

Woolwich7 发表于 2021-11-7 06:05
50% 出现在7楼和12楼
楼主应该业外人士

确实是门外汉，您觉得利润正常应该在多少？买个生意怕掉坑里，Pi&L看着好，怕买了不是那么回事。谢谢????

PhilipM

eastocean 发表于 2021-11-5 23:17
不雇人的话，基本就绑在那了，我去打工就是那家人如果有活动，都要出去的话，我去那看店。早上6点到晚上1 ...

是、半退休状态，离不开人，会比餐饮还繁琐？我觉得餐饮比较麻烦吧？

Woolwich7

回覆樓主 ： 先 去 附近的 Motel 打份工 （full /park time), 不到3个月  Dec —Feb
就明白了

joelucie

P&L用来砍价的，不用在意。看expense 和addback都含了哪些心里有数就好。入住率也不用太在意。城市研究下市场需求就有数了。总体来说Regional的Motel现在还算是好做的，只要2点满足-找到好cleaner，房租和连锁费不贵。

看的是：
卖家做了多少年了？5+ 一般没问题
房间设施基础要高些，新一些， 卖的价高些做起来省事。
租约细节 - 房租多少？租约多长？房东责任？1st option freehold？

买motel生意不是给自己买份工作，你得喜欢与人交流，turnover和review都是你的热情和工作方式换来的。利润看怎么算找个好的会计给你省钱， 外包linen和cleaning，turnover的1/3为利润都算是正常，落袋利润可以更高些。利润高是因为你要持续投入装修，也造成了这行的水很深。现在生意价格还在走高。

但是还是要买设施基础好的。2夫妻没经验的，买17-35间的，太多忙不过来。

PhilipM

joelucie 发表于 2021-11-8 09:40
P&L用来砍价的，不用在意。看expense 和addback都含了哪些心里有数就好。入住率也不用太在意。城市研究下市 ...

太谢谢您了！这个是freehold 在旅游景点，老板做了7年，17间房，我们确实没经验。太谢谢您了