中介擅自降我租金怎么办？

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zhbc 发表于 2021-7-31 02:01
谢谢。是不是要问fair trading啊，RTA不是Roads & Traffic Authority，不管中介房东的事吧？糊涂了  ...

我在昆州，RTA是：Residential Tenancies Authority。其他州应该有类似的官方的租赁相关管理部门，你google查查你所在州。

GEWEIYA

中介应该与房主商量。

gardenias

如果你没有授权中介可以代你签租约  那么即使中介签字 合同也是无效 只是租客倒霉了

其实总共$750也不过2周租金吧 另找租客的时间损失也不值得

哎呀芒果

zhbc 发表于 2021-7-30 22:24
能租掉的，相似的房子，同期的其它中介的都租掉了。

那你就把定金退了 让中介重新招人

zhbc

哎呀芒果 发表于 2021-7-31 14:41
那你就把定金退了 让中介重新招人

不是定金的事，是中介已经和新租户签了12个月的合同了。如果只是定金就好办了，把定金退了说不租了，但是签了合同就不同了。

zhbc

不走寻常路 发表于 2021-7-31 01:16
你没说在哪个州 不同州部门的名字不一样
你能做的基本上就是换一个中介 你要和中介扯一扯也行 但中介就是 ...

分析的很有道理，不走这一步了，如果中介硬塞这个合同给我，实在不行就从了吧。但是会一定换中介。
其实不太明白这个中介的玩法，这最后不是把中介自己给玩没了吗？
我一年损失$780，但如果我走人的话，中介的损失不是更大啊。
真心搞不懂这中介是图啥？

清咖一杯

我的中介还不错，擅自给我加租了

哎呀芒果

zhbc 发表于 2021-7-31 14:48
不是定金的事，是中介已经和新租户签了12个月的合同了。如果只是定金就好办了，把定金退了说不租了，但是 ...

这个让中介去处理 房东这边态度强硬一点 中介那边会去和租客处理的。 因为是中介理亏

zhbc

哎呀芒果 发表于 2021-7-31 15:03
这个让中介去处理 房东这边态度强硬一点 中介那边会去和租客处理的。 因为是中介理亏 ...

谢谢。就按你说的做。

hellochina

才15刀的事，不值得生这么大的气吧。去年疫情期间我的租客请求降租，我一次性给降了150刀/周，12个月。

中介沟通不到位，生气可以，但现在租约已签，为了几百刀告中介根本不值得浪费自己的时间精力金钱，tribunal lodgement fee都要一百多刀了。不如把注意力放在目前中介有没有work for your best interes，以及有没有尽到duty of care。有时候租房市场不好，在空置几周和稍微降点租之间选择的话，肯定是降租尽早租出去合算。楼主看看找到的新租客条件怎么样，有时候在好租客和一堆烂租客之间，哪怕降租选一个好租客也是值得的。再说回来，很多条件好的租客会同时申请几套房子，有时候中介在一堆烂申请当中确实会果断行动先签下难得的好租客，对于基于这样原因而先斩后奏的中介，我自己是会感激的。疑人不用，用人不疑。楼主在评估以上几点之后如果还觉得现任中介不专业，那就换掉了事。

znby

得看楼主周边房子同等质量房租多少，如果少了每周15还是差不多市场价，其实能租给好房客，总比空制强。

但如果中介不提前告知将租金，确实有问题，你可以找中介争议，免去租房的letting fee， marketing fee 啥的。

先好好看看房客素质吧，再确定该如何。

ddqq

现在公寓空置的很多，每周少15块不算多，少空一两周就回本了，尤其lockdown期间。很多租出去的实际租金也比挂牌价低，有的还有免租期。但是要跟中介书面说明这类事一定要房东书面同意。

sorga

楼主要是我的话我会要求中介免半年管理费。这么重大的事情首先房东一定会书面回复，其次再怎么说中介也不应该take verbal instruction,也太不专业了。

因为是他的过错，租客无过错，冤有头债有主。如果他不同意就换管理中介。我之前和自己的中介也有过小纠纷，觉得有个维修费用太贵了。后来他们说价格是合理的，但是他们也有错，没经过我同意就把钱付了。为了补偿免4个月的中介费。这个中介我用到现在。

jknwufamily

从来都不是多少钱的问题 是中介把客户当傻子耍 你这次不跟他计较 他还庆幸自己耍的小把戏奏效了
如果他承认自己先斩后奏做的不对 跟你道歉 那是另一回事
还要跟他装洗碗机 干嘛让自己不爽 就跟他较劲 不出租了 换中介

steven_sa

sorga 发表于 2021-8-5 15:25
楼主要是我的话我会要求中介免半年管理费。这么重大的事情首先房东一定会书面回复，其次再怎么说中介也不应 ...

那中介亏大了，一周15刀肯定比一周的管理费低不少

sorga

steven_sa 发表于 2021-8-5 14:54
那中介亏大了，一周15刀肯定比一周的管理费低不少

piss off 客人，永久的失去这个房子明显更亏吧。中介损失几个月income他们完全能承受，又不是她自己付出真金白银。

charlo

直接收回不租了

charlo

直接收回不租了

charlo

直接收回不租了

charlo

直接收回不租了

sunttboy123

换中介

jolenejinglin

换中介好换的，让新中介去和旧中介deal,不需要自己出面，看清楚之前签的合同要多久notice.

前不久刚把我的旧中介炒掉，不要太爽。不单止management fee 没了，以后房屋买卖他们也没机会拿你房源。

dchun205

freeboy 发表于 2021-7-30 17:37
我经常遇到过这种情况，也跟中介关于没有书面同意上过NCAT，没有赢过，理由就是房主授权中介管理租房，中介 ...

学习了

谢谢

evar

最好的办法就是和中介协商，让租客加一点，总共也没多少钱，各让一步吧，他们估计也是想尽快成交。