投资房增值税怎么算的？如果50万买进，50万重建，100万卖出

au600

比方投资房50万买进，50万扩建，卖了100万。 （假设是亏本买卖）

求增值税？

增值50万？但自己投进去的扩建钱怎么算？

au600

？

henryxjf

亏了stamp duty

au600

如果增值50万， 其中增值的一半25万再根据年收入税率缴税， 如果年收入税率50%， 那么缴增值税12.5万。


也就是说这个买卖亏大发了。

50万买进， 50万扩建， 花了100万

卖了一百万， 还要再付12.5万增值税。

是这个意思吗

chcfy

au600 发表于 2021-10-25 21:56
如果增值50万， 其中增值的一半25万再根据年收入税率缴税， 如果年收入税率50%， 那么缴增值税12.5万。

代表澳洲稅務局多謝樓主..... 12.5萬 謝！謝！

幸福一家

扩建的五十万也算成本。所以就是总成本100万，卖出100万，不算其它的，没赚钱，也就没有Capital Gain Tax。假设卖出120万，不考虑其它的，如果持有超过一年，20万的50%要按楼主的当年个人所得税税率交税；如果不超过一年，没有折扣，赚的20万都按楼主当年的所得税税率交税。

供参考。

au600

幸福一家 发表于 2021-10-26 22:18
扩建的五十万也算成本。所以就是总成本100万，卖出100万，不算其它的，没赚钱，也就没有Capital Gain Tax。 ...

谢谢！ 明白！

如果50万不是推到或者扩建， 而是持有的这些年， 陆陆续续翻新装修花的钱呢？

买入50万，陆续 装修了50万， 打个比方，最后只 卖了100万

au600

这个装修或者推到重建部分的支出， 是我能卖100万的前提。

幸福一家

au600 发表于 2021-10-26 22:36
谢谢！ 明白！

如果50万不是推到或者扩建， 而是持有的这些年， 陆陆续续翻新装修花的钱呢？

陆续翻新的投入要看是不是Capital性质的，一般来讲，“翻新”、“装修”会使房子增值，就算是Capital的，那就当作增加了房子的成本。如果是一些小修补，不算是资本的，你是投资房的，那就是费用，当年就抵扣掉了。

au600

幸福一家 发表于 2021-10-26 23:19
陆续翻新的投入要看是不是Capital性质的，一般来讲，“翻新”、“装修”会使房子增值，就算是Capital的， ...

谢谢大拿！
如果大的翻新和加建是在买房前的几年， 保留发票就行了是吗。 CGT是当年退税的时候做的对吧。

windwind

利润里还要去掉你新建房交过的10%的gst

幸福一家

au600 发表于 2021-10-27 07:26
谢谢大拿！
如果大的翻新和加建是在买房前的几年， 保留发票就行了是吗。 CGT是当年退税的时候做的对吧。 ...

不敢当，我是正好在学这个，大家讨论一下。CGT是你卖房的那个财年做的，具体细节还是要请你的会计帮你。

amyo(∩_∩)o

au600 发表于 2021-10-27 07:26
谢谢大拿！
如果大的翻新和加建是在买房前的几年， 保留发票就行了是吗。 CGT是当年退税的时候做的对吧。 ...

大的维修和加建。估计你已经claim抵税了。所以你的成本是买入价+加上加建的费用+各种费用-折旧。cgt就是你的卖价-成本/2加到你工资上交税。

au600

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-28 10:06
大的维修和加建。估计你已经claim抵税了。所以你的成本是买入价+加上加建的费用+各种费用-折旧。cgt就是 ...

大的扩建30万的话，拿去 当年抵税负扣税有什么核算？年收入都木有30万

amyo(∩_∩)o

你报税的时候，没有报吗？不是用扩建的费用计算折旧，这些税务系统里应该都有。