布里斯班房事观察：动能不足，拍卖率稳定，成交价进入瓶颈期

WANGDMQ

zombieslam19 发表于 2021-8-18 00:40
当时我和我媳妇选过这个问题，是去悉尼每个月还6000多买个1.8m的房子还是在布里斯班每个月还2000多买个地理 ...

敢问您在哪个区？50到90的这个过程，大概几年时间呢？

petexzj

WANGDMQ 发表于 2021-8-18 08:02
敢问您在哪个区？50到90的这个过程，大概几年时间呢？

估计也就是最近一年，但选好10km以内区的破房，北边哪些
我的650k到900k也就是半年，南区的。

zombieslam19

WANGDMQ 发表于 2021-8-18 08:02
敢问您在哪个区？50到90的这个过程，大概几年时间呢？

西区，15年买的

WANGDMQ

petexzj 发表于 2021-8-18 08:24
估计也就是最近一年，但选好10km以内区的破房，北边哪些
我的650k到900k也就是半年，南区的。

这个很正常，布里斯班近期的涨幅都是这一年以来的，我说的是未来动能不足。
实际上这一年的涨幅的背后是18，19年的平稳和横盘

WANGDMQ

当我没说，妈的，sherwood 405平米的新房，拍到200万！

大地飞歌

crystalsea 发表于 2021-8-15 20:13
布村底层红脖子太多，敢买不敢住呀

不好意思,本人孤陋寡闻,什么是红脖子

crystalsea

大地飞歌 发表于 2021-8-24 15:30
不好意思,本人孤陋寡闻,什么是红脖子

红脖子，特指美国南方乡下白人，意思等同于白人垃圾。红脖子在媒体和主流文化中被定义为贫穷落后、肮脏没文化、种族主义倾向的白人。

hellochina

WANGDMQ 发表于 2021-8-24 14:15
当我没说，妈的，sherwood 405平米的新房，拍到200万！

sherwood本来就是富人区

WANGDMQ

hellochina 发表于 2021-8-24 20:42
sherwood本来就是富人区

富人区算不上，这个区我一直有了解，但是405地块的房子，一年前，甚至半年前都是145-150万的成交而已，这个房子200万的成交价，确实是现在房源比较少，建筑成本上升等综合因素导致的

liy90424

去年我买房的时候也是这样的 因为首套房没钱一直看townhouse 疫情开始后也是一度买家疯狂。。那时候连unit价格都疯涨了几周。。。突然买家开始逐渐冷静。。我觉得更像是土豪已经进场了 只剩下我这种没钱的在观望 当然也可能疫情确实有一定影响 也可能大家看房价涨了就放了一批不怎么样的房子出来 总之明显感觉出价低了也谨慎了。。。最主要你发现越来越多拍卖结果不显示了。。。大概在 下半年看房陆续遇见了两三个大漏。。。有个价格低到第一天看房当晚就卖了。。。但年末我明显暗中有起势就在圣诞前赶紧入场。。。

yanjy011

hotisland 发表于 2021-8-17 10:06
在布里斯班开车溜溜，就会看到离CBD仅20公里之内就还有很多可开发的空地，这个和悉尼太不一样了。考虑到资 ...

这些地大多都是会被淹的地吧

WANGDMQ

liy90424 发表于 2021-8-26 05:32
去年我买房的时候也是这样的 因为首套房没钱一直看townhouse 疫情开始后也是一度买家疯狂。。那时候连unit ...

也看了一年多房，跟您有同感，但是最近我观察的成交，明显是好房子还是要考抢，普通的房子确实抢的人少。

根据最近的建筑成本的上升以及用工荒，再结合上开发商今年拿地的成本，我预计明年的下半年这些高成本的房屋才能上市，价格才能到达一个新的高点，在此之前还是要上涨，只是涨幅的快慢问题。

mea

房产投资的前期有个隐形成本就是看房，看房拍卖大都在周六，周六去看房就不能上班，一天几百块没有了。
买下房子前通常要看好长时间，这样的话几千块或上万块就没有了。
最后在拍卖时，想到这成本，就在别人的BID上再加5000块算了。

Lifekeeper

zombieslam19 发表于 2021-8-18 09:20
西区，15年买的

那你还是很有眼光的。

我朋友北区14年买的50万的房子，现在也就70多万

liy90424

WANGDMQ 发表于 2021-8-26 10:01
也看了一年多房，跟您有同感，但是最近我观察的成交，明显是好房子还是要考抢，普通的房子确实抢的人少。 ...

我觉得未来很慢说了 主要还是疫情这个变数太大 政府已经明显准备恢复经济了 所以大家打上疫苗就靠命了 会不会有新的高致命变种重新封锁就很难说了 印了一堆钱全进地产投资股票变成泡沫 而不是进入实体 反正看不清了

xmax300

sands98

WANGDMQ 发表于 2021-8-18 09:22
这个很正常，布里斯班近期的涨幅都是这一年以来的，我说的是未来动能不足。
实际上这一年的涨幅的背后是1 ...

悉尼这边常听说SUNSHINE　COAST　不错，例如NOOSA，不知道未来供应大不大，升值空间好不好？

Saidlu

sands98 发表于 2021-8-27 20:49
悉尼这边常听说SUNSHINE　COAST　不错，例如NOOSA，不知道未来供应大不大，升值空间好不好？ ...

Noosa house预算200以上才够

Saidlu

WANGDMQ 发表于 2021-8-25 09:38
富人区算不上，这个区我一直有了解，但是405地块的房子，一年前，甚至半年前都是145-150万的成交而已，这 ...

这套造的比较慢，200看来是真爱，以前就住旁边街，这边价格2019年开始起来的，那个时候就开始火了

圣飞逸

路过看看

hellochina

布村房价8月涨幅已经超过悉尼了。过去10年悉尼墨尔本涨了那么多，布里斯班房价基本没涨，眼下借着奥运和疫情控制的利好加速补涨也是情理之中。虽然本人也在看房也在哀叹追不上房价涨幅，但客观的说我觉得布村房价还是相当合理并且偏低。大地豪宅在绝大部分国家和地区本就不是普通工薪阶层唾手可得的东西