房子settle前检查发现空调和热水系统不工作怎么办？

xinyuebj

yatimmy 发表于 2021-9-30 19:09
我也遇到，但是我的律师也是叫我直接付钱，没有选择。

是呀，就说只能上法庭告了。可我们不想耗费那个精力和时间啊。

xinyuebj

真傻本傻 发表于 2021-9-30 20:53
买房这种大事你不自己找律师去操作吗？如果你有律师 这种事就是律师一份正式邮件能解决的，过户师发邮件 ...

是这样啊？ 我在珀斯，我们这边没听说还有买方律师呀? 都是就用一下settlement agent 就行了。是不是settlement agent公司里有律师，但是agent不是律师？

yatimmy

xinyuebj 发表于 2021-9-30 23:32
是呀，就说只能上法庭告了。可我们不想耗费那个精力和时间啊。

和你同城市，出现的具体问题和你不一样。我的是有好几个需要维修的事情。当时律师（应该是settlement agent）叫我赶紧付钱，要不然拖久了会有法律问题。我当时对我的律师是十分不满的，但是没有任何经验，只好付款了。

你看看你怎么处理，到时候反馈一下吧。我可以告诉你我花了几千块钱做了维修。

xinyuebj

马到成功 发表于 2021-9-30 20:56
这么多设备都不工作，而且都跟电有关，也有可能没坏，问清楚屋主怎么操作吧？我上次碰到空调不工作也以为坏 ...

空调不是全不工作，客厅的是工作的，其它房间的都不工作，也是中央空调的，可以分别操作各个房间的。

太阳能热水系统他们连接到燃气上，当我们断开燃气后，热水系统就不加热的。

xinyuebj

yshi 发表于 2021-9-30 20:57
这就看你律师的本事了 卖家当然有权不同意 就来回继续扯皮

说到底是看合同 但是空调热水器这种算必须要 ...

是呀，这些都是在合同上标明是好的，工作的，所以我们才检查的。如果当初告诉我们不好，我们还不买呢。

xinyuebj

grace181 发表于 2021-9-30 21:10
我们买房时候 FINAL INSPECTION 时候房东已经把电给掐断了，根本没法检查也是坎坷不安， 中介说：没事吧 这 ...

卖家的老婆和丈母娘在那儿呢，看着家呢。东西还没搬完呢。我们没那么傻，知道有电没电啊。我们甚至检查了每个插座呢。

黄老邪

律师发函要求修好再settle.你的过户师就是骗你赶快交房，settle了，他就没事了，钱也也拿到了，后面头痛的事情都是你的。

lilycts2000

如果卖房合同里标注“所见即所得”，就没办法了，可以提出来先让对方修理，看对方怎么回复了

xinyuebj

yatimmy 发表于 2021-9-30 21:47
和你同城市，出现的具体问题和你不一样。我的是有好几个需要维修的事情。当时律师（应该是settlement age ...

是的，这个要是自己修理，肯定要超过一万了。

有了结果我会来这儿反馈给大家的。

xinyuebj

黄老邪 发表于 2021-9-30 22:00
律师发函要求修好再settle.你的过户师就是骗你赶快交房，settle了，他就没事了，钱也也拿到了，后面头痛的 ...

过户师不敢这么骗吧，他们解释说政府对过户中介公司监管的很严，例如，不能赚客户钱的利息，不能延迟付款。。。

黄老邪

xinyuebj 发表于 2021-10-1 00:36
过户师不敢这么骗吧，他们解释说政府对过户中介公司监管的很严，例如，不能赚客户钱的利息，不能延迟付款 ...

你愿意相信他随你吧。等过后找不到人就知道了，你为这点小事还去告他？

dolphinmaz

xinyuebj 发表于 2021-9-30 23:09
你说的哪的电闸？太阳能热水系统的还是空调的。空调的我们都试了，只有客厅的空调出来了凉风，其它房间的 ...

电箱里的 我们买房的时候 去验房开始就厨房电器都不动 然后和中介说 中介找了一圈发现电箱里有很多闸 每个管不同的供电 比如一个给热水器 一个厨房 一个客厅 其中热水器的是分时段供电的 白天自动跳闸

dolphinmaz

另外我觉得你的过户师也不行 我们当时那个过户师就提醒我们去把所有值钱的大件全开一遍 看看有没有坏 有坏的他去找对方律师商量 好在前房东保养很好 基本没问题

云迪

xinyuebj 发表于 2021-9-30 23:02
我们这个4天后就应交接了，还有两天是周末，但是空调系统和太阳能热水系统又不是那么容易修的，下周的交 ...

合同上如果说这些必须工作，不是可以自动扣下一部分钱吗。还需要卖家同意吗? 我当时过户师没有和我说需要卖家同意才能扣1000。

xinyuebj

云迪 发表于 2021-9-30 22:56
合同上如果说这些必须工作，不是可以自动扣下一部分钱吗。还需要卖家同意吗? 我当时过户师没有和我说需要 ...

需要卖家同意，买家没有权利扣钱，只能以后上法庭讨回。

xinyuebj

dolphinmaz 发表于 2021-9-30 22:51
另外我觉得你的过户师也不行 我们当时那个过户师就提醒我们去把所有值钱的大件全开一遍 看看有没有坏 有坏 ...

我们这个过户师根本没负责，没有提醒任何事儿，是我老公有经验检查的这些部件。而且那个卖家是有两个小孩的年轻家庭，屋里连地砖都是粘的，看来很懒，后院的草地里竟是狗屎，也没清理。

xinyuebj

dolphinmaz 发表于 2021-9-30 22:47
电箱里的 我们买房的时候 去验房开始就厨房电器都不动 然后和中介说 中介找了一圈发现电箱里有很多闸 每 ...

热水器是太阳能的，我老公说不会有开关的。我们今天下午去检查时，是大太阳天，流出的水应该是热的。

dolphinmaz

xinyuebj 发表于 2021-10-1 01:20
热水器是太阳能的，我老公说不会有开关的。我们今天下午去检查时，是大太阳天，流出的水应该是热的。 ...

有个问题 他们家里有小孩 他们应该也需要热水的 感觉你还是问问中介会不会有什么开关？

1年又1年

热水器有可能是中介不会操作。空调有可能是别的房间出风口没有打开，不一定坏了。需要跟卖家沟通。 电器和房屋设施使用保养维护方法，最好跟卖家一起walk through； 以前买家用自己的inspector去看房，现在市场火爆，挑剔的买家都买不到房。

Kevin10

合約有寫交屋之前要修理好
這樣賣家必須要修理

沒有的話 對方可以不理
畢竟沒有寫在合約上

yshi

xinyuebj 发表于 2021-10-1 00:36
过户师不敢这么骗吧，他们解释说政府对过户中介公司监管的很严，例如，不能赚客户钱的利息，不能延迟付款 ...

你太天真了 过户师读个课程 交个保险费就可以出来开工了 就是做做算数联系联系卖方而已。。。。

yshi

xinyuebj 发表于 2021-10-1 00:36
过户师不敢这么骗吧，他们解释说政府对过户中介公司监管的很严，例如，不能赚客户钱的利息，不能延迟付款 ...

你太天真了 过户师读个课程 交个保险费就可以出来开工了 就是做做算数联系联系卖方而已。。。。

ericliu530

我之前也是粗心没检查空调然后交割完开空调不出风，然后找了个空调工人上去看了下，发现管道口松了，然后修了一下，200刀，还好不是大问题。

xinyuebj

ericliu530 发表于 2021-10-1 15:46
我之前也是粗心没检查空调然后交割完开空调不出风，然后找了个空调工人上去看了下，发现管道口松了，然后修 ...

谢谢告知，要是这样就好了，修一下就能用。

xinyuebj

dolphinmaz 发表于 2021-10-1 06:25
有个问题 他们家里有小孩 他们应该也需要热水的 感觉你还是问问中介会不会有什么开关？ ...

中介并不懂，他们家热水系统连接的是燃气，所以有热水用。但是我老公断开燃气后，测试热水系统就是凉水。所以断定他们的太阳能热水系统不工作的。但是合同里写着工作的。

xinyuebj

yshi 发表于 2021-10-1 09:41
你太天真了 过户师读个课程 交个保险费就可以出来开工了 就是做做算数联系联系卖方而已。。。。 ...

看来是，过户师真不负责任，就推脱说我们必须付掉全部房款，然后去法院。他们什么都不能做，就等着拿钱完事儿。

xinyuebj

Kevin10 发表于 2021-10-1 07:29
合約有寫交屋之前要修理好
這樣賣家必須要修理

我们还真没有写这个，用的是中介的合同，他们的合同上写的什么都工作，我们就以为如果不工作卖家有责任修理或者退房，因为卖房中介口头上是这么说的。但不是的，我们自己没有强调写出这些条款，就必须settle房子，只能延迟三天付款，然后去法院告他们。就这么一个出路。唉，没经验啊。。。

ekong

xinyuebj 发表于 2021-9-30 22:41
是的，不知是不是律师，就是委托的settlement的agent, 把钱交到了settlement的agent。他们之前什么也没有 ...

这种要小心，她只是想赶紧完事儿拿钱，不帮你权益的