删帖

chcfy

mea 发表于 2021-9-27 17:26
这种买法适合新州和昆州，在维州效果不明显

樓主,
昆省的 land tax  似乎好似 跟您所提及的 有些不同.
註： 不懂稅務的 也不懂地產界的

jeeesssiiieee

chcfy 发表于 2021-12-1 09:13
樓主,
昆省的 land tax  似乎好似 跟您所提及的 有些不同.
註： 不懂稅務的 也不懂地產界的

对的,昆州和新州不一样,地税按照持有比例算的.夫妻共同购买不影响.

cassychan

如果一直没有收到政府LAND TAX的信， 要不要主动问他们要？

chcfy

jeeesssiiieee 发表于 2021-12-1 09:46
对的,昆州和新州不一样,地税按照持有比例算的.夫妻共同购买不影响.

不好意思, 不太懂得層主的說明.....
奉勸各位投資者, 請教各自的有關稅務人士.....
唉！  我又衰多口了！？

alphabeta

cassychan 发表于 2021-12-1 08:51
如果一直没有收到政府LAND TAX的信， 要不要主动问他们要？

要自己主动去注册的，根据自己在的州，就google一下的事

mea

新州的地税在政府网站上可以查，只要输入地址就可以，建议去拍卖HOUSE前先去查查地价。
如何计算确实不容易理解，毕竟每个人的情况不同，只有自己收到一张数额巨大的账单后再会想去搞清楚。
只有投资房的地超过数额后再交税。

pan123au

vickyvicky 发表于 2021-9-27 21:40
不是这样的。如果都是50%比例拥有，简单理解就按30算税。
澳洲的这个土地税已经避免了种种导致的少交或多 ...

你自己收到过这样的landtax ？ 我收到的就是每家只有一个75万的免税额，投资房的（total land value - 75万）X 1.6%. 如果要是按你那么算，我要有多开心。

pan123au

mea 发表于 2021-9-27 22:36
按照你的算法，如果A和B共同购买的第二套房子（50%Vs50%）是64万。
A 85/2 + 64/2 = 42.5 + 32 =74.5
B  ...

你的算法可能不对，我收到的landtax 就是每家只有一个75万的免税额，投资房的（total land value - 75万）X 1.6%.

mea

每个人只有一个THRESHOLD，一套房子只能用一个THRESHOLD。
比如说地价100万，用25万计算，不可以每人50万。

mea

实际情况每家人不同的，因为不是每套房子都两人共有且50%，50%的。

pan123au

mea 发表于 2021-12-1 11:16
每个人只有一个THRESHOLD，一套房子只能用一个THRESHOLD。
比如说地价100万，用25万计算，不可以每人50万。 ...

夫妻AB，2个 投资房 land value 65万和 68 万， 夫妻AB 投资比率都是 90%，10%，请帮我算一下是landtax多少。

carolyn

pan123au 发表于 2021-12-1 11:09
你的算法可能不对，我收到的landtax 就是每家只有一个75万的免税额，投资房的（total land value - 75万 ...

请问您是哪个州投资房？

pan123au

bello 发表于 2021-12-1 11:24
地税账单按家庭来的，一个家庭ABCD套投资房，就是A+B+C+D-Threshold， 然后才是每个人具体多少。 ...

我收到不是按每个人来算的，按家庭算，（A+B+C+D-Threshold） X 1.6% = 总额  landtax

pan123au

carolyn 发表于 2021-12-1 11:39
请问您是哪个州投资房？

NSW

mea

pan123au 发表于 2021-12-1 11:40
NSW

你家肯定是所有的房子都是共有财产，夫妻各50%。

冰与火之歌

最常见的夫妻共有的情况 可以简单的理解成
昆州按人头算， 一人60w额度，所以最常见的情况-夫妻，就是120万起征
新洲按家庭算，一个家庭大概80w（每年递增）

pan123au

mea 发表于 2021-12-1 11:44
你家肯定是所有的房子都是共有财产，夫妻各50%。

不是的 ，90%,10%，按你的说法不是要分开算吗

mea

pan123au 发表于 2021-12-1 12:14
是的，按你的说法不是要分开算吗

你这类情况是没有差别的，但如果其中的一套房是一个人持有100%，那么就要分开算了。

pan123au

mea 发表于 2021-12-1 12:18
你这类情况是没有差别的，但如果其中的一套房是一个人持有100%，那么就要分开算了。 ...

那应该算法一样，每个人都有免税额，而不是算一个的免税额度

pan123au

mea 发表于 2021-12-1 11:44
你家肯定是所有的房子都是共有财产，夫妻各50%。

是90%，10%

cassychan

新州是要去哪里注册？State of Revenue吗？

amyo(∩_∩)o

pan123au 发表于 2021-12-1 11:38
夫妻AB，2个 投资房 land value 65万和 68 万， 夫妻AB 投资比率都是 90%，10%，请帮我算一下是landtax多 ...

这个比例卖房多交不少cgt吧。除非比率高的收入低。但是负扣税又很亏。

Pippa

pan123au 发表于 2021-12-1 11:40
我收到不是按每个人来算的，按家庭算，（A+B+C+D-Threshold） X 1.6% = 总额  landtax  ...

我记得税务师说过，地税跟物业所有人相关，但也像你说的跟物业有关。不是按家庭算，而是因为你的物业是联名的，所以不管你几个人，也不管你们之间的百分比，它的免税额都是固定的。大概这意思。所以从省税的角度应该每个物业只在一个人名下，不要搞联名。然后去不同州买，因为免税额每个州单独计算。

amyo(∩_∩)o

Pippa 发表于 2021-12-1 22:02
我记得税务师说过，地税跟物业所有人相关，但也像你说的跟物业有关。不是按家庭算，而是因为你的物业是联 ...

但这样cgt会很吃亏。打个比方，退休卖房两个人分cgt和一个人承担cgt差别很大。

Pippa

jackline 发表于 2021-9-27 16:44
关键是政府可能没有功夫去查啊，理论上是不可以这么做的，但认识的有几个这样做的，我09年开始，有12年的， ...

其实政府不急的。即使物业永远不卖，到了业主去世，总得搞继承吧，捐献也是要走程序的吧。到时候业主或者继承者自然乖乖送上门。隐瞒不报怎么罚，明文规定好了，请君入瓮。

Pippa

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-1 22:07
但这样cgt会很吃亏。打个比方，退休卖房两个人分cgt和一个人承担cgt差别很大。 ...

你说的前提是：夫妻一方收入特别高或者特别低，另外只有一套房子。如果夫妻收入相当，名下各有几套房子，那就不亏了。另外，再亏也就是约六万的免税额度。如果房子升值很高，比如几十万，那多六万少六万差距不大，别忘了持有物业这些年省下的地税呢。

Laoyu

syd8888

jackline 发表于 2021-9-28 00:45
那为什么这些年他们不查呢？

卖房的时候会让你把这几年没交的都补上，不然没法卖

Victorxing1

Deduction to prevent double taxation (joint ownership deduction)
o        A deduction is applied to the individual’s assessment (secondary assessment) to avoid double taxation of their share in jointly owned land. This deduction is the lesser of the following two calculations:
(A x B) or (C / D x E)
Where:
A is the proportion (%) of the taxpayer’s share of the jointly owned land
B is the land tax on the jointly owned land ($)
C is the taxpayer’s share of the jointly owned land ($)
D is the taxpayer’s total land holdings ($)
E is the land tax on the taxpayer’s total land holdings ($)
If you, as a secondary taxpayer, are still liable for land tax after the deduction has been made, a land tax assessment will be issued. You will therefore be liable for land tax both as a primary taxpayer and a secondary taxpayer.