32 Dudley Avenue, Roseville NSW 2069

chezycsco

$5.425m sold.

15m frontage, 1049m2的左右斜地，HCA保护区。

https://www.domain.com.au/32-dud ... nsw-2069-2017143981

请各路足迹大神评论。

td990

有啥好评论的，离大马路那么近。房子装修都是15年前的了

Portal

宇宙中心大地 恭喜有缘人！

马.自达

只能说钱不值钱了

Bowen

这靠马路也太近了。 肯定吵。A巨繁忙，从早到晚的车， 车速还来的一个快。

这500多万还真买的不是一个寂寞。

沧海一粟a

炒没关系。双层隔音玻璃

jialun401

我觉得足友把噪音问题想得太严重了，这和我之前在Ro se vi l le 看的一个房子位置很像，在屋里面基本听不到声音。后院大车经过时会有噪音，但室外也没啥所谓。去年我看到的那栋房子o f f ma r ke t 卖掉的，地略小一些，才2百多万。后来因为那个房子状况不是很好, 又考虑噪音问题最终放弃了。兜兜转转最后住的还是离主路类似距离的房子，睡眠完全不受影响，所以现在想起来，放弃的那所房子如果被有钱有闲的人收走再重建一下，价值翻番问题不大。

bjxtju

jialun401 发表于 2021-8-7 23:11
我觉得足友把噪音问题想得太严重了，这和我之前在Ro se vi l le 看的一个房子位置很像，在屋里面基本听不到 ...

是啊，这个感觉其实还好，有点点声音对生活没什么影响，反而这种才是正常的生活。

Bowen

jialun401 发表于 2021-8-7 23:11
我觉得足友把噪音问题想得太严重了，这和我之前在Ro se vi l le 看的一个房子位置很像，在屋里面基本听不到 ...

那是你对声音并不敏感。 对声音敏感的人， 是很介意那种低频摩托车，卡车噪音的。

你不介意， 并不代表未来的买家不介意， 还有买家会考虑， 看不见的粉尘尾气， 出入是否方便，对小孩是否安全， 等等一系列的问题。

总之就是买这种房子，自己住的不爽， 不健康， 还会减少未来潜在买家。就是所谓的买的便宜，卖的也便宜。

除非你赌rezone， 不然不建议买。

mingsh22

什么情况。。最近roseville出来的房子都贵的离谱。。。
这房子毛病还是不少的：
1. 貌似没有中央空调
2. 二楼基本是attic的，并不是真正的二楼。就是一般人家用来做阁楼的空间，他用来做卧室。以至于从图上看，房间几乎都没有窗户。而且会很热
3. 洗衣房设计很有意思。。要从外面的门才能进去
4. 从图上看正门可以直接看到后院
5. 卧室基本都是朝北，相反客厅，饭厅还有厨房都是朝南朝西
6. 楼下2个卫生间都是没有窗户的
7. 如果娃去roseville public读书的话，大破够呛
有点也有：
1. 去roseville park网球场近
2. 去法国餐厅fine dining比较近
3. 火车站也不远
4. 楼上主卧看出去的view还是很棒的

这房子如果3-4m多买下来应该会很开心的。。将近5.5m的价格。。房东应该乐呵呵了

liz@aus

Bowen 发表于 2021-8-8 00:25
那是你对声音并不敏感。 对声音敏感的人， 是很介意那种低频摩托车，卡车噪音的。

你不介意， 并不代表 ...

每个人介意的东西不一样，隔离离Rockwood大坟墓就差几步的house还卖了$9m. 如果是我就觉得这比什么大路啊，粉尘啊可怕多了。晚上都睡不安稳。

Bowen

mingsh22 发表于 2021-8-8 01:32
什么情况。。最近roseville出来的房子都贵的离谱。。。
这房子毛病还是不少的：
1. 貌似没有中央空调

是涨了不少， 不过和隔壁550平方的，破2房，大马路， 地势低，居然卖了331万的Willoughby比，那这套简直就是就是性价比爆棚，人间值得。

所谓没有比较就没有伤害。

jasmine19861021

这房子看起来挺不错的啊。。位置离主路貌似近了点

chezycsco

我个人还是喜欢Roseville，多过这次价格爆棚的Turramurra，至少生活方便很多。不知道为什么Turramurra那么火，是因为原来就是价格低点吗？（明街除外）

jasmine19861021

Turramurra受众群体广泛吧，上北三强还是那三强.拿特例和普通房比价格，非同类型房子非相当尺寸的土地之间的比较都是在混淆概念。很多时候都是一房一价，即便同街同边，房子不一样有时候价格也差非常多。更何况跨区

mingsh22

Bowen 发表于 2021-8-8 11:31
是涨了不少， 不过和隔壁550平方的，破2房，大马路， 地势低，居然卖了331万的Willoughby比，那这套简直 ...

你说的对。。。我现在看（尤其是保护区的）房，土地面积只作为不太重要的参考价值之一。用室内面积去衡量价格我觉得更贴切一些。如果这样来比较的话，相对willoughby的房子和这套，你又会得出相反的结论。
当然，话说回来，房市好的情况下，什么都是浮云。往往房子越不好的，溢价更多，都是领了同样街道上的好房子和房市上涨的福利

mingsh22

chezycsco 发表于 2021-8-8 11:38
我个人还是喜欢Roseville，多过这次价格爆棚的Turramurra，至少生活方便很多。不知道为什么Turramurra那么 ...

我觉得roseville和turramurra都是差不多级别的一样好的区。他们之间没有上北，下北和上东的价格区别；也没有chatswood和其他区之间的便利区别。所以这两个区之间差别的话题并不多。

hhuang

mingsh22 发表于 2021-8-8 12:41
我觉得roseville和turramurra都是差不多级别的一样好的区。他们之间没有上北，下北和上东的价格区别；也 ...

Roseville 更近Chatswood 和 City.

jacent5588

现在钱真不值钱，还有个 strathfield 的也是一千多一点的地，卖了900多万

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Rv 在地理位置 高教人口 家庭收入上都好于Tm 差距体现在中价位上？

jayne

mingsh22 发表于 2021-8-8 12:36
你说的对。。。我现在看（尤其是保护区的）房，土地面积只作为不太重要的参考价值之一。用室内面积去衡量 ...

这套房值这个价。Roseville 现在基本是过4的行情，这套在东边，室内面积装修都还不错，还是北向后院，综合打分我觉得这个是正常价。