现在的年轻人都疯了吗，花250万去秒duplex的楼花？

love2010

操心了 人家有钱 喜欢 别人瞎起劲啥

wytiger

土豪瞻仰

ucxpikpo

bestgardens 发表于 2021-11-5 09:26
年轻人只喜欢新房

那没办法，连孩子都知道新房子住着好。将来估计会向日本一样，房子造好了最多交易一次，二手房直接废弃。

MU

ucxpikpo 发表于 2021-11-8 15:23
那没办法，连孩子都知道新房子住着好。将来估计会向日本一样，房子造好了最多交易一次，二手房直接废弃。 ...

真像日本那样的房价倒好了，也没人去炒房了。

yykinki

JHHHS

年青人都疯了？几个人买了，几个人没买？

eguan88

oscarguo 发表于 2021-11-5 11:18
买DUPLEX真没必要，涨幅跟不上house涨

涨幅类似townhouse, 高于公寓

宁做良人

weslla168

kimberly2 发表于 2021-11-8 15:52
这个也太夸张了，大多数TH只要1.7-1.8

是啊，而且还是Wicks Road上的

哎呀芒果

新的房子 买家愿意花钱 就是现在这个事情

weslla168

eguan88 发表于 2021-11-9 07:31
涨幅类似townhouse, 高于公寓

Duplex 涨幅感觉也不会比house 差多少啊

NR同一栋楼的两套duplex，去年10月和今年10月的表现：

https://www.domain.com.au/4-beatrice-street-north-ryde-nsw-2113-2016507588

https://www.domain.com.au/1a-pamela-street-north-ryde-nsw-2113-2017285073

harbridge

为啥认定是年轻人，像我这种中老年也喜欢新的双拼

chingwu

双拼挺好的，设计的好的双拼，都是车库，楼梯，厨房，衣柜共墙，几乎没有私密性的担忧。

现在悉尼城市化进程在加速，以前是近城的区建双拼。现在Ryde也开始了。

anklos

chingwu 发表于 2021-11-9 15:14
双拼挺好的，设计的好的双拼，都是车库，楼梯，厨房，衣柜共墙，几乎没有私密性的担忧。

现在悉尼城市化进 ...

双拼本身没什么。主要是新的建筑质量太差。完全金玉其外，败絮其中

和公寓不好一个道理。公寓本身并不是问题，主要是质量。

现在买双拼的，几年后各种质量问题都出来，大家又形成新共识了，双拼价格就很悲观了。

steley168

anklos 发表于 2021-11-9 17:09
双拼本身没什么。主要是新的建筑质量太差。完全金玉其外，败絮其中

和公寓不好一个道理。公寓本身并不是 ...

你这个分析可以把双拼换成house结论同样成立，过几年出问题了，和公寓双拼一样价格跌的厉害，大家都去买20年以上的老房子吧，不管公寓双拼还是house.

chingwu

anklos 发表于 2021-11-9 17:09
双拼本身没什么。主要是新的建筑质量太差。完全金玉其外，败絮其中

和公寓不好一个道理。公寓本身并不是 ...

为什么新双拼的建筑质量就差呢？
建双拼和建house并没有两样，很多双拼也是双砖，装修豪华。
再说了，并非双砖=质量好。
打好地桩，waffle pod slab的单砖，甚至板房也都挺好的，环保又节能。
关键还是设计和装修。

而且大多数的双拼都是带地没有strata的，过几十年，城市发展了，还可以推到了重建容积率更大的独立house。

bestwishes

[quote]weslla168 发表于 2021-11-5 11:37
花2.225买个off plan 的townhouse是不是更加卷？

厉害

auto46

kimberly2 发表于 2021-11-8 15:54
那为什么不盖联排别墅呢？duplex只是一分为二而已

完全有可能，说不定再过50年，TH是主流房型 之前目前悉尼人口，通过将独立屋推到重建变成两套duplex还能解决问题 另外dup的舒适性和独立屋基本没有区别 但th出了首尾，中间还是挺难受的

bestwishes

anklos 发表于 2021-11-9 16:09
双拼本身没什么。主要是新的建筑质量太差。完全金玉其外，败絮其中

和公寓不好一个道理。公寓本身并不是 ...

你这论调真是毫无逻辑，凭什么双拼质量就不好，house就好？我朋友新盖的双砖house ，漏水，裂缝，各种问题，正在告builder中。

你如果说新房一拥而上，质量不好，还起码说得通。哥们发言前先把自己的思路理一理。

auto46

weslla168 发表于 2021-11-9 11:33
Duplex 涨幅感觉也不会比house 差多少啊

NR同一栋楼的两套duplex，去年10月和今年10月的表现：

房子的涨幅和房屋的类型没有关系，主要取决于区 这一轮涨幅，东区，下北，北海滩的公寓，Unit的涨幅完全吊打其他区的独立屋 前几天的一个新闻说TH才9周，从230万涨到300万 只能说，如果限定到一个具体的区，比如Eastwood，持有独立屋，在房市波动时安全系数最高，其次duplex，TH，再到公寓 但还是要主次分明，Location 实在太重要了，这点安全系数的影响，在Location面前荡然无存

anklos

bestwishes 发表于 2021-11-9 20:24
你这论调真是毫无逻辑，凭什么双拼质量就不好，house就好？我朋友新盖的双砖house ，漏水，裂缝，各种问 ...

哥么，按你的推法，你直接可以出门左转买楼花去了。

anklos

bestwishes 发表于 2021-11-9 20:24
你这论调真是毫无逻辑，凭什么双拼质量就不好，house就好？我朋友新盖的双砖house ，漏水，裂缝，各种问 ...

哥么，按你的推法，你可以出门左转买公寓楼花去了。

auto46

anklos 发表于 2021-11-9 21:08
哥么，按你的推法，你可以出门左转买公寓楼花去了。

新公寓质量也没有那么不堪，这个其实看谁是builder 澳洲这边房地产开发商只是做开发，工程都是总包给建筑公司的 tier1的建筑公司还是很稳的，比如lendlease multiplex，lendlease承建了纽约多个高档公寓，悉尼几个地标也是他们承建的 当然那些中东人搞得建筑公司盖的公寓就是垃圾了，但话说回来，他们盖的独立屋，那也是垃圾啊

auto46

在东区，北区，很多Premium builder做的作品，无论是推到重建，还是翻修那都是中介打出来的头号卖点