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[行情讨论] 坐标悉尼，现在买投资房怎样 [复制链接]

laikai000

银靴族

发表于 2021-9-5 12:36 |显示全部楼层

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虽然封城，但房价没封住，涨涨涨

前两天联系了BROKER，估计还能贷款百万左右---估计在远郊能买个旧HOUSE--估计是租不出去

想问问，这种情况买投资房风险是不是有点大？

rainy118

金靴族

发表于 2021-9-5 12:39 |显示全部楼层

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远郊旧耗子比较考验租客，租不出去算是好的结果，遇到不交钱破坏房子的就傻逼了，能承受风险就买吧，目前来看10年翻一倍问题不大。

laikai000

银靴族

发表于 2021-9-5 21:54 |显示全部楼层

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这个还真遇上了，租客把房弄了个烂七八糟跑了，中介说可以告他，但赔偿的可能性很小

租金赚不了什么钱，主要靠房子本身升值，

xyan9366

木屐族

发表于 2021-9-5 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xyan9366 于 2021-9-5 21:02 编辑

建議買Blacktown 或 Rooty Hill 的 House

第一有火車站，第二靠近M4 開車去City也就40分鐘，Rooty Hill 還靠近M7/M2 入口。

看Blacktown 這套房，$850k 出租$760一週
穩穩的正現金流，甚至連PI 都可以cover

https://www.realestate.com.au/so ... blacktown-136118154

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laikai000

银靴族

发表于 2021-9-5 22:11 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2021-9-5 20:58
建議買Blacktown 或 Rooty Hill 的 House

第一有火車站，第二靠近M4 開車去City也就40分鐘，Rooty Hill 還 ...

还真不错

真傻本傻

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发表于 2021-9-5 22:58 |显示全部楼层

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xyan9366 发表于 2021-9-5 20:58
建議買Blacktown 或 Rooty Hill 的 House

第一有火車站，第二靠近M4 開車去City也就40分鐘，Rooty Hill 還 ...

请问能不能推荐几个没卖掉的？谢谢

真傻本傻

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发表于 2021-9-5 22:59 |显示全部楼层

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悉尼卖房子中介都不登价格为什么？墨尔本的中介会有一个statement有中介指导价

laikai000

银靴族

发表于 2021-9-5 23:12 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-9-5 21:59
悉尼卖房子中介都不登价格为什么？墨尔本的中介会有一个statement有中介指导价 ...

习惯了，感兴趣就打电话

真傻本傻

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发表于 2021-9-5 23:16 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2021-9-5 22:12
习惯了，感兴趣就打电话

我搭你贴子问问看，1M左右的房子能买在悉尼哪里？比较有潜力的？谢谢

laikai000

银靴族

发表于 2021-9-6 22:13 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-9-5 22:16
我搭你贴子问问看，1M左右的房子能买在悉尼哪里？比较有潜力的？谢谢

还没认真研究过，像BLACKTOWN 附近或往西都应该可以吧，
还有人推荐WOLLONGGONG 和CENTRAL COAST，1M 的HOUSE 应该都能买到

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ninioldba

木屐族

发表于 2021-9-6 22:23 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-9-5 22:16
我搭你贴子问问看，1M左右的房子能买在悉尼哪里？比较有潜力的？谢谢

8个LGA里可以随便选

真傻本傻

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发表于 2021-9-6 22:30 |显示全部楼层

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ninioldba 发表于 2021-9-6 21:23
8个LGA里可以随便选

请教什么是LGA?
谢谢

moonstar

铜靴族

发表于 2021-9-6 22:51 |显示全部楼层

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Central Coast有些地区了解过其实还不错的，可以查一下附近公屋的情况，人员census 的组成和收入水平，再自己转一下就可以大致了解一下，而且租金回报率看着还好，以后WFH白领出于life style和房价的原因估计有人会过去，我认识好几个白人同事十几二十万一年的都住那，了解过的几个区Tascot, Point Clara, Greenpoint, Davistown, Saratoga,Erina等，100万还是有一点选择，但比较好的住房位置也已经一百多万了，水景特别漂亮的两三百万，证明还是能吸引到比较不错的人群。