[其他信息] 请问strata 私闯民宅修理，算犯法吗 [复制链接]

发表于 2021-11-3 09:31 |显示全部楼层

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专业洗大饼发表于 2021-11-2 23:23
有什么好烦的?其实你开始就可以说strata修得是common area,你要按时settle，不settle就算对方违约。一大帮 ...

你在说什么？我好像没跟谁吵架呀

发表于 2021-11-3 09:33 |显示全部楼层

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piddock 发表于 2021-11-3 00:36
如果对方无正当理由拒绝settle，那么对方default。

你用不着主动去打官司，你让律师给对方发一份notific ...

谢谢，我们准备换律师了，这也是新律师的说法

hhse

发表于 2021-11-3 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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让他赔门!

sydboss

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发表于 2021-11-3 09:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 sydboss 于 2021-11-3 09:56 编辑

bibili 发表于 2021-11-3 09:33
谢谢，我们准备换律师了，这也是新律师的说法

还什么新律师..........你到现在也没整明白你的旧律师有没有PUT IN WRITING什么东西回应买家，但凡有，天王老子来了你也只能怪你自己。
我绝对相信楼主找了个鬼佬律师，说不明白。

leben

银靴族

发表于 2021-11-3 10:15 |显示全部楼层

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向买家解析一下呗，或律师去解

发表于 2021-11-3 10:20 |显示全部楼层

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sydboss 发表于 2021-11-3 09:55
还什么新律师..........你到现在也没整明白你的旧律师有没有PUT IN WRITING什么东西回应买家，但凡有，天 ...

是华人，我现在也觉得他太水了，他一开始根本不知道阳台是common property, 还是我在这里得到的信息后告诉他的，然后对方律师说什么就是什么，就会问我们该怎么办，一直被他带偏，包括前面的common property 一直要跟strata 搞，问人家什么时候修好，然后也根本没提什么notice, 就跟我们说打官司不一定赢？???，让我们觉得我们一直是理亏的那一方，真是被他气死，今年卖了两套房，第一套没问题顺利交接，没发现他什么问题，第二套也用他，真是倒霉，准备review 是给他差评了，已经耽误我们一周的时间，还在像没头苍蝇似的，对方回什么，就会来问我们下一步怎么办

matchabbq

发表于 2021-11-3 10:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 matchabbq 于 2021-11-3 10:27 编辑

yl001 发表于 2021-10-27 19:48
那是你真不了解。。。
澳洲的公寓，所有的阳台都是common area。。。确实有点颠覆国人的常识，但是这是事 ...

common property有两层意思，一种是类似小区公共花园这种，大家都能去。还有一种是指对不止一家有影响的区域，例如common wall，阳台的地板是楼下阳台的天花板。这不表示别人可以随便进入，而是大家不能随意改造。比如阳台地板你不能随便敲掉重做，必须由strata来。

发表于 2021-11-20 10:24 |显示全部楼层

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来更新一下吧：我们发了completion notice. 对方不承认，说如果我们终止合同就要告上法庭。虽然他们承认这是common property. 但是地砖拆了，导致他们不能使用外面的空间，所以要让我们把阳台恢复了才settle. 律师建议我们不要打官司，可是我们一点错都没有，Strata在没有任何具体通知的情况下从邻居家进来修地砖。现在strata想帅锅building manager. 但是现在只有我们一方在每天承受煎熬，损失，因为这件事感觉我自己都快抑郁了，每天醒来就受这件事困扰，真是想不通

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future2521

白金靴族

发表于 2021-11-20 14:10 |显示全部楼层

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这叫 bylaw

你可以看看物业手册那些是bylaws

其实你家的正门(因为要防火)，阳台门都是公共财产的。还有地板下面的垫层，很多很多啦。

要了解一下。

今天是个好日子。

发表于 2021-11-20 15:36 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2021-11-20 15:28
上庭就上庭吧。让买家赔钱。怕什么。这不是合理可以delay settlement 的理由。 ...

别站着说话不腰疼，律师会分析大概赢的几率，，晚settle两个月吃亏也就两个月利息，，如果上法庭一两年，，就要贴上这两年利息，还要好几万的律师费用，换你你怎么选，，如果最后还是输了，那可是亏了十几万，，

发表于 2021-11-20 16:02 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2021-11-20 15:46
输？这是百分百赢的case。而且零难度。估计买家的律师也是草包，才会提出delay settlement这种馊主意。 ...

我不是律师我不懂，楼主应该咨询过律师，知道律师的回答了。如果百分百赢能吃掉那百分之十，不亏。你可以跟楼主合作，如果输了你贴一半的利息和律师费，如果赢了，你得房价百分5。。赶紧联系楼主，

发表于 2021-11-20 17:03 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2021-11-20 15:33
之前楼里修漏水，把整个顶楼penthouse 的漏天阳台扒了干净，也没见当时业主卖房过户有什么影响。该settle ...

可以私信我是哪个楼吗？如果有案例可以参考就太好了

发表于 2021-11-20 18:52 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2021-11-20 17:38
什么乱七八糟的。

我说你如果不是律师或者这方面专业人士，别说百分百赢，，，

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-11-20 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-10-27 21:27
老有这种论调，不累吗？

如果是悉尼，住公寓多正常？先不说1m都买不到什么像样的公寓了，

就是就是

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