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楼主:rurutia

[地区选择] 投资房和自住房的关系思考 [复制链接]

发表于 2024-12-22 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2021-11-23 13:12
我并不觉得是高峰,现在是半山腰,现在新移民,持工作签证,还有学生还没有来,如果政府放这些人进来,带 ...

预测准了也不代表能买房,现在早就过了买房如买菜的年代,每一次买房都需要大量的准备工作。越来越难了。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2024-12-22 10:08 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-12-22 09:04
预测准了也不代表能买房,现在早就过了买房如买菜的年代,每一次买房都需要大量的准备工作。越来越难了。 ...

所以现在可能也许大概是顶部区域

发表于 2024-12-22 13:35 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-12-22 09:04
预测准了也不代表能买房,现在早就过了买房如买菜的年代,每一次买房都需要大量的准备工作。越来越难了。 ...

难是难一点,移民凭工资贷款还是可以买悉尼house的。

发表于 2024-12-22 13:37 |显示全部楼层
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tony111 发表于 2024-12-22 10:08
所以现在可能也许大概是顶部区域

现在不是顶部,等降息后,个人的贷款能力就加大了。

发表于 2024-12-22 20:12 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2024-12-22 19:14 编辑
pan123au 发表于 2024-12-22 12:35
难是难一点,移民凭工资贷款还是可以买悉尼house的。


200万的house,贷款20%加印花税要50万现金,和160万的贷款能力。凭工资攒50万?贷款160万?当然全款买房也行,肯定不是靠工资。
足迹最穷地产投资人

发表于 2024-12-22 20:42 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-12-22 20:12
200万的house,贷款20%加印花税要50万现金,和160万的贷款能力。凭工资攒50万?贷款160万?当然全款买房 ...

家庭收入30万左右,应该可以贷款160-180万。50万首付,小夫妻存个几年或者双方父母掏一些,应该可以。
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发表于 2024-12-26 10:44 |显示全部楼层
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21年低息环境下,个个都恨不得贷款拉满,现在高息环境,每个月贴近大把钱,再叠加房价下跌,个个苦不堪言。本质还是房价太高,持有成本太高,租售比太低所故。

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