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[自购小窝] 低于市价返租给房主会影响负扣税吗 [复制链接]

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银靴族

发表于 2021-9-19 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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请教一下大家，正在讲价一套投资房，房主需要返租，他表示可以降低一点房价但是要求以低于市场租金大约100每周的价格返租六个月。

我觉得无所谓，本来可租500的，400租给他，行个方便，这六个月房租的差价100每周*26周=2600元差价降低在房价里补偿给我。

可是考虑到，低于市价100刀租半年，会影响财年末退税吗？如果ATO觉得这是低于市价，这段时间的negative gearing不允许我算了，那么是不是多年后卖房的时候，这六个月的利息，land tax，council fee等等可以作为cgt的cost base，最终一样还是可以deduct的呢？

诡秘之主

银靴族

发表于 2021-9-19 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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低于市场价？谁说400就是低于市场价？谁说500就是市场价？找中介租就是市场价！
唯一问题是你要考虑房东知道你是投资，所以租赁期间会不会各种报修，因为房子有什么问题他最清楚，另外是不是真的半年就搬走？

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银靴族

发表于 2021-9-19 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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诡秘之主发表于 2021-9-19 12:27
低于市场价？谁说400就是低于市场价？谁说500就是市场价？找中介租就是市场价！
唯一问题是你要考虑房东知 ...

你说的对，我也是怕他转头就各种报修，现在在合同里加了一条房主保证settle前所有fixtures，heat and cooling各种fittings all in working condition。我到final inspection的时候好好检查一下。希望尽量减少麻烦…

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