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克鲁伊

皮靴族

发表于 2021-10-20 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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最近看房，发现中介的price guide距离最终成交都有相当的差距。如果中介说这房子的price guide是2.8m, 有经验的各位觉得实际成交一般应该是往上加多少呢？感觉price guide根本没有帮助啊！

粤式油鸡

银靴族

发表于 2021-10-20 22:15 |显示全部楼层

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看中介风格以及竞争者的人数

话说澳洲房产没有投资价值，近些年的整体涨幅被我静安区的房子吊打

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 22:17 |显示全部楼层

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房市好的时候至少上涨10%

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 22:21 |显示全部楼层

粤式油鸡发表于 2021-10-20 22:15
看中介风格以及竞争者的人数

话说澳洲房产没有投资价值，近些年的整体涨幅被我静安区的房子吊打 ...

你是以前的烧鸭吗新静安还是老静安现在赤膊区也算静安了

我喜欢黄浦淮海中路新天地

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-10-20 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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都是钓鱼价。

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-10-20 23:17 |显示全部楼层

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20%

Kaden2014

布鞋族

发表于 2021-10-21 10:02 |显示全部楼层

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3.1-3.2M

mdlp

金靴族

发表于 2021-10-21 10:43 |显示全部楼层

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10-20%

xmax300

皮靴族

发表于 2021-10-21 10:46 |显示全部楼层

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3.2-3.5

lvjulia

银靴族

发表于 2021-10-21 10:57 |显示全部楼层

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周邊近期類似成交價格的中位數+10%

kidee

木屐族

发表于 2021-10-21 12:39 |显示全部楼层

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至少10%

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-21 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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都是钓鱼价，我上一个房子加了20%才到房东心理价位

che999

白金靴族

发表于 2021-10-21 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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你就理解成price guide就是房东愿意卖的价格

跟和你一起竞拍的人愿意出的价格肯定差别大了，那是市场价格

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2021-10-21 14:49 |显示全部楼层

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指导价可以看成一个基础价，有些则是吸引价。

对于某些中介这只是吸引更多人关注和参与的手段，对于一些物业则是一个基本价格，所以你才会看到在交易结果中就是比此价格更高，不过其中不乏有些也就只卖到了指导价格左右或者其区间

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-21 14:51 |显示全部楼层

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市场中有交易价高出指导价5%-30%的普遍案例，极端的则有达到50%左右

melbournewalker

草鞋族

发表于 2021-10-22 00:17 |显示全部楼层

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我观察墨尔本东区都在+15%左右。如果房子很没有特点或是没人要就会靠近upper price range。如果真要auction 至少要预备15%，很喜欢的要高一些。倒是没看到有房子在price guide 最低的价格卖掉的

YumiOda

布鞋族

发表于 2021-10-22 02:01 来自手机 |显示全部楼层

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在墨尔本东南區，帶地house+3%到25%不等.

诡秘之主

银靴族

发表于 2021-10-22 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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世道不好时10%，世道好的时候20%起步

克鲁伊

皮靴族

发表于 2021-10-22 11:16 |显示全部楼层

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谢谢各位的回复。更新一下，最近感兴趣的一个旧房子，690m2的地，房子带点水景，静街，但是所在的suburb一般，price guide 3m,我觉得出个3.4m估计有戏，结果刚刚收到中介来信，房子没等到拍卖就卖出了，4m出头成交，高出price guide $1m 有多。汗！

lingju

皮靴族

发表于 2021-10-22 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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克鲁伊发表于 2021-10-22 11:16
谢谢各位的回复。更新一下，最近感兴趣的一个旧房子，690m2的地，房子带点水景，静街，但是所在的suburb一 ...

你这回复太引起焦虑了 sold b4 auction的的确是高于房主预期很高有才可能的

Woolwich7

木屐族

发表于 2021-10-24 07:14 |显示全部楼层

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應該多10-35% 預留上漲時間給悉尼 house 所謂的 ‘ price guide ‘

袜纸

铜靴族

发表于 2021-10-24 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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open时候中介会再说一个价格，房东想多少钱。这次的报价是不是就接近实际价格了？

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