新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 贷款转固定利率就没有offset功能了？

精华好帖回顾
· [说说小生意的那些事]-房租 (2010-1-30) 天涯浪客	· 产后减肥实录 (2006-4-19) sail
· 泰国柬埔寨游记----以吃吃吃吃吃吃吃吃吃吃主!!! 终于更新完了!! (2012-5-9) 太有才了	· 周末好去处 - Leura Gardens Festival (2008-10-6) patrickzhu

查看: 2466|回复: 15

[贷款相关] 贷款转固定利率就没有offset功能了？ [复制链接]

zrs

布鞋族

发表于 2021-9-17 20:29 |显示全部楼层

此文章由 zrs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zrs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

19年底在现银行办了自住房贷，P&I的，浮动利率。昨天发现他家现在的2年固定利率很好，低于2%了，就发信去问能不能固定。回复很快，可以固定，但固定期间，offset账户的对冲功能会暂停，直到固定期结束才恢复。也就是说现在放在对冲账户里的十几万就不起作用了。

想请教大家，
1. 所有银行固定利率之后，对冲功能都会暂停吗？
2. 除了放offset账户对冲利息之外，怎样处置比较好？有什么又灵活又有3%左右收益（对冲每年节省3%也就是4000左右的利息）的方式吗？

分分奉上，谢谢！

TroyTeluoyi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-17 20:37 |显示全部楼层

此文章由 TroyTeluoyi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TroyTeluoyi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般只有浮动利率才有对冲账户

Grange

金靴族

发表于 2021-9-17 20:45 |显示全部楼层

此文章由 Grange 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Grange 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. 所有银行固定利率之后，对冲功能都会暂停吗？

不是所有
https://www.adelaidebank.com.au/home-loans/smartfix/

moonstar

铜靴族

发表于 2021-9-17 20:46 |显示全部楼层

此文章由 moonstar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moonstar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以分两个帐号，部分fixed, 部分variable.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zrs	+ 2	感谢分享

查看全部评分

Sibyl8694

皮靴族

发表于 2021-9-17 20:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Sibyl8694 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sibyl8694 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

之前nab有2.09一年固定 100%offset的，好久没关注不知道还有没有

pedroliu

木屐族

发表于 2021-9-17 20:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pedroliu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pedroliu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ANZ也有啊，固定一年有offset

pedroliu

木屐族

发表于 2021-9-17 20:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pedroliu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pedroliu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ANZ也有啊，固定一年有offset

pedroliu

木屐族

发表于 2021-9-17 20:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pedroliu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pedroliu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ANZ也有啊，固定一年有offset

商务车

水晶靴族

发表于 2021-9-17 21:15 |显示全部楼层

此文章由商务车原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者商务车所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

刚转ANZ， 2.09 固定有100% offset

zrs

布鞋族

发表于 2021-9-17 21:43 |显示全部楼层

此文章由 zrs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zrs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大家！

可能因为是小银行，固定之后就没有offset了。那请问如果2年时间没有offset，offset账户里的钱怎么办比较好呢？

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-9-17 22:08 |显示全部楼层

此文章由 symeteor 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 symeteor 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ANZ 一年的固定有offset

forceback

铜靴族

发表于 2021-9-17 22:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 forceback 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 forceback 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zrs 发表于 2021-9-17 20:43
谢谢大家！

可能因为是小银行，固定之后就没有offset了。那请问如果2年时间没有offset，offset账户里的钱 ...

拆一下啊，譬如15万浮动，剩下固定

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zrs	+ 2	感谢分享

查看全部评分

yshi

铜靴族

发表于 2021-9-17 23:29 |显示全部楼层

此文章由 yshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zrs 发表于 2021-9-17 20:43
谢谢大家！

可能因为是小银行，固定之后就没有offset了。那请问如果2年时间没有offset，offset账户里的钱 ...

已经固定了吗？

如果已经固定了问一下你们银行最多还多少可以没有break cost 一般可能1-3w的样子每年。。。

还没固定就换产品部分浮动带对冲部分固定这样

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
zrs	+ 2

查看全部评分

zrs

布鞋族

发表于 2021-9-18 14:34 |显示全部楼层

此文章由 zrs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zrs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大家。看来最好的办法是一半固定一半浮动，这样浮动部分还是可以继续offset。

unlovely

布鞋族

发表于 2021-9-18 21:05 |显示全部楼层

此文章由 unlovely 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 unlovely 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 unlovely 于 2021-9-18 20:07 编辑

1. 有银行会有对冲账户固定利率产品。
2. 可以split loan也就是一部分固定一部分浮动。
贷款对冲账户

yummi

草鞋族

发表于 2021-9-19 01:33 |显示全部楼层

此文章由 yummi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yummi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该有的，但如果你有二个以上不同的凭款，对冲只跟一个，

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 贷款转固定利率就没有offset功能了？ [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块