未来的townhouses/units会涨价吗？

yzh112

现在拿地价格那么高，建筑成本又高了许多，等开发商盖完他们的成本比前两年高了不少，这样的话，会把townhouse, unit的价格推高？这个逻辑合理吗？

Ponny

合理，但升幅不会高，跟house没法比

巴乔

现在是一个有意思的节点

美国那边要收水，至少是逐步收水，澳洲这边正享受大宗商品的超额利润和超低的澳币汇率带来国民财富的纸面提升，美国收紧，澳洲不跟，澳币汇率继续疲软。叠加马上要开放的边境带来旅游和留学产业的复苏，这对本国房产价格的冲击会是巨大的

刚刚进入全速的火车要停下也要一个过程，从国境开放到相关移民留学旅游产业的恢复到疫前水平这段时间，估计才是低价投资性资产比如公寓的真正蜜月期

lui_gi

巴乔 发表于 2021-10-4 22:57
现在是一个有意思的节点

美国那边要收水，至少是逐步收水，澳洲这边正享受大宗商品的超额利润和超低的澳币 ...

一波补涨就在眼前，问题是有什么好的标的呢？区域？

巴乔

但是比公寓好的多的选择是西区大量低价有地的二手房产这些房产未来会有巨大的升幅

尤其以Parramatta 核心区域的周边宜居带

巴乔

lui_gi 发表于 2021-10-4 23:01
一波补涨就在眼前，问题是有什么好的标的呢？区域？

south Granville 的 二手 house

没有硬伤的可二次开发的

lui_gi

巴乔 发表于 2021-10-4 23:03
south Granville 的 二手 house

没有硬伤的可二次开发的

最近看到很多关于south granville的帖子，敢问上一帖是否是楼主引荐

巴乔

lui_gi 发表于 2021-10-4 23:06
最近看到很多关于south granville的帖子，敢问上一帖是否是楼主引荐

这个区现在是大热区，基本duplex site都抢不到，大量旧房会被二次开发，整个区域的面貌将焕然一新

十年前，这里的独立house才30万

cleverboy

感觉悉尼死城一座，看不到未来。
Townhouse, unit没留学生不会涨，house这么贵，townhouse,unit不涨，留学生不会来。
过2 3年，教育产业一完蛋，悉尼死城一座。

lui_gi

巴乔 发表于 2021-10-4 23:10
这个区现在是大热区，基本duplex site都抢不到，大量旧房会被二次开发，整个区域的面貌将焕然一新

十年 ...

投资角度讲或许真的不错，可是这人口组成放在这里。交通也是，腾飞的真正原因是？

mea

买前都会热血沸腾，买后都会异常冷静

henryxjf

这个问题问的没水平，房产类型是一方面，但最重要的是location, demand and supply,稀缺的水景unit照样很抢手，看看下北上东的公寓基本7年翻一番

辰哥

不用预测，就拿现实说
大概率不涨，物业费倒是年年涨
再有
这块地只要建过一次townhouse周围就会继续建新
新的和旧的价格差不多情况下，你是买家买哪个？

asschemer007

henryxjf 发表于 2021-10-5 10:09
这个问题问的没水平，房产类型是一方面，但最重要的是location, demand and supply,稀缺的水景unit照样很抢 ...

一语中的

Woolwich7

稀缺地區公寓可以考慮 資本增值，其他區就不要做白日夢 （2-4 年漲）

cleverboy

大家真的要去跟房子抢东西吃了，特别是动不动几百万的house.
马上要通胀了，而且预计工资不涨。