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ghj

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:05 |显示全部楼层

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可以有两套自住房吗？
或者另外一套不通过中介出租，亏了不拿negative gearing, 赚了也不交税？

qqyang

银靴族

发表于 2009-9-10 13:06 |显示全部楼层

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不可以。

ghj

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:12 |显示全部楼层

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那些明星不是有好几套房子的？都不出租，应该是自住房吧？

farmer

金靴族

发表于 2009-9-10 13:16 |显示全部楼层

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夫妻一人一套可以。

steven_sa

白金靴族

发表于 2009-9-10 13:20 |显示全部楼层

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自住房可以不只有一套，只是只有其中一套能免CGT而已，简单点说，你同一时间只能有一处房产免CGT税，不管是哪一套自住房。

tower

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:24 |显示全部楼层

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原帖由 steven_sa 于 2009-9-10 12:20 发表
自住房可以不只有一套，只是只有其中一套能免CGT而已，简单点说，你同一时间只能有一处房产免CGT税，不管是哪一套自住房。

看来没什么区别。

生命在于运功.....

ghj

皮靴族

发表于 2009-9-10 13:27 |显示全部楼层

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每年的利息支出能从Capital Gain中扣除吗？

冬菇茶

银靴族

发表于 2009-9-10 15:35 |显示全部楼层

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不可以。你平常可以叫你所有的房子是自住房，但最后到你卖的时候，只能根据税法，在同一段时间内，只有一套自住房。

橄榄枝

布鞋族

发表于 2009-9-11 12:16 |显示全部楼层

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每年的利息支出能从Capital Gain中扣除吗？
As my knowledge,you can't. But you can claim for Tax deduction every year.

nzsandra

木屐族

发表于 2009-9-11 14:31 |显示全部楼层

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那要是我确实想再买一套房，也不一定出租的话，贷款的时候银行怎么算？

冬菇茶

银靴族

发表于 2009-9-11 14:57 |显示全部楼层

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it should still be considered as investment.As your purpose of buying a property is for the capital gain in the future.....unless you are going to live there.

jwan020

布鞋族

发表于 2009-9-11 15:08 |显示全部楼层

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没有租金收入的话,利息就不可以负扣税.ATO说了.就连便宜租给朋友,利息都不可以负扣税

yuanyuan09

布鞋族

发表于 2009-9-11 15:11 |显示全部楼层

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mark

jwan020

布鞋族

发表于 2009-9-11 18:06 |显示全部楼层

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不出租的话, 卖房后每年的利息支出能从Capital Gain中扣除

steven_sa

白金靴族

发表于 2009-9-12 14:06 |显示全部楼层

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原帖由 jwan020 于 2009-9-11 17:06 发表
不出租的话, 卖房后每年的利息支出能从Capital Gain中扣除

意思是卖房后计算这房子这些年来的利息总和，一次性的从CAPTIAL GAIN中扣除？

THXMGT

Alexlin

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-9-12 14:22 |显示全部楼层

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看不懂啊

大西瓜皮

银靴族

发表于 2009-9-12 14:48 |显示全部楼层

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一般地不可以同时拥有2套以上的自住房
但是在第二套房子购买时，由于交接及可能的装修等，可以有半年时间（不是太清楚，可以去ATO查）2套都算自住

紫萱

金靴族

发表于 2009-9-12 14:51 |显示全部楼层

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原帖由 jwan020 于 11-9-2009 17:06 发表
不出租的话, 卖房后每年的利息支出能从Capital Gain中扣除

正确

angieccn

布鞋族

发表于 2009-9-23 23:45 |显示全部楼层

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那如果一套自住房在老婆名下，另一套房可否同时在老公和老婆名下呢？

DBOY123

铜靴族

发表于 2009-9-24 09:50 |显示全部楼层

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那如果一套自住房在老婆名下，另一套房在老婆名下呢？

披着马甲来上网

皮靴族

发表于 2009-9-24 14:38 |显示全部楼层

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原帖由 DBOY123 于 2009-9-24 08:50 发表
那如果一套自住房在老婆名下，另一套房在老婆名下呢？

一共几个老婆

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yanyan111

银靴族

发表于 2009-10-1 17:00 |显示全部楼层

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原帖由 披着马甲来上网 于 2009-9-24 13:38 发表

一共几个老婆

哈哈。。。。。来学习的

Brother

皮靴族

发表于 2009-10-1 17:04 |显示全部楼层

随便说说

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Brother

皮靴族

发表于 2009-10-1 17:12 |显示全部楼层

随便说说

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>可以有两套自住房（for capital gain tax purpose)只有半年时间。如上
>如果都是自住房，那么利息都不能claim 叫investment expense了，有一定损失。

建议
>选择升值空间大的，确实自住的，又准备短时间脱手的做自主，因为可以免除盈利税 (capital gain tax)
>准备长期持有，只准备付利息的，做投资房，negative gearing-> tax deduction.
>所有权问题，要看夫妻两人的税率，如果税率高的可能tax deduction的利益就多些，当然在卖的时候CGT也要交多些，这个要权衡一下。

最好还是问问专业的会计师来指点一下迷津。

angelaleewi99

草鞋族

发表于 2009-10-1 17:16 |显示全部楼层

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原帖由 大西瓜皮 于 2009-9-12 13:48 发表
一般地不可以同时拥有2套以上的自住房
但是在第二套房子购买时，由于交接及可能的装修等，可以有半年时间（不是太清楚，可以去ATO查）2套都算自住

对~！允许并存半年时间

shuangchao

皮靴族

发表于 2009-10-1 17:23 |显示全部楼层

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原帖由 ghj 于 2009-9-10 12:05 发表
可以有两套自住房吗？
或者另外一套不通过中介出租，亏了不拿negative gearing, 赚了也不交税？

No, you can't have two principle residence. Your second house still will trigger capital gain event even if you don't rent it out.

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