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[地区选择] 阿德莱德为什么涨的比悉尼还多？西澳反而一点不涨？ [复制链接]

xoupocket

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发表于 2021-9-22 22:52 |显示全部楼层

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不到一年翻倍了。如果说是小地方疫情安全，为什么经济最好疫情也最好的西澳，反而房价不涨

dabaodedouzi

木屐族

发表于 2021-9-23 04:28 |显示全部楼层

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西澳房价一直这样
越是好的区域涨幅越是好
很奇怪的

语过添情

铜靴族

发表于 2021-9-23 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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因为wa有多种收入啊煤铁够了，政府不需要刺激房价增加印花收入

ultrahelix

铜靴族

发表于 2021-9-23 10:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2021-9-23 09:07 编辑

主要原因是移民，南澳移民更多

南澳有宽松的州政府担保偏远地区投资和技术移民，移民留学生多了以后唐人街亚洲超市饭店也热闹起来，生活便利环境优美，房价却仍然相对较低。而西澳却离其他澳洲大城市太远，澳洲本国人宁愿搬去维洲和昆州，海外亚洲移民以新加坡东南亚为主。很多澳洲人去西澳矿场工作，家人都不愿一起去，所以公司每两周或每个月提供往返机票，作为福利，吸引东海岸的人去那里上班

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-9-23 10:28 |显示全部楼层

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您的意思是这两个房子对比吗，这condition不止天差地别也是毫不相干吧。

唐宋

皮靴族

发表于 2021-9-23 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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西澳在澳洲是最多negative equity 的房子以前矿业发达的时候房价很猛很多房子2013年就2M以上了后来矿业进入衰退期房价一落千丈 LMI赔的本儿都没了到现在很多房子还是负资产没有上涨的基础

不怕被分砸

bert

皮靴族

发表于 2021-9-23 11:52 |显示全部楼层

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万一国际市场矿石需求下降，价格下跌，怕西澳就变澳洲的鹤岗，阜新了。房价那边是3万rmb，一套房

deilloyugro

草鞋族

发表于 2021-9-23 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2021-9-23 09:28
您的意思是这两个房子对比吗，这condition不止天差地别也是毫不相干吧。

第二个只是旧房子装修了一下，第一个房子47万再加15万装修肯定够了。

依然是翻倍的价格

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-9-23 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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这第二个房子好的不是一点半点啊

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-9-23 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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这第二个房子好的不是一点半点啊

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-9-23 12:57 |显示全部楼层

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deilloyugro 发表于 2021-9-23 11:07
第二个只是旧房子装修了一下，第一个房子47万再加15万装修肯定够了。

依然是翻倍的价格 ...

15w......................
乘以2都不够，那个condition只能推了重盖，装修成那个样子比重盖贵。

LOLOLOL

1duo

草鞋族

发表于 2021-9-23 13:29 |显示全部楼层

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西澳也有涨的时候，涨落周期不一定同步，另外整体也比较低一些。同一个城市里不同区之间也有这种情况的，正常

movludi

银靴族

发表于 2021-9-23 13:59 |显示全部楼层

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房地产市场变化可不是看一个例子几个月变化就能下结论的吧你看看suburb 中位价几年的变化大吗

Portal

皮靴族

发表于 2021-9-23 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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中低价位独立屋洼地效应凸显

headwear

银靴族

发表于 2021-9-23 18:34 |显示全部楼层

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deilloyugro 发表于 2021-9-23 11:07
第二个只是旧房子装修了一下，第一个房子47万再加15万装修肯定够了。

依然是翻倍的价格 ...

15萬肯定不行, 那個房子基本上要推倒重建的了, 不過升了不少是事實.

auseeker

木屐族

发表于 2021-9-23 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你好好看Perth的中产区，高于均价15w的，最近三个月至少涨了10%.

mewx

布鞋族

发表于 2021-9-23 19:06 |显示全部楼层

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lockdown期间能去西澳的人不多，去南澳的还挺多，加上南澳州担政策利好，应该还是合理的

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