请教屋顶塌陷问题

玺熹

刚购入几个月的20年房龄house，发现右边小客厅屋顶有塌陷现象（之前验房报告有写是minor defect，不过当时没怎么注意）。请问大家，这种可能是什么造成的？有没必要马上维修？最好和最坏情况下维修分别要多少刀？附图中有塌陷屋顶图片，还有房子左边二楼卧室上面屋顶木梁部分结构截图（只有那边有个洞可以钻进去看到屋顶，但那边屋顶没有任何塌陷，貌似也通不到右边客厅的屋顶）。附图中室内部分就是客厅内部，目前下雨天都没有漏水，一切还算正常。







好些人说之前发的图片没看到屋顶下陷，我特意用箭头标示出来了:

g9li

看不出来啊

hampton40120

如果是能够看到瓦片塌陷，就可以将瓦片解开，看看里面的状况，现在的图片什么也看不出来。

神仙

20年的房子太正常了，完全不用担心

Jde03550

看不出来啊

耕作

难道我老花了，啥也没看出来
内伤医生用眼睛是看不出来的

wby666

你掀开瓦看一下  要是木头没事就没事

JHHHS

以我的眼睛看不出来。

我认为（不是专业人员），屋顶塌陷的唯一原因是木头架子变形，问题一是不好看，二是会漏水。只要没有这两个问题，往前走一天算一天。这玩意修起来估计很贵。

玺熹

神仙 发表于 2021-9-6 18:14
20年的房子太正常了，完全不用担心

多谢。不用担心，是说这种塌陷一般不会演变成什么大问题？

玺熹

耕作 发表于 2021-9-6 18:22
难道我老花了，啥也没看出来
内伤医生用眼睛是看不出来的

认真看图片能看到天线那边到屋檐这边的中间，偏屋檐方向有较明显的下陷，长度有好几米，宽度貌似一米左右

玺熹

耕作 发表于 2021-9-6 18:22
难道我老花了，啥也没看出来
内伤医生用眼睛是看不出来的

认真看图片能看到天线那边到屋檐这边的中间，偏屋檐方向有较明显的下陷，长度有好几米，宽度貌似一米左右

玺熹

g9li 发表于 2021-9-6 17:16
看不出来啊

认真看图片能看到天线那边到屋檐这边的中间，偏屋檐方向有较明显的下陷，长度有好几米，宽度貌似一米左右

玺熹

Jde03550 发表于 2021-9-6 18:20
看不出来啊

认真看图片能看到天线那边到屋檐这边的中间，偏屋檐方向有较明显的下陷，长度有好几米，宽度貌似一米左右

g9li

玺熹 发表于 2021-9-6 21:12
认真看图片能看到天线那边到屋檐这边的中间，偏屋檐方向有较明显的下陷，长度有好几米，宽度貌似一米左右 ...

验房的基本上就是小问题给你说成天大的问题。尤其是某F开头的华人验房，真是不验不知道，验了吓死你。

kuacuia

g9li 发表于 2021-9-6 21:51
验房的基本上就是小问题给你说成天大的问题。尤其是某F开头的华人验房，真是不验不知道，验了吓死你。 ...

哈哈

gao.zhan

玺熹 发表于 2021-9-6 21:13
认真看图片能看到天线那边到屋檐这边的中间，偏屋檐方向有较明显的下陷，长度有好几米，宽度貌似一米左右 ...

我认真看了很多遍图片
你指的是第三张图片吗
报告里图片能看出来吗
有跟你指出大概原因吗

玺熹

gao.zhan 发表于 2021-9-6 22:30
我认真看了很多遍图片
你指的是第三张图片吗
报告里图片能看出来吗

我发了新图片，重新用箭头标示了下陷的地方
验房报告就是泛泛地解释了下

阿麟

病向浅中医，找人修就好了，通常是rafter变形，一般就是掀起瓦，把下沉部分的batten拿起来，然后在rafter隔壁加固多一条，顺便level一下。再恢复原状，量好尺寸备好料，对于单层的房子来说，也就是一天的工作量。你自己有兴趣也可以做一下。

ozkids2011

看瓦脊的线确实中间凹陷下去，是横向凹陷的

估计不是下面木头支架（竖向）的问题，可能再上面一层横向木架有断裂，需要更换

玺熹

阿麟 发表于 2021-9-7 08:29
病向浅中医，找人修就好了，通常是rafter变形，一般就是掀起瓦，把下沉部分的batten拿起来，然后在rafter隔 ...

多谢大神回复，今天没分了，后补。请问这种情况请人维修一般要多少费用？有可能弄坏屋顶的瓦或者室内的天花板吗？

玺熹

ozkids2011 发表于 2021-9-7 08:55
看瓦脊的线确实中间凹陷下去，是横向凹陷的

估计不是下面木头支架（竖向）的问题，可能再上面一层横向木架 ...

多谢回复，分数后补

paulaxing

澳洲房一般没问题，我换了3此房子，一次都没验过。只要不是大斜坡是低洼的地，一层的房子哪能那么容易出问题。

hampton40120

有了箭头指引，大约知道了一些，lz对应将里面的木头支架展示出来了，应该是问题不大，或许里面的木头支架有点下沉，相应瓦片有点下陷，多观察，目前如果不积雨水，不漏水，问题不大。

gao.zhan

玺熹 发表于 2021-9-7 08:20
我发了新图片，重新用箭头标示了下陷的地方
验房报告就是泛泛地解释了下 ...

谢回复和新图片
有空掀开瓦看看

阿麟

玺熹 发表于 2021-9-7 10:50
多谢大神回复，今天没分了，后补。请问这种情况请人维修一般要多少费用？有可能弄坏屋顶的瓦或者室内的天 ...

不用客气，具体费用看你具体位置与情况，不好说。但最近tradie都挺忙的，能找到人就很不错了。看看地区报纸，找当地的就好。

玺熹

阿麟 发表于 2021-9-7 14:44
不用客气，具体费用看你具体位置与情况，不好说。但最近tradie都挺忙的，能找到人就很不错了。看看地区报 ...

请问下我们家这种瓦片哪里能买到吗？看了bunnings貌似没有。。。如果要修屋顶的话，估计要备用些瓦片

阿麟

玺熹 发表于 2021-9-12 15:08
请问下我们家这种瓦片哪里能买到吗？看了bunnings貌似没有。。。如果要修屋顶的话，估计要备用些瓦片 ...

满大街都是，修瓦的会提供，他们买比你去买便宜，或者你找卖二手瓦的，不过一般他们不零售。要是只是坏一两个，你可以用铅皮包一下。多找几家上门看看，早点修省却麻烦。