nsw land tax 计算是按个人还是家庭？

denisezhang

比如我名下一个投资房还没到threshold 那我老公个人名义再买一个投资房的话，夫妻是共用一个threshold 还是分开算个人的？
今年注册了一下，发现过去几年都没交地税，还好不多。这要是没去注册过，是不是卖房时才一起算账啊。

xq052b

如果房子只有一个人的名字，当然是按个人算

赶快补交，貌似有利息累加的

denisezhang

xq052b 发表于 2021-9-20 13:03
如果房子只有一个人的名字，当然是按个人算

赶快补交，貌似有利息累加的 ...

一并交了五年的。。。没利息啊。刚过起征点。
所以我老公如果个人名义买个投资房，是分开计算？ 就不用跟我的投资房叠加一起交了是这意思吗。
穷人感觉要做点小小投资好难啊。。。

Forbne

按家庭算，但华人喜欢一个房子一个名字来躲避地税，大家都懂

denisezhang

Forbne 发表于 2021-9-20 13:15
按家庭算，但华人喜欢一个房子一个名字来躲避地税，大家都懂

按家庭的话，怎么一人一个名字躲避。这又没离婚。。

Forbne

denisezhang 发表于 2021-9-20 13:16
按家庭的话，怎么一人一个名字躲避。这又没离婚。。

税局又不管你婚姻情况，报税时一直报单身的多了去了。报税永远是撑死胆大饿死胆小的游戏。

denisezhang

Forbne 发表于 2021-9-20 13:19
税局又不管你婚姻情况，报税时一直报单身的多了去了，保持一致就好

我靠。。。这样也行？
自住房写了两人名字的，这怎么解释

xq052b

denisezhang 发表于 2021-9-20 13:15
一并交了五年的。。。没利息啊。刚过起征点。
所以我老公如果个人名义买个投资房，是分开计算？ 就不用跟 ...

房子在谁的名下，谁付地税呀

Forbne

denisezhang 发表于 2021-9-20 13:22
我靠。。。这样也行？
自住房写了两人名字的，这怎么解释

打算这么干的人当然是事先做好了一个房子一个名字的准备

denisezhang

Forbne 发表于 2021-9-20 13:23
打算这么干的人当然是事先做好了一个房子一个名字的准备

多谢指点。

1年又1年

房子在谁名下谁交税。landtax的总数是按照房子自身的土地价值算的。如果两个人在title上，那就一人一半。

另外每年收入报税是报给国税局ATO，landtax是交给自己州政府 State Revenue, 跟国税局不是一家人。但是投资房的Landtax可以拿来抵税。

楼上说的对，landtax有利息的。新洲的landtax好像是从2019年新预算后通过开始算的。而且新洲landtax有一条很厉害条款，专门正对海外炒房团。 比如持有PR的外国人的投资房，还要加收一个惩罚性的surtax, 挺高的。

Port_1433

Forbne 发表于 2021-9-20 13:19
税局又不管你婚姻情况，报税时一直报单身的多了去了。报税永远是撑死胆大饿死胆小的游戏。 ...

应该不可以吧，每年报税PARTNER 的INCOME也需要报的，按家庭总收入算的吧。

Forbne

Port_1433 发表于 2021-9-20 13:36
应该不可以吧，每年报税PARTNER 的INCOME也需要报的，按家庭总收入算的吧。  ...

撒谎是系统工程，一开始就全部要设定好

Port_1433

Forbne 发表于 2021-9-20 13:38
撒谎是系统工程，一开始就全部要设定好

amyo(∩_∩)o

税法就是鼓励撒谎，惩罚老实人的。

denisezhang

1年又1年 发表于 2021-9-20 13:32
房子在谁名下谁交税。landtax的总数是按照房子自身的土地价值算的。如果两个人在title上，那就一人一半。

...

我不记得注册land tax 账户时有没有问婚姻状况了。

denisezhang

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-9-20 13:46
税法就是鼓励撒谎，惩罚老实人的。

鼓励人不结婚，离婚。

老沈在澳洲

怎么记得land tax过来时就算好多少钱了，没有问过我个人、家庭之类的东西呢

1年又1年

landtax跟婚姻状况没关系，跟地价，土地所在地，面积有关系，跟拥有者是否是澳籍，是否居住在新洲有关。 记得unit也有landtax, 但是会比house少很多， 因为跟那么多人分摊土地了嘛。

为啥19年后这么多国内的明星富人把悉尼的豪宅卖了。他们没有澳籍，也不常住在悉尼，landtax太高了, 不合算

denisezhang

1年又1年 发表于 2021-9-20 16:11
landtax跟婚姻状况没关系，跟地价，土地所在地，面积有关系，跟拥有者是否是澳籍，是否居住在新洲有关。 记 ...

那如果说有房子a 出租 b 自住，但是a 土地价值高， b 土地价值低。
我可以选a 作为免去土地稅的自住房吗，还是政府会查你到底哪个是出租的交土地稅？

1年又1年

denisezhang 发表于 2021-10-14 15:26
那如果说有房子a 出租 b 自住，但是a 土地价值高， b 土地价值低。
我可以选a 作为免去土地稅的自住房吗 ...

你的出租记录，中介会上报给州税务局。 州税务局是不是会较真，就难说了。 各个州的规定和执法严格程度不一样。

m50295

denisezhang 发表于 2021-10-14 15:26
那如果说有房子a 出租 b 自住，但是a 土地价值高， b 土地价值低。
我可以选a 作为免去土地稅的自住房吗 ...

根据我家的经验，政府默认土地价值最高的房子作为自住房，你不需要去汇报。

johnson2016

1年又1年 发表于 2021-9-20 16:11
landtax跟婚姻状况没关系，跟地价，土地所在地，面积有关系，跟拥有者是否是澳籍，是否居住在新洲有关。 记 ...

2%的海外附加税有些收得很不合理

这个税种是2017年出台的，我的房子是在2015年出政策之前购买的，当时是TR身份，签证明确规定允许我们购买一套二手的自住房。2019年底拿到PR后，Land Tax帐单就来了，居然要收取2017年，2018年，2019年三年的海外附加税。都说澳洲是讲法律平等的，但这事我觉得特不公平，也不合理。如果我的房子是在2017年买的，我肯定要交的。

johnson2016

denisezhang 发表于 2021-9-20 14:15
一并交了五年的。。。没利息啊。刚过起征点。
所以我老公如果个人名义买个投资房，是分开计算？ 就不用跟 ...

您是在这个地税网站：https://www.apps07.osr.nsw.gov.au/mars-online/pages/landTax/  自己主动去注册Client ID和Correspondence ID吗？然后主动是交的吗？

1年又1年

johnson2016 发表于 2021-10-14 23:19
2%的海外附加税有些收得很不合理

这个税种是2017年出台的，我的房子是在2015年出政策之前购买的，当时是 ...

你如果在2107-2019三年中住在澳洲就不用交。 这个税的重点不是买房的时间点，而是否是自己人（澳籍或居住在澳洲）。否则就是海外投机者，一概打击。 即使你的房子是20年前买的，但一直是PR而且居住在海外，也要交的。 最可恨的是税务局跟边境是联网的， 人在不在澳洲，他们很清楚。