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楼主:Mansfieldrabbit

[行情讨论] 现在房市所处时点属于这个周期的什么地方 [复制链接]

xiangjia

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禁止发言

发表于 2021-10-13 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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要是还有人质疑就还没有见顶，啥时候全民都觉得必涨无疑，就一个声音了，那可能才真的要见顶了。

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-14 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由新panda 于 2022-4-24 22:21 编辑

应该还能涨点

sanhbin

皮靴族

发表于 2021-10-14 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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ag喷菇发表于 2021-10-13 22:05
新一波大涨已经看到苗头了现在不买房以后真的就买不起了

怎么看到的? 能详细解释一下不?

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-10-14 09:04 |显示全部楼层

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中位数接近200万的时候就到顶了

chun.g

皮靴族

发表于 2021-10-14 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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Mansfieldrabbit 发表于 2021-10-9 13:26
2

5是啥哈哈哈哈

m028985

金靴族

发表于 2021-10-14 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得快到顶了，最近市场房子好像多了，价格涨的好像也没之前夸张，我准备等下行周期了都。

oopp1999

布鞋族

发表于 2021-10-14 09:37 |显示全部楼层

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房价上涨跟信贷宽松、实体经济景气与否有绝对联系，但是也不会一直涨，因为房价跟可负担性也有关系，如果很多房东都还不起房贷了，那肯定要有危机了，还不起房贷的原因有很多，譬如经济不好失业人增加，投资房空置，银行利率上涨

闲人看海

银靴族

发表于 2021-10-14 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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这个数学模型太难了，基本变量就有人口，经济，收入，偏好。。。没有数据谈啥模型，没有模型谈啥周期?

sanhbin

皮靴族

发表于 2021-10-14 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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ag喷菇发表于 2021-10-14 09:01
很多个信号比如年底前要来200万家庭，这部分人就有多少需求

年底200万家庭，大概800万人，现在澳洲大概2500万人，一下增加30%，你觉得可行吗？可能吗？

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-14 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由新panda 于 2022-4-24 22:21 编辑

ag喷菇发表于 2021-10-14 08:00
你的中介太不靠谱了我朋友前几天买的房子：要价200多万八九个人出价抬到300万 ...

所以说两极分化严重

Mansfieldrabbit

木屐族

发表于 2021-10-15 23:44 |显示全部楼层

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chun.g 发表于 2021-10-14 09:22
5是啥哈哈哈哈

下一个小周期的开始

ygbhz1

布鞋族

发表于 2021-10-15 23:54 |显示全部楼层

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感觉是偏高位

cjj888

布鞋族

发表于 2021-10-16 00:08 |显示全部楼层

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usydkevin

铜靴族

发表于 2021-10-16 09:32 |显示全部楼层

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顶点附近。
APRA肯定不会允许再大涨。加息估计也不会太远。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-16 09:44 |显示全部楼层

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答案应该是1

erich

草鞋族

发表于 2021-10-16 12:50 |显示全部楼层

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sydneyfriend6

木屐族

发表于 2021-10-17 12:25 |显示全部楼层

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2.5

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-17 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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1 完全没看到到顶的迹象

nowich

木屐族

发表于 2021-10-17 13:13 |显示全部楼层

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raspberry10

皮靴族

发表于 2021-10-17 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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离顶点远着了，啥时候商业银行连续加息2次，可能才是真正的顶，现在看来不可能啊，cba这不又降息了？其他银行也会接着降，这一年涨幅确实夸张，之后应该不会有2位数增长，但个位数增长肯定还是有的，如果房价跌，除非着急变现的，不然这么低的利率卖了干啥？成交量低了政府怎么收stamp duty啊？毕竟这么多债，肯定是要还的啊，所以房价跌就别想了，只会温和上涨，所有人都会开心。当然，没钱买房的也不会因为房价跌了一点就会入场:)